Перейти до вмісту

Стаття 100 Земельного кодексу. Порядок встановлення земельних сервітутів

Чинна редакція кодексу від 16.10.2026

Коротко. Правила для тих, кому потрібно законно користуватися чужою землею через договір, заповіт чи суд.

Текст статті

ч. 1

Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

ч. 2

Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

Договір про встановлення земельного сервітуту укладається у письмовій формі та підписується сторонами власноручним підписом або з використанням кваліфікованого електронного підпису з урахуванням вимог Закону України "Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги".

За домовленістю сторін договір про встановлення земельного сервітуту може бути посвідчений нотаріально.

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Показати всі 6 частин
ч. 3

Істотними умовами договору про встановлення земельного сервітуту є:

обсяг прав сервітуарія щодо користування земельною ділянкою (її частиною);

кадастровий номер земельної ділянки, щодо якої встановлюється земельний сервітут;

розмір та порядок внесення плати за встановлення сервітуту (крім випадків встановлення безоплатного сервітуту);

строк дії сервітуту.

ч. 4

У разі необхідності встановлення земельного сервітуту на землях державної, комунальної власності, не сформованих у земельну ділянку, допускається формування земельної ділянки в межах території, на яку буде поширюватися право земельного сервітуту.

ч. 5

Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів визначаються Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель".

ч. 6

Встановлення земельних сервітутів, визначених пунктом "ж-3" частини першої статті цього Кодексу, здійснюється за договором між сервітуарієм та власником земельної ділянки за погодженням із землекористувачем, а у разі встановлення земельних сервітутів за договором із землекористувачем - за погодженням із власником земельної ділянки. Встановлення таких земельних сервітутів на підставі рішення суду не допускається.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття пояснює, як встановити право користування чужою земельною ділянкою за домовленістю сторін, законом, заповітом або через суд. Вона визначає форму й обов'язкові умови письмового договору, а також вимогу про обов'язкову державну реєстрацію сервітуту.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 227Рішень у базі, 2017–2026серед рішень, які система розібрала
  • 99Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 62 по суті
  • 56 %Відмовлено, із 62 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 120Постанов Верховного Суду2017–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2017–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2017: 12018: 12 · переважно касаційні постанови2019: 21 · переважно касаційні постанови2020: 15 · переважно касаційні постанови2021: 12 · переважно касаційні постанови2022: 15 · переважно касаційні постанови2023: 16 · переважно касаційні постанови2024: 12 · переважно касаційні постанови2025: 242026: 99
20172026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

39 %
56 %
інші · 5 %
Задоволено — 24 з 62 · 39 %Задоволено частково — 3 з 62 · 5 %Відмовлено — 35 з 62 · 56 %

Відсотки — частка з 62 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 120 рішень (53 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 104 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 3 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Суди встановили, що запропонований експертом варіант поділу є найбільш наближеним до ідеальних часток та забезпечує можливість експлуатації майна без значних переобладнань. Встановлення безстрокових безоплатних сервітутів на користь відповідача гарантує йому доступ до інженерних комунікацій, що проходять через виділену позивачу ділянку, тому підстави для скасування рішень відсутні.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 463/5416/23

  • Суди встановили, що позивач не довів неможливість використання своєї власності без обтяження чужої ділянки, а також не визначив чітких та обґрунтованих умов сервітуту (зокрема, розміру плати та площі). Крім того, позивач не вчинив належних дій у досудовому порядку для узгодження умов оплатного сервітуту, що є обов'язковою передумовою звернення до суду.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 906/596/21

  • Суди встановили, що сервітут був встановлений на законних підставах рішенням суду у попередній справі, а позивачка не довела порушення своїх прав власника. Державний реєстратор діяв у межах повноважень, а підстави для припинення сервітуту, передбачені ст. 102 ЗК України, відсутні.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 161/5571/23

Маєте справу за ст. 100 ЗК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 917/684/2603.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяГосподарський суд Полтавської області
ст. 98 ЗКст. 100 ЗК

Горішньоплавнівська міська рада Кременчуцького району Полтавської області звернулася до Господарського суду Полтавської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Колесніка Сергія Григоровича про стягнення заборгованості у сумі 37 405,46 грн, з яких 34 794,99 грн — заборгованість за користування земельною ділянкою за договорами про встановлення земельного сервітуту № 37/23 від 13.12.2023 та № 34/25 від 13.12.2025 (кадастровий номер земельної ділянки 5310200000:50:027:0215) за період…

Мотивація суду: Суд встановив наявність у відповідача заборгованості зі сплати плати за земельний сервітут на підставі укладених договорів та відсутність доказів її погашення. Оскільки матеріалами справи…

2.Справа № 914/1579/2627.10.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяГосподарський суд Львівської області
ст. 3 ЦКст. 9 ЦК

Товариство з обмеженою відповідальністю «Ліранс» звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до Моршинської міської ради (за участю третьої особи — Підприємства житлово-комунального господарства Моршинської міської ради) про встановлення земельного сервітуту на частини трьох земельних ділянок загальною площею та визнання укладеними договорів про встановлення земельних сервітутів до 21.04.2043 року для розміщення та експлуатації будівель і споруд, пов'язаних з користуванням…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки позивач не довів належними та допустимими доказами обґрунтованість розрахованої площі та меж земельних ділянок для встановлення сервітуту…

3.Справа № 450/826/2616.10.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяПустомитівський районний суд Львівської області
ст. 98 ЗКст. 99 ЗК

Приватне акціонерне товариство «Національна енергетична компанія «Укренерго» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про встановлення постійного безоплатного земельного сервітуту на частині земельної ділянки площею 0,0754 га (кадастровий номер 4623684200:02:002:0223) для проходу, проїзду та перевезення будівельних матеріалів, необхідних для будівництва повітряної лінії електропередачі ПЛ 330 кВ Львів південна - Львів західна. У судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки позивач не дотримався належної процедури досудового врегулювання спору щодо істотних умов договору сервітуту та не довів обґрунтованість…

Редакції статті

172 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 9

  1. 16.10.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 3

  2. 22.07.2026

    Закон № 4921-IX від 30.06.2026 «Про державне регулювання органічного виробництва, обігу та маркування органічної продукції» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 39

  3. 08.08.2025

    Закон № 4321-IX від 25.03.2025 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо використання земельних ділянок для розбудови цифрової інфраструктури» — додано ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 69

  4. 08.11.2024

    Акти редакції від 08.11.2024: Закон № 3993-IX від 08.10.2024 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту інтересів власників земельних часток (паїв), а також застосування адміністративної процедури у сфері земельних відносин»; Закон № 3994-IX від 08.10.2024 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення функцій Національного банку України з державного регулювання ринків фінансових послуг» — додано ч. 5

    Рішень за цією редакцією: 14

  5. 07.05.2022

    Закон № 2079-IX від 17.02.2022 «Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель» — додано ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 36

Показати всі 11 редакцій

2019

  1. 01.01.2019

    Акти редакції від 01.01.2019: Закон № 2498-VIII від 10.07.2018 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні»; Закон № 2628-VIII від 23.11.2018 «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів України щодо покращення адміністрування та перегляду ставок окремих податків і зборів» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 31

2001

  1. 25.10.2001

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.