Стаття 100 ЗК. Встановлення земельного сервітуту
Порядок встановлення земельних сервітутів
Чинна редакція кодексу від 25.08.2026текст статті — з 22.07.2026актуально на 29.09.2026+10 рішень за 30 днів170 редакцій кодексу з цією статтею, остання 25.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 25.08.2026
Текст статті
Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).
Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки. Договір про встановлення земельного сервітуту укладається у письмовій формі та підписується сторонами власноручним підписом або з використанням кваліфікованого електронного підпису з урахуванням вимог Закону України "Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги". За домовленістю сторін договір про встановлення земельного сервітуту може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом. Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Показати всі 6 частинЗгорнути
Істотними умовами договору про встановлення земельного сервітуту є: обсяг прав сервітуарія щодо користування земельною ділянкою (її частиною); кадастровий номер земельної ділянки, щодо якої встановлюється земельний сервітут; розмір та порядок внесення плати за встановлення сервітуту (крім випадків встановлення безоплатного сервітуту); строк дії сервітуту.
У разі необхідності встановлення земельного сервітуту на землях державної, комунальної власності, не сформованих у земельну ділянку, допускається формування земельної ділянки в межах території, на яку буде поширюватися право земельного сервітуту.
Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів визначаються Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель".
Встановлення земельних сервітутів, визначених пунктом "ж-3" частини першої статті 99 цього Кодексу, здійснюється за договором між сервітуарієм та власником земельної ділянки за погодженням із землекористувачем, а у разі встановлення земельних сервітутів за договором із землекористувачем - за погодженням із власником земельної ділянки. Встановлення таких земельних сервітутів на підставі рішення суду не допускається.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Сервітут виникає за договором, законом, заповітом або через суд і підлягає обов'язковій державній реєстрації. У письмовому договорі сторони обов'язково погоджують кадастровий номер ділянки, обсяг прав користувача, строк дії та розмір плати.
Швидкі відповіді
Згідно з ч. 1 сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Він може належати як власникові чи володільцеві сусідньої земельної ділянки, так і іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).
За ч. 2 договір укладається письмово (власноруч або з КЕП). Нотаріальне посвідчення здійснюється за домовленістю сторін або якщо власник ділянки встановив і зареєстрував відповідну вимогу, яка є обтяженням речових прав на землю.
Відповідно до ч. 3 істотними умовами договору є: обсяг прав користування ділянкою чи її частиною, кадастровий номер цієї земельної ділянки, строк дії сервітуту, а також розмір і порядок внесення плати (крім безоплатного сервітуту).
Так. Відповідно до абзацу п'ятого ч. 2 земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 187Рішень у базі, 2017–2026серед рішень, які система розібрала
- 73Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 43 по суті
- 56 %Відмовлено, із 43 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 117Постанов Верховного Суду2017–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2017–2026, серед 187 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 43 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 43 рішення по суті, з них 56 % — «Відмовлено».
- Верховний Суд — 117 рішень із 187 за статтею (63 %).
- За останній рік статтю застосовано у 78 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 10 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2017 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що земельна ділянка позивачів розташована всередині масиву і не має іншого самостійного під'їзду з вулиці загального користування, окрім як через земельну ділянку відповідачки. Позивачі дотрималися досудового порядку врегулювання спору, запропонувавши укласти договір сервітуту, від чого відповідачка ухилилася. Висновок судової земельно-технічної експертизи підтвердив технічну можливість та найменшу обтяжливість обраного варіанту сервітуту.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 376/1469/19Суди встановили, що опора лінії електропередач була побудована та перебуває на балансі відповідача з 1972 року, тобто задовго до набуття позивачем у 1998 році права власності на земельну ділянку із вже існуючими обмеженнями. Земельна ділянка перейшла у власність позивача з обтяженнями, а положення Закону України «Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об'єктів» не покладають на учасників раніше складених правовідносин обов'язку приводити їх до вимог цього Закону…
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 362/1074/23Верховний Суд дійшов висновку, що постійний землекористувач є самостійним суб'єктом сервітутних правовідносин і може виступати належним відповідачем у спорі про встановлення земельного сервітуту, якщо він відмовив у його укладенні. Суд апеляційної інстанції помилково відмовив у позові виключно через неналежний суб'єктний склад без перегляду справи по суті. У зв'язку з цим постанову апеляційного суду скасовано, а справу направлено на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 909/565/24
Свіжі рішення
останні 5 із 187
Приватне акціонерне товариство «Національна енергетична компанія «Укренерго» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та Сільськогосподарського кооперативу «БАТЬКІВЩИНА» про встановлення права земельного сервітуту. На обґрунтування позову зазначено, що компанія є оператором системи передачі та виконує заходи щодо будівництва й експлуатації нової повітряної лінії електропередачі 330 кВ «Новоодеська-Арциз», що має стратегічне значення для економіки та безпеки держави. Маршрут проходження траси…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що ПАТ «НЕК «Укренерго» є оператором системи передачі та має право на встановлення земельного сервітуту для експлуатації лінії електропередачі (об'єкта стратегічного значення)…
У січні 2024 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Долина Ленд» та ОСОБА_1 (третя особа — ТОВ «СК «Сонячна») про встановлення безстрокового, безоплатного земельного сервітуту для проходу та проїзду до її житлового будинку та земельної ділянки, розташованих у котеджному містечку «Сонячна долина» на Київщині. Позивачка обґрунтовувала вимоги тим, що її нерухомість опинилася в анклаві, а єдиний під'їзд проходить через земельні ділянки відповідачів, які незаконно обмежують рух…
Мотивація суду: Суд встановив, що земельна ділянка та житловий будинок позиવાчки не мають іншого доступного шляху загального користування, окрім як через ділянки відповідачів, що створює стан вимушеного анклаву…
Приватне акціонерне товариство «Національна енергетична компанія «Укренерго» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ПП Агрофірма «Промінь» (третя особа — ПП «Проектний інститут «Укрспецзем») про встановлення права строкового та постійного земельного сервітуту на частину земельної ділянки площею 2,8038 га з кадастровим номером 5121010100:01:003:0120 для будівництва і експлуатації лінії електропередачі ПЛ 330 кВ Новоодеська-Арциз. Обґрунтовуючи позов, позивач посилався на те, що об'єкт має…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки позивач не довів належними доказами безальтернативність своїх вимог, тобто неможливість задоволення потреб у будівництві та експлуатації лінії…
У червні 2019 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 про встановлення постійного безоплатного земельного сервітуту площею 0,0192 га для проїзду транспортними засобами до земельної ділянки з кадастровим номером 3224088201:01:029:0014 через земельну ділянку відповідачки з кадастровим номером 3224088201:01:029:0013. Позивачі обґрунтовували вимоги тим, що раніше продали відповідачці сусідню присадибну ділянку з житловим будинком, через яку здійснювався проїзд до їхньої…
Мотивація суду: Суди встановили, що земельна ділянка позивачів розташована всередині масиву і не має іншого самостійного під'їзду з вулиці загального користування, окрім як через земельну ділянку відповідачки…
Акціонерне товариство «Українська залізниця» звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМИСЛОВІ ТЕХНОЛОГІЇ І ІНОВАЦІЇ – «ПРОМТЕХІНОВАЦІЯ» за участю третьої особи ТОВ «ЛЕНД МЕНЕДЖМЕНТ КОНСАЛТІНГ ГРУП» про стягнення штрафу у розмірі 5 901,71 грн. Судом встановлено, що 21.05.2024 між позивачем та відповідачем було укладено договір про встановлення земельного сервітуту. Згідно з пунктом 2.4.1 договору сервітуарій зобов'язався провести…
Мотивація суду: Суд встановив факт порушення відповідачем погодженого сторонами строку державної реєстрації договору про встановлення земельного сервітуту (реєстрацію проведено 21.06.2024 замість 04.06.2024). Доводи…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 187
170 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 9
- 25.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 12 із 187
- 22.07.2026
Рішень за цією редакцією: 7 із 187
- 08.08.2025
Рішень за цією редакцією: 60 із 187
- 08.11.2024
Рішень за цією редакцією: 9 із 187
- 07.05.2022
Рішень за цією редакцією: 33 із 187
Показати всі 11 редакційЗгорнути
2021
- 20.08.2021
Рішень за цією редакцією: 10 із 187
2020
- 16.07.2020
Рішень за цією редакцією: 12 із 187
2019
- 01.01.2019
Рішень за цією редакцією: 31 із 187
2013
- 04.08.2013
Рішень за цією редакцією: 13 із 187
2007
- 20.06.2007
Рішень за цією редакцією: 0 із 187
2001
- 25.10.2001
Рішень за цією редакцією: 0 із 187
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 97‑1Обов'язки користувачів бурштиноносними надрами…5 рішень
- Ст. 98Зміст права земельного сервітуту265 рішень
- Ст. 99Види права земельного сервітуту222 рішення
- Ст. 100Порядок встановлення земельних сервітутів187 рішень
- Ст. 101Дія земельного сервітуту40 рішень
- Ст. 102Припинення дії земельного сервітуту35 рішень
- Ст. 102‑1Підстави набуття і зміст права користування чужою земельною ділянкою…106 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 98Зміст права земельного сервітутуразом у 166 рішеннях
- Ст. 99Види права земельного сервітутуразом у 143 рішеннях
- Ст. 101Дія земельного сервітутуразом у 21 рішенні
- Ст. 102Припинення дії земельного сервітутуразом у 11 рішеннях
- Ст. 124‑1Порядок встановлення земельних сервітутів на землях державної…разом у 11 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 186Погодження і затвердження документації із землеустроюразом у 8 рішеннях
- Ст. 152Способи захисту прав на земельні ділянкиразом у 7 рішеннях
- Ст. 66Землі промисловостіразом у 4 рішеннях
- Ст. 120Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності…разом у 3 рішеннях
- Ст. 125Виникнення права на земельну ділянкуразом у 3 рішеннях
- Ст. 79‑1Земельна ділянка як об'єкт цивільних правразом у 3 рішеннях
- Ст. 91Обов'язки власників земельних ділянокразом у 3 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 187 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду75 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду34 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБіляївський районний суд Одеської області14 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБілгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області3 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 401 ЦКПоняття користування чужим майномразом у 133 рішеннях
- Ст. 402 ЦКВстановлення сервітутуразом у 111 рішеннях
- Ст. 404 ЦКПраво користування чужою земельною ділянкою…разом у 101 рішенні
- Ст. 403 ЦКЗміст сервітутуразом у 61 рішенні
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 49 рішеннях
Показати всі 11 статейЗгорнути
- Ст. 401 ЦПКПопередній розгляд справиразом у 29 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 25 рішеннях
- Ст. 395 ЦКВиди речових прав на чуже майноразом у 23 рішеннях
- Ст. 410 ЦПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 21 рішенні
- Ст. 389 ЦПКПраво касаційного оскарженняразом у 17 рішеннях
- Ст. 263 ЦПКЗаконність і обґрунтованість судового рішенняразом у 16 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.