Стаття 412 Цивільного кодексу. Припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 14.11.2026+2 рішення за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Коли припиняється право користуватися землею для сільського господарства: підстави для власників ділянок і користувачів.
Текст статті
Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб припиняється у разі:
1) поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача;
2) спливу строку, на який було надано право користування;
3) викупу земельної ділянки у зв'язку із суспільною необхідністю.
Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Право користуватися землею для сільськогосподарських потреб припиняється, якщо власник і користувач об'єдналися в одній особі, закінчився визначений строк або ділянку викупили для суспільних потреб. Крім того, припинити таке користування може суд в інших передбачених законом випадках.
Швидкі відповіді
Згідно з ч. 1, це право припиняється у разі: поєднання в одній особі власника ділянки та землекористувача; спливу строку, на який його було надано; викупу земельної ділянки у зв'язку із суспільною необхідністю.
Так. Відповідно до ч. 2 право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом.
У разі поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача право користування ділянкою для сільськогосподарських потреб припиняється на підставі п. 1 ч. 1.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 29Рішень у базі, 2020–2026серед рішень, які система розібрала
- 15Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 9 по суті
- 8Постанов Верховного Суду2020–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2020–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 9 — менше за 30.
- За останній рік статтю застосовано у 18 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 2 рішення.
Позиція Верховного Суду
Емфітевзис є речовим правом, підстави припинення якого є вичерпними та визначені виключно законом (ст. 412 ЦК України), а не договором. Загальні положення про розірвання договорів через істотне порушення (ст. 651 ЦК України) не застосовуються до емфітевзису, оскільки це право є самостійним і незалежним від договору після його встановлення. Належним способом захисту у разі несплати коштів є стягнення боргу, а не припинення речового права.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 390/25/22
Маєте справу за ст. 412 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Господарський суд Житомирської області розглянув справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Проспереті» до ТОВ Агрофірма «Добробут Полісся» та ТОВ «Поліські Аграрні Інвестиції» (за участю третіх осіб ТОВ «Ма`рижани Агро» та ТОВ «Акріс-Груп») про переведення прав та обов'язків покупця за договором купівлі-продажу права оренди земельної ділянки площею 2,5783 га та припинення договору оренди. Суд встановив, що позивач є власником земельної ділянки сільськогосподарського…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що право оренди землі не є тотожним праву емфітевзису, оскільки регулюється спеціальними нормами Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі». Положення статті…
Рішенням Ружинського районного суду Житомирської області від 21 жовтня 2026 року у справі № 291/491/26 відмовлено в позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Сігнет-Центр» до ОСОБА_1 та Приватного підприємства «Ташір» про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, визнання відсутнім права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) та скасування державної реєстрації речового права. Судом встановлено, що 07 березня 2014 року…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивач хоч і завчасно звернувся з повідомленням про поновлення договору оренди та проєктом додаткової угоди, проте сторони не досягли згоди щодо нових істотних умов договору…
Акціонерне товариство «Сенс Банк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором № 501286500 від 28 грудня 2020 року у загальному розмірі 861 752,53 грн. Рішенням суду першої інстанції у задоволенні позову відмовлено через його передчасність та недоведеність. Постановою апеляційного суду позов задоволено повністю, стягнуто 861 752,53 грн заборгованості та судові витрати. Не погодившись із рішенням апеляційного суду, представник відповідача подав…
Мотивація суду
Верховний Суд дійшов висновку, що апеляційний суд правильно встановив наявність заборгованості за кредитним договором та обґрунтовано прийняв виписки й розрахунки як докази. Водночас суд погодився…
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агрофірма «Прогрес-Плюс» про визнання договору емфітевзису від 06.04.2018 року удаваним правочином, припинення права користування земельною ділянкою площею 4,2786 га та її повернення. Позивачка, яка успадкувала ділянку у 2023 році, вважала, що договір був укладений для обходу мораторію на продаж сільськогосподарських земель. Суд встановив, що емфітевзис є міцним речовим правом, підстави припинення якого чітко визначені ст. 412 ЦК України…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку, що позивач не надав належних доказів удаваності договору емфітевзису та наявності у сторін мети приховати договір купівлі-продажу. Емфітевзис є самостійним речовим правом…
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору емфітевзису, стягнення заборгованості за користування земельною ділянкою та моральної шкоди. Спір виник щодо земельної ділянки площею 9,4787 га, яку позивач успадкував у 2025 році. Суд встановив, що договір емфітевзису був укладений у 2013 році строком на 49 років. Позивач наполягав на розірванні договору через систематичну несплату платежів. Суд, посилаючись на практику Верховного Суду, зазначив, що емфітевзис є речовим…
Мотивація суду
Суд встановив, що емфітевзис є речовим правом, яке не припиняється шляхом розірвання договору через несплату, тому в цій частині позов відхилено. Водночас суд визнав обґрунтованою вимогу…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 3
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 26
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 409Права та обов'язки власника земельної ділянки, наданої у користування для сільськогосподарських потреб33 рішення
- Ст. 410Права та обов'язки землекористувача16 рішень
- Ст. 411Відчуження права користування земельною ділянкою18 рішень
- Ст. 412Припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб
- Ст. 413Підстави виникнення права користування чужою земельною ділянкою для забудови32 рішення
- Ст. 414Права та обов'язки власника земельної ділянки, наданої для забудови10 рішень
- Ст. 415Права та обов'язки землекористувача21 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 407Підстави виникнення права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських…разом у 15 рішеннях
- Ст. 651Підстави для зміни…разом у 8 рішеннях
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 7 рішеннях
- Ст. 395Види речових прав на чуже майноразом у 7 рішеннях
- Ст. 203Загальні вимоги…разом у 6 рішеннях
Показати всі 10 статейЗгорнути
- Ст. 410Права та обов'язки землекористувачаразом у 5 рішеннях
- Ст. 215Недійсність правочинуразом у 4 рішеннях
- Ст. 411Відчуження права користування земельною ділянкоюразом у 4 рішеннях
- Ст. 408Строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою…разом у 3 рішеннях
- Ст. 409Права та обов'язки власника земельної ділянки…разом у 3 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.