Перейти до вмісту

Стаття 415 Цивільного кодексу. Права та обов'язки землекористувача

Чинна редакція кодексу від 05.08.2026

Коротко. Правила для тих, хто отримав чужу землю під забудову: що дозволено будувати та за що треба платити.

Текст статті

ч. 1

Землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому договором.

ч. 2

Землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Показати всі 5 частин
ч. 3

Особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

ч. 4

Землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, наданою йому для забудови, а також інші платежі, встановлені законом.

ч. 5

Землекористувач зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Той, хто отримав ділянку під забудову, є власником зведених на ній споруд, а при їх продажу право користування землею переходить новому власнику. Користувач зобов'язаний платити за ділянку та дотримуватися її цільового призначення.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 21Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 11Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 4 по суті
  • 12Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 1 · переважно касаційні постанови2019: 1 · переважно касаційні постанови2020: 3 · переважно касаційні постанови2021: 2 · переважно касаційні постанови2022: 1 · переважно касаційні постанови2024: 2 · переважно касаційні постанови2026: 11
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 4 — менше за 30.

  • За останній рік статтю застосовано у 11 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 2 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Верховний Суд встановив, що позивач має законне право на майно, розташоване на земельній ділянці відповідача, і правомірно вимагає усунення перешкод у доступі до нього. Суд апеляційної інстанції помилково застосував норми про сервітут, тоді як до спірних правовідносин підлягають застосуванню норми про суперфіцій (право користування чужою земельною ділянкою для забудови).

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 911/2050/16

Маєте справу за ст. 415 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 686/846/2627.10.2026
Задоволено частковоПерша інстанціяХмельницький міськрайонний суд Хмельницької області
ст. 415 ЦКст. 96 ЗК

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватної фірми «ДІТА» про стягнення заборгованості за договорами про встановлення права користування земельними ділянками для забудови (суперфіцію) від 17.04.2019 року. Позивачка вказувала на наявність заборгованості зі сплати земельного податку за період з 2020 по 2024 роки у загальному розмірі 397 290,53 грн через невиконання відповідачем умов договорів та вимог законодавства. Дослідивши…

Мотивація суду: Суд встановив, що за умовами договорів суперфіцію землекористувач зобов'язаний сплачувати встановлені законодавством платежі за користування землею. Оскільки строк дії договорів закінчився 19.04.2024…

2.Справа № 638/16897/2519.10.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяШевченківський районний суд міста Харкова
ст. 377 ЦКст. 415 ЦК

Харківська міська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 02.10.2018 по 30.09.2020 у сумі 960 929 грн 06 коп. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що відповідач 02.10.2018 набув право власності на нежитлові будівлі, розташовані на земельній ділянці комунальної власності площею 0,1110 га по АДРЕСА_1 (кадастровий номер 6310136300:01:015:0047). У зв'язку з цим, на підставі частини першої статті 377…

Мотивація суду

Суд встановив, що з моменту набуття відповідачем права власності на нежитлові будівлі на спірній земельній ділянці до нього автоматично в силу закону перейшло право оренди землі та обов'язок…

3.Справа № 760/23776/2129.09.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаКиївський апеляційний суд
ст. 413 ЦКст. 415 ЦК

Київський апеляційний суд розглянув цивільну справу за апеляційною скаргою на рішення Солом'янського районного суду міста Києва від 09 жовтня 2025 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ФК «Морган Кепітал» про витребування майна із чужого незаконного володіння. Судом першої інстанції позов було задоволено та витребувано земельну ділянку на користь позивача. Проте апеляційний суд встановив, що на момент розгляду справи окрім права власності за фінансовою компанією, на спірну земельну ділянку…

Мотивація суду

Оскільки спірна земельна ділянка перебуває в користуванні на підставі договору суперфіцію у ТОВ «Буд Інвест Проект 1», яке є її фактичним володільцем і користувачем, вимоги про витребування майна…

Редакції статті

183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0

  1. 05.08.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 4

  2. 16.01.2003

    Рішень за цією редакцією: 17

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЦК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.