Стаття 411 Цивільного кодексу. Відчуження права користування земельною ділянкою
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 27.05.2021актуально на 14.11.2026+3 рішення за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Правила для тих, хто продає право користування сільськогосподарською землею або має перевагу на його викуп.
Текст статті
Землекористувач має право на відчуження права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, якщо інше не встановлено законом.
У разі продажу права користування земельною ділянкою власник цієї земельної ділянки має переважне перед іншими особами право на його придбання, за ціною, що оголошена для продажу, та на інших рівних умовах.
Показати всі 6 частинЗгорнути
Особа, яка здійснює відчуження права користування земельною ділянкою, зобов’язана письмово повідомити власника земельної ділянки про продаж права користування нею. Якщо протягом одного місяця власник не надішле письмової згоди на купівлю, право користування земельною ділянкою може бути продане іншій особі.
У разі порушення права переважної купівлі настають наслідки, передбачені статтею цього Кодексу.
У разі продажу права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб іншій особі власник земельної ділянки має право на одержання відсотків від ціни продажу (вартості права), встановлених договором про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Розмір та порядок сплати відсотків є істотною умовою договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.
У разі відчуження права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб іншій особі до неї переходять усі права та обов’язки землекористувача з дня державної реєстрації переходу права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Користувач може продати своє право користування сільськогосподарською землею, але спершу має письмово запропонувати його власнику ділянки на тих самих умовах. Якщо власник не погодиться протягом одного місяця, право дозволено продати іншій особі, сплативши власникові передбачені договором відсотки від ціни.
Строки
за редакцією від 05.08.2026
- Якщо протягом одного місяця власник не надішле письмової згоди на купівлю, право користування земельною ділянкою може бути продане іншій особі.
Швидкі відповіді
Так, землекористувач має право відчужити право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, якщо інше не встановлено законом. Проте в разі продажу власник ділянки має переважне право на його придбання за оголошеною ціною та на інших рівних умовах.
Продавець зобов'язаний письмово повідомити власника земельної ділянки про продаж права користування. Якщо протягом одного місяця власник не надішле письмової згоди на купівлю, право користування може бути продане іншій особі.
У разі порушення права переважної купівлі настають наслідки, передбачені ст. 362 цього Кодексу, яка регулює переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності.
Так, у разі продажу права іншій особі власник ділянки має право на одержання відсотків від ціни продажу (вартості права), встановлених договором. Розмір та порядок їх сплати є істотною умовою договору про надання права користування ділянкою.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 18Рішень у базі, 2020–2026серед рішень, які система розібрала
- 12Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 9 по суті
- 6Постанов Верховного Суду2020–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2020–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 9 — менше за 30.
- За останній рік статтю застосовано у 13 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 3 рішення.
Позиція Верховного Суду
Апеляційний суд не дослідив належним чином докази та не надав правової оцінки доводам відповідача щодо застосування позовної давності, а також не обґрунтував висновки щодо недійсності державних актів. Верховний Суд скасував постанову апеляції та направив справу на новий розгляд до суду апеляційної інстанції через порушення норм процесуального права, що унеможливило встановлення фактичних обставин.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 145/453/15-ц
Маєте справу за ст. 411 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Господарський суд Житомирської області розглянув справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Проспереті» до ТОВ Агрофірма «Добробут Полісся» та ТОВ «Поліські Аграрні Інвестиції» (за участю третіх осіб ТОВ «Ма`рижани Агро» та ТОВ «Акріс-Груп») про переведення прав та обов'язків покупця за договором купівлі-продажу права оренди земельної ділянки площею 2,5783 га та припинення договору оренди. Суд встановив, що позивач є власником земельної ділянки сільськогосподарського…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що право оренди землі не є тотожним праву емфітевзису, оскільки регулюється спеціальними нормами Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі». Положення статті…
Розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «СГВП «Вознесенське» та ТОВ «ПАЕК-АГРО», Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області частково задовольнив позовні вимоги. Суд встановив, що позивачка набула право власності на дві земельні ділянки площею 5,3971 га та 1,2402 га в порядку спадщини після смерті ОСОБА_2. Укладені раніше договори оренди землі від 28 серпня 2017 року та 13 жовтня 2017 року продовжують діяти, а до нового власника переходять усі права та обов'язки…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договорів оренди у зв'язку з істотним порушенням умов щодо сплати орендної плати. Оскільки первісний орендар продав право оренди іншій…
Рішенням Ружинського районного суду Житомирської області від 21 жовтня 2026 року у справі № 291/491/26 відмовлено в позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Сігнет-Центр» до ОСОБА_1 та Приватного підприємства «Ташір» про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, визнання відсутнім права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) та скасування державної реєстрації речового права. Судом встановлено, що 07 березня 2014 року…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивач хоч і завчасно звернувся з повідомленням про поновлення договору оренди та проєктом додаткової угоди, проте сторони не досягли згоди щодо нових істотних умов договору…
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду розглянув касаційну скаргу представника ОСОБА_1 (який діє в інтересах недієздатної ОСОБА_2) на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 26 січня 2024 року та постанову Одеського апеляційного суду від 02 грудня 2024 року у справі за позовом про витребування квартири з чужого незаконного володіння. Суди попередніх інстанцій відмовили у позові у зв'язку зі спливом позовної давності. Апеляційний суд…
Мотивація суду
Апеляційний суд помилково обчислив позовну давність з моменту набуття квартири останнім власником, а не з моменту вибуття майна до першої особи, та не надав оцінки доводам позивача щодо поважності…
У липні 2019 року заступник військового прокурора Південного регіону України в інтересах держави в особі Кабінету Міністрів України, Міністерства оборони України та Одеського квартирно-експлуатаційного управління звернувся до суду з позовом до Великодолинської селищної ради та ОСОБА_1 про визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку площею 0,0200 га з кадастровим номером 5123782000:02:004:3961 та витребування її у державну власність. Позов обґрунтовано тим…
Мотивація суду
Верховний Суд дійшов висновку, що апеляційний суд не надав належної оцінки доводам відповідача про його добросовісність та не вирішив питання щодо необхідності надання грошової компенсації…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 9
- 27.05.2021
Акти редакції від 27.05.2021: Закон № 1434-IX від 29.04.2021 «Про внесення змін до Закону України "Про Державний бюджет України на 2021 рік"»; Закон № 1423-IX від 28.04.2021 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» — змінено назву; змінено ч. 3, ч. 5; додано ч. 6
Рішень за цією редакцією: 7
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 2
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 408Строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб17 рішень
- Ст. 409Права та обов'язки власника земельної ділянки, наданої у користування для сільськогосподарських потреб33 рішення
- Ст. 410Права та обов'язки землекористувача16 рішень
- Ст. 411Відчуження права користування земельною ділянкою
- Ст. 412Припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб29 рішень
- Ст. 413Підстави виникнення права користування чужою земельною ділянкою для забудови32 рішення
- Ст. 414Права та обов'язки власника земельної ділянки, наданої для забудови10 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 409Права та обов'язки власника земельної ділянки…разом у 4 рішеннях
- Ст. 412Припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потребразом у 4 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 4 рішеннях
- Ст. 629Обов'язковість договоруразом у 4 рішеннях
- Ст. 792Договір найму земельної ділянкиразом у 4 рішеннях
Показати всі 9 статейЗгорнути
- Ст. 407Підстави виникнення права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських…разом у 3 рішеннях
- Ст. 408Строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою…разом у 3 рішеннях
- Ст. 410Права та обов'язки землекористувачаразом у 3 рішеннях
- Ст. 651Підстави для зміни…разом у 3 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.