Стаття 138 ЗК. Результати земельних торгів
Встановлення результатів земельних торгів
Чинна редакція кодексу від 25.08.2026текст статті — з 03.09.2023актуально на 29.09.2026+2 рішення за 30 днів170 редакцій кодексу з цією статтею, остання 25.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 25.08.2026
Текст статті
Земельні торги за лотом вважаються такими, що відбулися, після сплати переможцем торгів ціни продажу земельної ділянки або відповідної плати за користування земельною ділянкою та сплати витрат на підготовку лота до продажу.
Земельні торги можуть бути скасовані або визнані такими, що не відбулися, чи їх результати можуть бути визнані судом недійсними.
Показати всі 5 частинЗгорнути
Земельні торги до їх проведення можуть бути скасовані організатором земельних торгів у разі отримання ним документів, що підтверджують необхідність внесення змін до землевпорядної та землеоціночної документації на земельну ділянку або встановлення заборони на її відчуження чи передачу в користування. Повідомлення про скасування торгів не пізніше наступного дня після прийняття відповідного рішення підлягає оприлюдненню в тому самому порядку, що й оголошення про проведення земельних торгів.
Земельні торги визнаються такими, що не відбулися, у разі: а) відсутності учасників або наявності тільки одного учасника (крім випадку, встановленого абзацом третім частини п’ятої цієї статті, за умови, що такий учасник у встановлений строк підписав протокол про проведення земельних торгів, договір за результатами проведення земельних торгів, сплатив належну суму за придбаний лот та суму витрат на підготовку лота до продажу); б) якщо жоден з учасників не зробив кроку аукціону (торгів) на підвищення стартової ціни (плати), крім випадку, визначеного абзацом третім частини п’ятої статті 138 цього Кодексу; в) якщо електронною торговою системою автоматично сформовано та оприлюднено протокол про результати проведення земельних торгів з визначенням переможцем торгів учасника з наступною ціновою пропозицією та таким учасником або організатором земельних торгів у випадках, встановлених частиною дев’ятнадцятою статті 137 цього Кодексу, у встановлений строк не підписано протокол про результати земельних торгів, договір за результатами проведення земельних торгів, не сплачено належну суму за придбаний лот та суму витрат на підготовку лота до продажу.
У разі якщо земельні торги були визнані такими, що не відбулися, повторні земельні торги можуть бути проведені не раніше ніж через один місяць і не пізніше ніж через шість місяців з дня проведення попередніх земельних торгів. Повторні земельні торги проводяться в порядку, встановленому цим Кодексом для проведення земельних торгів з урахуванням технічних вимог, визначених Кабінетом Міністрів України. До участі в повторних земельних торгах не допускаються переможці попередніх торгів, які в установлений строк не підписали протокол про результати земельних торгів, договір за результатами проведення земельних торгів, не сплатили належну суму за придбаний лот та суму витрат на підготовку лота до продажу. Якщо торги визнано такими, що не відбулися, з підстави наявності лише одного учасника, а також якщо для участі у повторних торгах щодо цього самого лота подав заяву лише цей учасник, він має право придбати земельну ділянку або набути право користування (оренди, суборенди, суперфіцію, емфітевзису) нею за запропонованою ним ціною, але не менше стартової ціни, визначеної відповідно до частини першої статті 136 цього Кодексу. У разі якщо земельні торги скасовані організатором земельних торгів або їх результати визнані судом недійсними, проводяться нові земельні торги.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Земельні торги вважаються успішними лише після повної оплати лота та витрат на його підготовку. Якщо учасників не було, ніхто не підняв ціну або переможець не підписав договір і не заплатив, аукціон визнають таким, що не відбувся, та призначають повторні торги.
Швидкі відповіді
Земельні торги за лотом вважаються такими, що відбулися, після сплати переможцем торгів ціни продажу ділянки або відповідної плати за користування нею та сплати витрат на підготовку лота до продажу.
За ч. 4 підставами є: відсутність або наявність лише одного учасника; якщо жоден учасник не підвищив стартову ціну; якщо визначений за ст. 137 переможець не підписав протокол чи договір або не сплатив суму за лот і витрати на його підготовку.
За ч. 3 організатор може скасувати торги до їх проведення, якщо отримав документи про необхідність внесення змін до землевпорядної та землеоціночної документації на ділянку або встановлення заборони на її відчуження чи передачу в користування.
За ч. 5, якщо торги не відбулися через наявність одного учасника і на повторні торги подав заяву лише він, цей учасник має право придбати ділянку або право користування за своєю ціною, але не нижче стартової ціни за ст. 136.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 31Рішень у базі, 2019–2026серед рішень, які система розібрала
- 10Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 5 по суті
- 20Постанов Верховного Суду2019–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2019–2026, серед 31 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 5 — менше за 30.
- Верховний Суд — 20 рішень із 31 за статтею (65 %).
- За останній рік статтю застосовано у 10 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 2 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2019 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що відповідач не виконав зобов'язання щодо завершення будівництва у визначений строк, а договір суперфіцію є нікчемним через укладення без конкурентних процедур. Реєстрація права власності на незавершене будівництво була здійснена без належних правових підстав, оскільки умови договору для такого переходу права не настали.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 914/2509/25Суд встановив, що продаж земельної ділянки іноземному підприємству потребував обов'язкового погодження Кабінетом Міністрів України, яке не було отримано протягом 11 років. Оскільки погодження не було надано, торги 2010 року правомірно визнані такими, що не відбулися, а договір купівлі-продажу не міг бути укладений.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 914/424/24Верховний Суд дійшов висновку, що позивач обрав неналежний спосіб захисту, оскільки вимога про зобов'язання укласти договір не може бути задоволена, якщо торги не відбулися, а позивач не є їх переможцем. Суди попередніх інстанцій правильно відмовили у позові, проте помилково зосередилися на оцінці кваліфікації документів, тоді як ключовою підставою для відмови є обрання неефективного способу захисту.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/5289/23
Свіжі рішення
останні 5 із 31
Рішенням Городоцького районного суду Львівської області від 04.09.2026 у справі № 441/2380/25 відмовлено в задоволенні позову ОСОБА_1 до Комарнівської міської ради Львівського району Львівської області (треті особи: ПП «Фірма «Сомгіз», ФГ «Сонячна Насолода») про визнання недійсними актів, рішень, протоколу аукціону, договору оренди та зобов'язання вчинити дії. У ході розгляду справи судом встановлено, що позивач став переможцем електронного аукціону на право оренди земельної ділянки…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки позивач обрав неефективний спосіб захисту прав, вимагаючи визнати недійсними акти, рішення та протоколи, які вже вичерпали свою дію…
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Тростянецької селищної ради про визнання договору оренди земельної ділянки площею 1,7153 га (кадастровий номер 0524155100:03:001:0191) укладеним та зобов'язання вчинити дії. В обґрунтування позову зазначив, що після відмови первинного переможця його було визначено переможцем повторного протоколу земельних торгів, проведених 29.12.2025. Однак відповідач відмовився підписати протокол і договір, склавши акт про дискваліфікацію через імовірну пов'язаність…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки земельні торги були визнані такими, що не відбулися, а позивач обрав неналежний спосіб захисту, не звернувшись із вимогою про оскарження протоколу…
Господарський суд Волинської області розглянув справу за позовом ПП «Фірма «Сомгіз» до ФОП Романчука В.Г. про стягнення 72 600,30 грн безпідставно отриманих коштів та зустрічним позовом про розірвання договору приєднання. Встановлено, що відповідач зареєструвався для участі в земельних торгах, сплативши гарантійний внесок. Оскільки аукціон не відбувся через відсутність кроків на підвищення ціни, внесок мав бути перерахований організатору торгів, проте оператор помилково повернув його учаснику…
Мотивація суду: Суд встановив, що гарантійний внесок не підлягав поверненню учаснику через відсутність кроків на підвищення ціни, а його помилкове перерахування відповідачу є безпідставним збагаченням. Підстави…
Справа стосується розірвання інвестиційного договору від 20.05.2013 щодо будівництва багатофункціонального спортивного комплексу у м. Львові та повернення земельних ділянок територіальній громаді. Позивач (прокуратура в інтересах Львівської міської ради) довів, що відповідач (ТОВ «Юнайтед баскетбол інвестментс») не виконав зобов'язання щодо введення об'єкта в експлуатацію до лютого 2015 року. Крім того, договір суперфіцію на земельні ділянки був укладений без проведення обов'язкових земельних…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач не виконав зобов'язання щодо завершення будівництва у визначений строк, а договір суперфіцію є нікчемним через укладення без конкурентних процедур. Реєстрація права…
ТОВ «ПРОМ-ХОЛДІНГ» звернулося до суду з позовом до Комарівської сільської ради про визнання протиправними дій щодо не укладання договорів оренди земельних ділянок та скасування рішень про анулювання результатів земельних торгів (лоти №70366 та №70367). Позивач стверджував, що сільська рада не підготувала договори до підписання в день аукціону (29.07.2021). Суд, проаналізувавши матеріали справи, встановив, що позивач не надав доказів звернення до відповідача з вимогою укласти договір у день…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач не довів факт ухилення відповідача від підписання договорів, а також не виконав обов'язок щодо сплати ціни лотів у встановлений строк. Відповідно до ст. 138 Земельного…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 31
170 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 3
- 25.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 2 із 31
- 03.09.2023
Рішень за цією редакцією: 17 із 31
- 06.07.2021
Рішень за цією редакцією: 7 із 31
- 19.08.2012
Рішень за цією редакцією: 5 із 31
- 25.10.2001
Рішень за цією редакцією: 0 із 31
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 135Земельні торги173 рішення
- Ст. 136Підготовка лотів для продажу на земельних торгах115 рішень
- Ст. 137Підготовка до проведення та порядок проведення земельних торгів80 рішень
- Ст. 138Встановлення результатів земельних торгів31 рішення
- Ст. 139Оприлюднення результатів земельних торгів13 рішень
- Ст. 140Підстави припинення права власності на земельну ділянку155 рішень
- Ст. 141Підстави припинення права користування земельною ділянкою2 603 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 137Підготовка до проведення та порядок проведення земельних торгівразом у 20 рішеннях
- Ст. 135Земельні торгиразом у 18 рішеннях
- Ст. 134Обов'язковість продажу земельних ділянок державної…разом у 11 рішеннях
- Ст. 136Підготовка лотів для продажу на земельних торгахразом у 8 рішеннях
- Ст. 139Оприлюднення результатів земельних торгівразом у 7 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 31 рішення
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 7 рішеннях
- Ст. 300 ГПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 7 рішеннях
- Ст. 308 ГПКПовноваження суду касаційної інстанціїразом у 6 рішеннях
- Ст. 309 ГПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 6 рішеннях
- Ст. 16 ЦКЗахист цивільних прав та інтересів судомразом у 6 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.