Стаття 168 Житлового кодексу. Припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові. Розірвання договору за вимогою наймодавця
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 14.11.202639 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Коротко. Правила для власників і квартирантів щодо того, коли закінчується оренда та як власник може розірвати договір.
Текст статті
Укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем.
Дострокове розірвання договору найму жилого приміщення з ініціативи наймодавця можливе лише за згодою наймача.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці.
Договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Строковий договір оренди приватного житла закінчується разом зі строком, а достроково розривається власником лише за згодою мешканця. Без згоди орендаря власник може розірвати безстроковий договір, якщо житло потрібне його сім'ї, або будь-який договір — через несплату, псування оселі чи нецільове використання.
Швидкі відповіді
Дострокове розірвання договору найму жилого приміщення з ініціативи наймодавця можливе лише за згодою наймача.
Наймодавець може вимагати розірвання договору, якщо наймач чи особи, які живуть разом із ним, систематично руйнують або псують жиле приміщення, використовують його не за призначенням, а також у разі систематичного невнесення квартирної плати і плати за комунальні послуги.
Укладений на визначений строк договір найму припиняється після закінчення цього строку. Продовжити його можна лише за угодою між наймачем і наймодавцем.
Договір на невизначений строк може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо приміщення необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому разі власник повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 12Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 4Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 2 по суті
- 8Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 2 — менше за 30.
- За останній рік статтю застосовано у 4 рішеннях.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що між сторонами існував договір найму на невизначений строк. Оскільки власник належним чином попередив наймача про розірвання договору за три місяці відповідно до ст. 168 ЖК УРСР, право користування житлом припинилося, що є підставою для виселення.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 760/15616/18Суд встановив, що позивач, як власник житла, має право розірвати договір найму, укладений на невизначений строк, якщо приміщення необхідне йому для особистого проживання, за умови попередження наймача за три місяці. Оскільки позивач дотримався процедури повідомлення, а відповідач не звільнив житло протягом тривалого часу, позов про виселення є обґрунтованим.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 461/970/18
Маєте справу за ст. 168 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Київський апеляційний суд розглянув цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Святошинського районного суду міста Києва від 13 листопада 2025 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання договору оренди квартири та виселення. Суд першої інстанції відмовив у позові, дійшовши висновку про те, що між сторонами укладено договір позички (а не найму), а виселення відповідачів разом із малолітньою дитиною порушить ст. 8 Конвенції про захист прав людини…
Мотивація суду: Апеляційний суд дійшов висновку, що між сторонами склалися відносини саме усного договору найму житла на невизначений строк. Позивач обґрунтовано та завчасно (більш ніж за три місяці) попередив…
У жовтні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору найму житлового приміщення від 17 вересня 2019 року. Рішенням Ставищенського районного суду Київської області від 04 серпня 2025 року у задоволенні позову відмовлено з тих підстав, що договір є недійсним через відсутність істотної умови — точної адреси та конкретного житлового будинку (предмету). Не погоджуючись з рішенням, представник позивача подав апеляційну скаргу, в якій просив скасувати рішення…
Мотивація суду
Апеляційний суд встановив, що позивач не дотримався визначеного законом тримісячного строку та порядку попередження наймача про відмову від укладення договору на новий строк, а також не надав доказів…
Позивачка звернулася до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні житловим будинком шляхом виселення п'яти осіб (внутрішньо переміщених осіб) без надання іншого житла. Вона обґрунтовувала свої вимоги правом власності та наміром продати нерухомість. Відповідачі заперечували проти позову, вказуючи на те, що вселилися за згодою власниці, яка до того ж отримує державну компенсацію за програмою «Прихисток». Суд встановив, що між сторонами фактично склалися правовідносини найму житла…
Мотивація суду
Суд встановив, що між сторонами виникли правовідносини найму житла на невизначений строк, який за законом вважається укладеним на 5 років. Оскільки намір власника продати будинок не є передбаченою…
Позивачі (колишній чоловік та його сестра) звернулися до суду з позовом про припинення права користування житловим будинком та виселення колишньої дружини ОСОБА_2. Позивачі обґрунтовували вимоги тим, що вони є власниками будинку, а відповідачка після розірвання шлюбу поводиться неналежним чином, не сплачує за житло та чинить перешкоди. Суд встановив, що відповідачка вселилася в будинок на законних підставах як член сім'ї. Суд зазначив, що позивачі не надали належних доказів систематичного…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку, що виселення є крайнім заходом, а позивачі не довели систематичність порушень з боку відповідачки та не дотрималися тримісячного строку попередження про розірвання договору…
Справа стосується спору про виселення з квартири, що належить позивачці на праві приватної власності. У червні 2022 року між власницею та відповідачами було досягнуто усної домовленості про тимчасове проживання. Згодом, у зв'язку з необхідністю використання житла для власних потреб, позивачка направила відповідачам попередження про виселення. Відповідачі відмовилися звільнити приміщення, посилаючись на наявність письмового договору та порушення їхніх прав. Суди першої та апеляційної інстанцій…
Мотивація суду
Суд встановив, що власник має право на виселення наймачів у разі необхідності використання житла для власного проживання, за умови попередження їх за три місяці. Оскільки позивачка завчасно…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 2
- 15.02.2026Остання
Рішень за цією редакцією: 4
- 07.05.2022
Закон № 2215-IX від 21.04.2022 «Про дерадянізацію законодавства України» — змінено ч. 4
Рішень за цією редакцією: 2
- 01.01.2019
Закон № 2629-VIII від 23.11.2018 «Про Державний бюджет України на 2019 рік» — змінено назву; вилучено ч. 1, ч. 2
Рішень за цією редакцією: 3
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 3
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 165Виселення наймача на час капітального ремонту жилого будинку (квартири), що належить громадянинові0 рішень
- Ст. 166Зміна договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові1 рішення
- Ст. 167Розірвання наймачем договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові9 рішень
- Ст. 168Припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові. Розірвання договору за вимогою наймодавця
- Ст. 169Виселення наймача в разі припинення договору найму жилого приміщення13 рішень
- Ст. 170Дія договору найму жилого приміщення при переході права власності на жилий будинок (квартиру) до іншої особи0 рішень
- Ст. 171Забезпечення жилими приміщеннями громадян, будинки яких підлягають знесенню у зв'язку з вилученням земельних ділянок5 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.