Стаття 167 Житлового кодексу. Розірвання наймачем договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 14.11.202639 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Коротко. Правило для тих, хто винаймає житло у приватної особи і планує розірвати договір або переїжджає.
Текст статті
Наймач жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, вправі за згодою членів сім'ї в будь-який час розірвати договір найму.
У разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім'я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім'ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Наймач приватного житла може розірвати договір у будь-який час за згодою членів своєї сім'ї. Якщо вся сім'я переїжджає на постійне проживання в інше місце, договір припиняється автоматично, а коли виїжджає лише один із них — саме він втрачає право на житло з дня вибуття.
Швидкі відповіді
Так, наймач жилого приміщення в будинку чи квартирі, що належить громадянинові на праві приватної власності, вправі в будь-який час розірвати договір найму. Обов'язковою умовою для цього є згода членів його сім'ї.
У разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття.
Ні, якщо з приміщення вибуває не вся сім'я, договір найму не розривається. При цьому той член сім'ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня свого вибуття.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 9Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 8Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 8 по суті
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 8 — менше за 30.
- За останній рік статтю застосовано у 8 рішеннях.
Маєте справу за ст. 167 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Деснянський районний суд м. Чернігова розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (в інтересах якої діє ОСОБА_3) за участю третіх осіб про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням. Позивач обґрунтував свої вимоги тим, що відповідачі (онучка та правнучка) зареєстровані у квартирі, але фактично не проживають у ній з 2018 року, виїхавши до м. Ялта (АР Крим). Через це він позбавлений можливості повноцінно реалізувати права власника…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідачі (онучка та правнучка позивача) не проживають у квартирі з 2018 року, виїхавши на постійне місце проживання до іншого регіону. Оскільки їх тривала відсутність перевищує…
Позивач звернулася до суду з позовом про визнання її сина, ОСОБА_2, таким, що втратив право користування житловим приміщенням. В обґрунтування вимог зазначено, що відповідач не проживає у квартирі з січня 2020 року, не сплачує комунальні платежі та не бере участі в утриманні житла. Позивач наголосила, що реєстрація відповідача перешкоджає їй у здійсненні приватизації житла. Відповідач у судове засідання не з'явився, відзив не надав, хоча був належним чином повідомлений про розгляд справи. Суд…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач не проживає у спірному приміщенні понад 6 років, не несе витрат на його утримання та вибув з нього добровільно. Оскільки така реєстрація перешкоджає позивачу у реалізації…
Лозівський міськрайонний суд Харківської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 про визнання ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 такими, що втратили право користування житловим приміщенням. Позивач є наймачем неприватизованої квартири, в якій зареєстровані відповідачі. Встановлено, що відповідачі з 2019 року фактично не проживають за місцем реєстрації, виїхали до Польщі, де придбали власне житло та не платять за комунальні послуги. Суд врахував акти про непроживання та пояснення третьої…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідачі добровільно вибули на постійне проживання до іншої країни (Польща) понад 6 років тому, не сплачують комунальні послуги та не ведуть спільного побуту з позивачем…
Справа стосується позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням (квартирою). Позивач є квартиронаймачем, а відповідач, будучи зареєстрованим у цій же квартирі, фактично не проживає в ній з січня 2002 року. Позивач самостійно несе витрати на утримання житла. Суд, розглянувши справу в порядку спрощеного провадження, встановив, що відповідач тривалий час не проживає за місцем реєстрації, що підтверджується актом КП «ЖЕК-13» та показаннями…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач не проживає у спірному приміщенні з 2002 року, що підтверджено актом та показаннями свідка. Оскільки відповідач не виконує обов'язки наймача та тривалий час відсутній…
Справа стосується позову ОСОБА_1 про визнання ОСОБА_2 таким, що втратив право користування жилим приміщенням (квартирою). Позивач є квартиронаймачем, а відповідач — син його дружини, який зареєстрований у квартирі, але фактично не проживає там з 15 липня 2013 року. Суд встановив, що відповідач виїхав до РФ, отримав там документи на проживання та не має наміру повертатися. Факт непроживання підтверджено відповідним актом. Позивач вказав, що реєстрація відповідача перешкоджає йому в отриманні…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач добровільно залишив житлове приміщення понад 12 років тому, не несе витрат на його утримання та фактично проживає в іншій країні (РФ). Оскільки відповідач не проживає…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 2
- 15.02.2026Остання
Рішень за цією редакцією: 5
- 01.01.2019
Рішень за цією редакцією: 3
- 01.01.2007
Закон № 3334-IV від 12.01.2006 «Про житловий фонд соціального призначення» — змінено ч. 2
Рішень за цією редакцією: 1
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 164Обмін жилими приміщеннями в будинках (квартирах), що належать громадянам1 рішення
- Ст. 165Виселення наймача на час капітального ремонту жилого будинку (квартири), що належить громадянинові0 рішень
- Ст. 166Зміна договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові1 рішення
- Ст. 167Розірвання наймачем договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові
- Ст. 168Припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові. Розірвання договору за вимогою наймодавця12 рішень
- Ст. 169Виселення наймача в разі припинення договору найму жилого приміщення13 рішень
- Ст. 170Дія договору найму жилого приміщення при переході права власності на жилий будинок (квартиру) до іншої особи0 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.