Стаття 166 Житлового кодексу. Зміна договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 14.11.202639 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Коротко. Правила для орендарів та власників приватного житла про зміну договору оренди та права сім'ї, якщо орендар помер.
Текст статті
Договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків вселення батьками своїх неповнолітніх дітей (частина перша статті ), а також надання наймачеві після закінчення капітального ремонту будинку (квартири) іншого жилого приміщення (частина третя статті 165).
У разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення права і обов'язки за договором найму здійснюють члени його сім'ї.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Швидкі відповіді
За загальним правилом ч. 1 договір може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця. Винятками є вселення батьками неповнолітніх дітей за ст. 161 та надання наймачеві іншого житла після капітального ремонту за ст. 165.
Ні, за ч. 1 вселення батьками своїх неповнолітніх дітей за правилами ст. 161 є винятком, тому згода наймодавця на таку зміну умов користування житлом за цією нормою не вимагається.
Згідно з ч. 2 у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення всі права і обов'язки за договором найму здійснюють члени його сім'ї.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 1Рішень у базі, 2021серед рішень, які система розібрала
- 1Усіх рішень 2021 року, з процесуальнимисеред рішень за статтею
- 1Постанов Верховного Суду2021 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2021, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Маєте справу за ст. 166 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останнє рішення за статтею
Позивач звернувся до суду з вимогою усунути перешкоди у користуванні квартирою шляхом визнання відповідача та її дітей такими, що втратили право користування житловим приміщенням, та їх зняття з реєстраційного обліку. Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили у позові, мотивуючи це недоведеністю порушення прав власника. Верховний Суд, переглядаючи справу, встановив, що суди помилково вважали відповідача членом сім'ї власника. Насправді, оскільки між позивачем та померлим сином (наймачем)…
Мотивація суду: Суд встановив, що між сторонами існують договірні відносини найму, оскільки відповідач як член сім'ї померлого наймача набула прав та обов'язків за договором найму. Тому вимоги про усунення перешкод…
Редакції статті
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 15.02.2026Остання
Рішень за цією редакцією: 0
- 01.01.2019
Закон № 2629-VIII від 23.11.2018 «Про Державний бюджет України на 2019 рік» — змінено назву; вилучено ч. 1
Рішень за цією редакцією: 1
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 163Збереження жилої площі за тимчасово відсутніми наймачем та членами його сім'ї40 рішень
- Ст. 164Обмін жилими приміщеннями в будинках (квартирах), що належать громадянам1 рішення
- Ст. 165Виселення наймача на час капітального ремонту жилого будинку (квартири), що належить громадянинові0 рішень
- Ст. 166Зміна договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові
- Ст. 167Розірвання наймачем договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові9 рішень
- Ст. 168Припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові. Розірвання договору за вимогою наймодавця12 рішень
- Ст. 169Виселення наймача в разі припинення договору найму жилого приміщення13 рішень
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.