Стаття 169 Житлового кодексу. Виселення наймача в разі припинення договору найму жилого приміщення
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 14.11.202639 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Коротко. Стаття для орендарів приватного житла про обов'язок виїхати після закінчення договору або виселення через суд.
Текст статті
У разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Швидкі відповіді
У разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку або квартирі приватної власності наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити це жиле приміщення.
Якщо наймач та особи, які проживають разом з ним, відмовляються добровільно звільнити жиле приміщення, вони підлягають виселенню в судовому порядку.
Ні, при припиненні договору найму житла, що є у приватній власності громадянина, виселення наймача та осіб, які проживають з ним, здійснюється без надання іншого жилого приміщення.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 13Рішень у базі, 2019–2026серед рішень, які система розібрала
- 5Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 4 по суті
- 8Постанов Верховного Суду2019–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2019–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 4 — менше за 30.
- За останній рік статтю застосовано у 5 рішеннях.
Маєте справу за ст. 169 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору найму житлового приміщення (кімнати в гуртожитку) та виселення відповідача. Підставою для позову стало систематичне невиконання відповідачем обов'язку щодо внесення плати за найм житла, що тривало понад шість місяців. Суд, розглянувши справу в заочному порядку через неявку відповідача, встановив факт істотного порушення умов договору. Посилаючись на ст. 825, 826 ЦК України та ст. 169 ЖК УРСР, суд дійшов висновку, що несплата…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач систематично порушував умови договору, не здійснюючи оплату за найм житла протягом понад шести місяців. Відповідно до ст. 825 ЦК України та умов договору, це є підставою…
Київський апеляційний суд розглянув цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Святошинського районного суду міста Києва від 13 листопада 2025 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання договору оренди квартири та виселення. Суд першої інстанції відмовив у позові, дійшовши висновку про те, що між сторонами укладено договір позички (а не найму), а виселення відповідачів разом із малолітньою дитиною порушить ст. 8 Конвенції про захист прав людини…
Мотивація суду
Апеляційний суд дійшов висновку, що між сторонами склалися відносини саме усного договору найму житла на невизначений строк. Позивач обґрунтовано та завчасно (більш ніж за три місяці) попередив…
Позивачка звернулася до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні житловим будинком шляхом виселення п'яти осіб (внутрішньо переміщених осіб) без надання іншого житла. Вона обґрунтовувала свої вимоги правом власності та наміром продати нерухомість. Відповідачі заперечували проти позову, вказуючи на те, що вселилися за згодою власниці, яка до того ж отримує державну компенсацію за програмою «Прихисток». Суд встановив, що між сторонами фактично склалися правовідносини найму житла…
Мотивація суду
Суд встановив, що між сторонами виникли правовідносини найму житла на невизначений строк, який за законом вважається укладеним на 5 років. Оскільки намір власника продати будинок не є передбаченою…
Справа стосується позову ОСОБА_2 до колишньої невістки ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні квартирою шляхом виселення. Позивачка, яка є власником житла на підставі договору дарування, обґрунтувала вимоги необхідністю проживання в Одесі через тяжкі захворювання (гіпертонічна хвороба, онкологія у чоловіка). Відповідачка, яка вселилася до квартири як дружина сина позивачки, після розлучення у 2012 році продовжувала проживати в приміщенні без правових підстав. Суд встановив…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивачка є власником квартири, а відповідачка, будучи колишньою невісткою, втратила право користування житлом. Враховуючи наявність у відповідачки іншого житла та потребу позивачки…
У жовтні 2025 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до колишньої невістки ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні квартирою шляхом виселення. Позивачка обґрунтувала вимоги тим, що вона є власником житла, проте відповідачка, з якою розірвано шлюб, продовжує проживати в квартирі, перешкоджаючи власниці. Позивачка та її чоловік є особами похилого віку з тяжкими діагнозами (гіпертонія, онкологія) і потребують переїзду до м. Одеси. Відповідачка на судові засідання не з'являлася, відзив…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивачка є власником квартири, а відповідачка, будучи колишньою невісткою, втратила право користування житлом. Враховуючи наявність у відповідачки іншого житла та необхідність…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 15.02.2026Остання
Рішень за цією редакцією: 5
- 01.01.2019
Рішень за цією редакцією: 8
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 166Зміна договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові1 рішення
- Ст. 167Розірвання наймачем договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові9 рішень
- Ст. 168Припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові. Розірвання договору за вимогою наймодавця12 рішень
- Ст. 169Виселення наймача в разі припинення договору найму жилого приміщення
- Ст. 170Дія договору найму жилого приміщення при переході права власності на жилий будинок (квартиру) до іншої особи0 рішень
- Ст. 171Забезпечення жилими приміщеннями громадян, будинки яких підлягають знесенню у зв'язку з вилученням земельних ділянок5 рішень
- Ст. 172Перенесення жилих будинків та будівель, що підлягають знесенню0 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.