Стаття 810 Цивільного кодексу. Договір найму житла
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 14.11.2026+14 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Правило для тих, хто здає чи винаймає житло за плату на певний строк.
Текст статті
За договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
До договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття визначає договір оренди житла, за яким власник передає помешкання наймачеві для проживання на домовfront строк за гроші. До оренди приватного житла застосовуються правила цього Кодексу, а для державного чи комунального житла діють окремі закони.
Швидкі відповіді
За цим договором власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати іншій стороні (наймачеві) житло саме для проживання у ньому, на певний строк і за плату.
Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла державної або комунальної власності встановлюються законом. Положення цього Кодексу до таких договорів не застосовуються, якщо інше прямо не встановлено законом.
Так, до договору найму житла (крім об'єктів державної або комунальної власності) застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 184Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 107Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 88 по суті
- 56 %Задоволено, із 88 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 53Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 88 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 53 рішення (29 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 115 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 14 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що чинне законодавство не покладає на наймодавця обов'язок зазначати в договорі найму інформацію про пільги наймача, оскільки механізм надання пільг реалізується через органи соціального захисту, а не через договірні відносини з власником житла. Відтак, вимога позивача про включення таких умов до договору є безпідставною.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 521/12249/21Суди встановили, що між сторонами фактично склалися договірні відносини найму житла, оскільки позивач надав згоду на вселення та проживання відповідачів. Оскільки договір найму не був розірваний у встановленому законом порядку (з попередженням), підстави для примусового виселення відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 461/2151/20Суд встановив, що обмеження доступу до квартири на підставі правил ОСББ є порушенням права власності, тому зобов'язав ОСББ надати доступ представнику власника. У стягненні збитків відмовлено, оскільки позивачі не довели, що саме дії ОСББ були єдиною причиною розірвання договору оренди та виникнення упущеної вигоди.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 761/3390/19
Маєте справу за ст. 810 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Києво-Святошинський районний суд Київської області розглянув цивільну справу за позовом ТОВ «Конвалія 2012» до ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів. Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за договором піднайму ліжко-місць у гуртожитку за період із лютого 2022 року по березень 2024 року на загальну суму 114 236,87 грн, що включала основний борг у сумі 102 600,00 грн, інфляційні втрати у сумі 8 395,65 грн та 3% річних у сумі 3 241,22 грн. Представник відповідача подав…
Мотивація суду: Суд встановив, що спірний гуртожиток є державною власністю та витребуваний на користь територіальної громади через незаконність його вибуття, а позивач не довів наявність у нього законних прав…
Товариство з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договорами оренди ліжко-місць у гуртожитку на загальну суму 89 361,89 грн, з яких основний борг становив 65 264,12 грн, пеня — 19 827,09 грн, 3% річних — 1 814,61 грн та інфляційні втрати — 2 456,07 грн. На обґрунтування вимог позивач посилався на укладення договорів оренди від 05.01.2021 та 30.12.2022, а також на те, що відповідач користувався майном, але орендну…
Мотивація суду
Суд встановив, що спірний гуртожиток є державною власністю і був витребуваний на користь територіальної громади, оскільки його відчуження на користь позивача відбулося незаконно…
Києво-Святошинський районний суд Київської області розглянув у порядку спрощеного позовного провадження заочну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договорами оренди. Позивач звернувся до суду у травні 2024 року, вимагаючи стягнути з відповідача заборгованість за договорами оренди ліжко-місць у гуртожитку за період з 31 травня 2017 року по 31 листопада 2021 року та за договором від 29.12.2020 №310, загалом…
Мотивація суду
Суд встановив, що спірний гуртожиток побудований за державні кошти та витребуваний на користь територіальної громади через незаконність його вибуття з державної власності та передачі у статутний…
Товариство з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договорами оренди ліжко-місць у гуртожитку. Заявлена сума позову становила 100 014,99 грн, що складалася з основного боргу у розмірі 64 980,00 грн, інфляційних втрат — 5 2621,90 грн (у тексті рішення описка у сумі), 3% річних — 2 261,25 грн та пені — 27 511,84 грн, а також судових витрат у розмірі 10 422,40 грн. На обґрунтування позову позивач посилався на укладення…
Мотивація суду
Суд встановив, що спірний гуртожиток вибув із державної власності незаконно та був витребуваний на користь територіальної громади за рішенням господарського суду. Оскільки позивач не був законним…
06 листопада 2026 року Володарський районний суд Київської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму житла, стягнення заборгованості та виселення без надання іншого житла. Суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог. З відповідача на користь позивача стягнуто заборгованість з орендної плати за березень-червень 2026 року в розмірі 8 000,00 грн, а також пропорційно до задоволених вимог судові витрати в сумі 1 331,20 грн…
Мотивація суду
Суд встановив наявність заборгованості з орендної плати за березень-червень 2026 року, тому позовні вимоги в частині стягнення грошових коштів та судових витрат підлягають задоволенню. В іншій…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду52 рішення · 28,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЧернівецький апеляційний суд6 рішень · 3,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКомунарський районний суд м. Запоріжжя5 рішень · 2,7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСадгірський районний суд м. Чернівців5 рішень · 2,7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГолосіївський районний суд міста Києва5 рішень · 2,7 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Мілінчук С. В. (Мілінчук Світлана Василівна) · 4 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Синельников Є. В. (Синельников Євген Володимирович) · 4 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Білоконь О. В. (Білоконь Олена Валеріївна) · 3 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 42
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 142
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 808Відповідальність продавця (постачальника) предмета договору лізингу31 рішення
- Ст. 809Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження предмета договору лізингу10 рішень
- Ст. 809‑1Наслідки визнання договору лізингу недійсним2 рішення
- Ст. 810Договір найму житла
- Ст. 810‑1Оренда житла з викупом1 рішення
- Ст. 811Форма договору найму житла46 рішень
- Ст. 812Предмет договору найму житла21 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 820Плата за найм житларазом у 58 рішеннях
- Ст. 815Обов'язки наймача житларазом у 57 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 53 рішеннях
- Ст. 629Обов'язковість договоруразом у 28 рішеннях
- Ст. 811Форма договору найму житларазом у 27 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 610Порушення зобов'язанняразом у 25 рішеннях
- Ст. 759Договір наймуразом у 25 рішеннях
- Ст. 625Відповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 24 рішеннях
- Ст. 821Строк договору найму житларазом у 24 рішеннях
- Ст. 509Поняття зобов'язання та підстави його виникненняразом у 23 рішеннях
- Ст. 626Поняття та види договоруразом у 22 рішеннях
- Ст. 812Предмет договору найму житларазом у 20 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.