Стаття 810 ЦК. Договір найму житла
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 29.09.2026+3 рішення за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 05.08.2026
Текст статті
За договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
До договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Норма визначає суть оренди житла: власник передає помешкання наймачеві для проживання на певний час і за плату. Правила цього Кодексу застосовуються до найму приватного житла, тоді як умови оренди державного чи комунального житла регулюються окремим законом.
Швидкі відповіді
За ч. 1 власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Ні, за визначенням ч. 1 договір найму (оренди) житла обов'язково передбачає передання житла для проживання на певний строк саме за плату.
За ч. 2 підстави, умови, порядок укладення та припинення такого договору встановлюються законом. Згідно з ч. 3 до нього не застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше прямо не встановлено законом.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 136Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 69Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 55 по суті
- 62 %Задоволено, із 55 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 52Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 136 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 55 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 55 рішень по суті, з них 62 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 52 рішення із 136 за статтею (38 %).
- За останній рік статтю застосовано у 77 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 3 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд скасував постанову апеляційного суду, оскільки відповідач не перебуває у трудових відносинах з ліцеєм, строк дії договору найму закінчився, а відповідач має у власності інше житло. Суд врахував систематичне порушення відповідачем правил проживання та необхідність використання приміщення за цільовим призначенням для потреб учнів.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 686/10701/23Суд встановив, що орендар не надав доказів конкретних дій нового власника щодо чинення перешкод у доступі до квартири. Щодо фіктивності договору, суд зазначив, що недійсність має існувати в момент укладення правочину, а стан квартири на момент судового розгляду не доводить її стан у минулому та не спростовує наміри сторін при підписанні договору.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 201/9990/22Суд встановив, що договір оренди був строковим і його дія була прямо пов'язана з трудовими відносинами орендаря. Після звільнення орендаря право користування житлом припинилося, а виселення є законним способом захисту права власності, що відповідає критерію пропорційності, оскільки орендар має інше житло.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 371/890/19
Свіжі рішення
останні 5 із 136
Шевченківський районний суд м. Запоріжжя розглянув у порядку спрощеного позовного провадження заочну цивільну справу за позовом ПрАТ «Запорізький електровозоремонтний завод» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з плати за проживання у гуртожитку та комунальні послуги. Судом встановлено, що 31.12.2019 року сторони уклали договір найму житлового приміщення у гуртожитку № 40 загальною площею 34.18 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, згідно з яким відповідач разом із донькою отримала житло…
Мотивація суду: Суд встановив наявність укладеного договору найму житлового приміщення у гуртожитку та факт невиконання відповідачем зобов'язань щодо оплати за проживання та комунальні послуги за період з червня…
Шевченківський районний суд м. Запоріжжя розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ПрАТ «Запорізький електровозоремонтний завод» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житла та послуги з централізованого опалення. Суд встановив, що 31.12.2019 року між сторонами було укладено договір найму житлового приміщення у гуртожитку загальною площею 30,76 кв.м. За період з листопада 2020 року по листопад 2025 року у відповідача виникла…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що відповідач як наймач та споживач зобов'язана своєчасно вносити плату за житло і комунальні послуги згідно з умовами договору та вимогами законодавства. Докази щодо непроживання…
Рішення Солом'янського районного суду міста Києва від 03 вересня 2026 року у справі № 361/3035/26 задоволено позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу. Судом встановлено, що між сторонами 10 лютого 2025 року було укладено договір найму житлового приміщення (квартири), під час укладення якого позивачка сплатила наймодавцю гарантійну заставу у розмірі 12 000 грн. У жовтні 2025 року договірні відносини припинилися, позивачка звільнила квартиру, після чого відповідач змінив замки і відмовився…
Мотивація суду: Суд встановив факт передачі позивачкою забезпечувального платежу у розмірі 12 000 грн та припинення договору найму. Відповідач не надав належних і допустимих доказів на підтвердження наявності…
Національний університет «Запорізька політехніка» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором найму житла у гуртожитку. 04 грудня 2023 року сторони уклали договір № 389/4, відповідно до якого відповідач отримала у користування ліжко-місце. Починаючи з вересня 2024 року, наймач перестала виконувати зобов'язання щодо своєчасної оплати послуг проживання, через що станом на день подачі позову сформувався борг у розмірі 7 594,50 грн. Відповідач у судові засідання…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що відповідач у порушення умов договору найму житла та вимог цивільного законодавства систематично не сплачував кошти за проживання у гуртожитку, внаслідок чого утворилася…
Вишгородський районний суд Київської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів. Судом встановлено, що 01.06.2025 між сторонами було укладено договір оренди однокімнатної квартири строком до 01.11.2025 з щомісячною платою 7000 грн та внесенням гарантійного платежу (завдатку) у розмірі 7000 грн. Позивач фактично проживав у квартирі до 08.07.2025 року, після чого договір було припинено через конфлікт та заміну замків. Позивач звернувся до суду…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що договір найму було достроково припинено 08.07.2025 за згодою сторін (фактичне виселення), при цьому відповідач-орендодавець не склала акта прийому-передачі та не довела…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 136
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 7 із 136
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 129 із 136
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 808Відповідальність продавця (постачальника) предмета договору лізингу31 рішення
- Ст. 809Ризик випадкового знищення…10 рішень
- Ст. 809‑1Наслідки визнання договору лізингу недійсним2 рішення
- Ст. 810Договір найму житла136 рішень
- Ст. 810‑1Оренда житла з викупом1 рішення
- Ст. 811Форма договору найму житла30 рішень
- Ст. 812Предмет договору найму житла13 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 820Плата за найм житларазом у 45 рішеннях
- Ст. 815Обов'язки наймача житларазом у 41 рішенні
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 36 рішеннях
- Ст. 811Форма договору найму житларазом у 21 рішенні
- Ст. 821Строк договору найму житларазом у 20 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 391Захист права власності власника майнаразом у 18 рішеннях
- Ст. 759Договір наймуразом у 18 рішеннях
- Ст. 625Відповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 17 рішеннях
- Ст. 509Поняття зобов'язання та підстави його виникненняразом у 16 рішеннях
- Ст. 610Порушення зобов'язанняразом у 16 рішеннях
- Ст. 629Обов'язковість договоруразом у 16 рішеннях
- Ст. 638Укладення договоруразом у 15 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 136 рішень
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду51 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСадгірський районний суд м. Чернівців5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЧернівецький апеляційний суд4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКомунарський районний суд м. Запоріжжя3 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціШевченківський районний суд м. Запоріжжя3 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 41 рішенні
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 22 рішеннях
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 19 рішеннях
- Ст. 410 ЦПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 12 рішеннях
- Ст. 12 ЦПКЗмагальність сторінразом у 10 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 376 ЦПКПідстави для скасування судового рішення повністю…разом у 10 рішеннях
- Ст. 401 ЦПКПопередній розгляд справиразом у 9 рішеннях
- Ст. 367 ЦПКМежі розгляду справи судом апеляційної інстанціїразом у 8 рішеннях
- Ст. 412 ЦПКПідстави для скасування судових рішень повністю…разом у 8 рішеннях
- Ст. 280 ЦПКУмови проведення заочного розгляду справиразом у 7 рішеннях
- Ст. 375 ЦПКПідстави для залишення апеляційної скарги без задоволення…разом у 7 рішеннях
- Ст. 263 ЦПКЗаконність і обґрунтованість судового рішенняразом у 6 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.