Перейти до вмісту

Стаття 820 Цивільного кодексу. Плата за найм житла

Чинна редакція кодексу від 05.08.2026

Коротко. Правила для тих, хто винаймає чи здає житло: як встановлюють плату, коли її платити та чи можна змінювати ціну.

Текст статті

ч. 1

Розмір плати за найм житла встановлюється у договорі найму житла.

Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за найм житла, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру.

ч. 2

Одностороння зміна розміру плати за найм житла не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Показати всі 4 частини
ч. 3

Наймач вносить плату за найм житла у строк, встановлений договором найму житла.

Якщо строк внесення плати за найм житла не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

ч. 4

Орендні платежі за договором оренди житла з викупом - періодичні платежі, які особа-орендар сплачує підприємству-орендодавцю відповідно до умов договору оренди житла з викупом протягом усього строку дії договору. Орендні платежі включають платежі на викуп обраного особою-орендарем житла, винагороду (дохід) орендодавця. Особа-орендар також зобов’язана компенсувати підприємству-орендодавцю витрати, визначені законом.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Розмір плати за житло визначається у договорі й не може змінюватися однією стороною без згоди іншої, якщо це прямо не передбачено договором або законом. Вносити оплату потрібно у визначений договором строк, а якщо його не вказали — щомісяця.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 72Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 48Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 41 по суті
  • 56 %Задоволено, із 41 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 15Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 5 · переважно касаційні постанови2019: 5 · переважно касаційні постанови2020: 2 · переважно касаційні постанови2021: 2 · переважно касаційні постанови2022: 2 · переважно касаційні постанови2023: 1 · переважно касаційні постанови2024: 1 · переважно касаційні постанови2025: 62026: 48
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

56 %
17 %
27 %
Задоволено — 23 з 41 · 56 %Задоволено частково — 7 з 41 · 17 %Відмовлено — 11 з 41 · 27 %

Відсотки — частка з 41 рішення · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 15 рішень (21 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 51 рішенні.
  • За останні 30 днів додалося 10 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що відповідач не виконувала зобов'язання за договором оренди, не сплачувала орендну плату та комунальні послуги, при цьому не надала доказів розірвання договору чи повернення квартири. Апеляційний суд правомірно скоригував розрахунки пені, інфляційних втрат та 3% річних, застосувавши їх до щомісячних платежів, що відповідає вимогам закону.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 755/13413/20

  • Суд встановив, що ПрАТ «Азовзагальмаш» на законних підставах орендує гуртожиток та забезпечує його експлуатацію, тому мешканці зобов'язані сплачувати орендну плату за фактичне користування житлом. Оскільки позивач користувалася приміщенням, але сплачувала кошти не в повному обсязі, у неї виникла заборгованість, яка підлягає стягненню незалежно від наявності чинного договору з попереднім власником.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 264/3615/16-ц

  • Суд встановив факт невиконання відповідачем зобов'язань за договором оренди, що є підставою для стягнення боргу, пені та 3% річних. Апеляційний суд правомірно відмовив у стягненні інфляційних втрат, оскільки індексація застосовується лише до національної валюти, а не до іноземної.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 761/11976/16-ц

Маєте справу за ст. 820 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 369/7424/2409.11.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяКиєво-Святошинський районний суд Київської області
ст. 82 ЦПКст. 137 ЦПК

Києво-Святошинський районний суд Київської області розглянув цивільну справу за позовом ТОВ «Конвалія 2012» до ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів. Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за договором піднайму ліжко-місць у гуртожитку за період із лютого 2022 року по березень 2024 року на загальну суму 114 236,87 грн, що включала основний борг у сумі 102 600,00 грн, інфляційні втрати у сумі 8 395,65 грн та 3% річних у сумі 3 241,22 грн. Представник відповідача подав…

Мотивація суду: Суд встановив, що спірний гуртожиток є державною власністю та витребуваний на користь територіальної громади через незаконність його вибуття, а позивач не довів наявність у нього законних прав…

2.Справа № 369/9861/2409.11.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяКиєво-Святошинський районний суд Київської області
ст. 2 ЦПКст. 12 ЦПК

Товариство з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договорами оренди ліжко-місць у гуртожитку на загальну суму 89 361,89 грн, з яких основний борг становив 65 264,12 грн, пеня — 19 827,09 грн, 3% річних — 1 814,61 грн та інфляційні втрати — 2 456,07 грн. На обґрунтування вимог позивач посилався на укладення договорів оренди від 05.01.2021 та 30.12.2022, а також на те, що відповідач користувався майном, але орендну…

Мотивація суду

Суд встановив, що спірний гуртожиток є державною власністю і був витребуваний на користь територіальної громади, оскільки його відчуження на користь позивача відбулося незаконно…

3.Справа № 369/7977/2406.11.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяКиєво-Святошинський районний суд Київської області
ст. 2 ЦПКст. 12 ЦПК

Києво-Святошинський районний суд Київської області розглянув у порядку спрощеного позовного провадження заочну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договорами оренди. Позивач звернувся до суду у травні 2024 року, вимагаючи стягнути з відповідача заборгованість за договорами оренди ліжко-місць у гуртожитку за період з 31 травня 2017 року по 31 листопада 2021 року та за договором від 29.12.2020 №310, загалом…

Мотивація суду

Суд встановив, що спірний гуртожиток побудований за державні кошти та витребуваний на користь територіальної громади через незаконність його вибуття з державної власності та передачі у статутний…

Редакції статті

183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 2

  1. 05.08.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 22

  2. 13.06.2021

    Закон № 1201-IX від 04.02.2021 «Про фінансовий лізинг» — змінено назву; змінено ч. 1, ч. 2, ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 37

  3. 14.01.2009

    Закон № 800-VI від 25.12.2008 «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» — додано ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 13

  4. 16.01.2003

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЦК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.