Стаття 811 Цивільного кодексу. Форма договору найму житла
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 04.08.2013актуально на 14.11.2026+10 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Правило про те, як складати договір оренди житла та коли обов'язково звертатися до нотаріуса.
Текст статті
Договір найму житла укладається у письмовій формі.
Договір оренди житла з викупом підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.
Закон № 402-VII від 04.07.2013Дослівно з джерелаЗгорнути
Частину третю статті 811 виключено на підставі Закону № 402-VII від 04.07.2013
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Практика
Огляд: числа за статтею
- 46Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 26Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 21 по суті
- 11Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 21 — менше за 30.
- Верховний Суд — 11 рішень (24 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 28 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 10 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що між сторонами фактично склалися договірні відносини найму житла, оскільки позивач надав згоду на вселення та проживання відповідачів. Оскільки договір найму не був розірваний у встановленому законом порядку (з попередженням), підстави для примусового виселення відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 461/2151/20
Маєте справу за ст. 811 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Товариство з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договорами оренди ліжко-місць у гуртожитку на загальну суму 89 361,89 грн, з яких основний борг становив 65 264,12 грн, пеня — 19 827,09 грн, 3% річних — 1 814,61 грн та інфляційні втрати — 2 456,07 грн. На обґрунтування вимог позивач посилався на укладення договорів оренди від 05.01.2021 та 30.12.2022, а також на те, що відповідач користувався майном, але орендну…
Мотивація суду: Суд встановив, що спірний гуртожиток є державною власністю і був витребуваний на користь територіальної громади, оскільки його відчуження на користь позивача відбулося незаконно…
До Києво-Святошинського районного суду Київської області у липні 2024 року звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди. На обґрунтування позову позивач вказав, що на підставі договору №1 від 18.12.2020 прийняв у користування гуртожиток та уклав з відповідачем 29.12.2020 договір №717 про передачу в користування 3 ліжко-місць. У зв'язку з неналежною оплатою виникла заборгованість у загальному розмірі 122…
Мотивація суду
Суд встановив, що згідно з преюдиційним рішенням господарського суду спірний гуртожиток є державною власністю та витребуваний на користь територіальної громади через незаконність його вибуття…
Києво-Святошинський районний суд Київської області розглянув у порядку спрощеного позовного провадження заочну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договорами оренди. Позивач звернувся до суду у травні 2024 року, вимагаючи стягнути з відповідача заборгованість за договорами оренди ліжко-місць у гуртожитку за період з 31 травня 2017 року по 31 листопада 2021 року та за договором від 29.12.2020 №310, загалом…
Мотивація суду
Суд встановив, що спірний гуртожиток побудований за державні кошти та витребуваний на користь територіальної громади через незаконність його вибуття з державної власності та передачі у статутний…
Товариство з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договорами оренди ліжко-місць у гуртожитку. Заявлена сума позову становила 100 014,99 грн, що складалася з основного боргу у розмірі 64 980,00 грн, інфляційних втрат — 5 2621,90 грн (у тексті рішення описка у сумі), 3% річних — 2 261,25 грн та пені — 27 511,84 грн, а також судових витрат у розмірі 10 422,40 грн. На обґрунтування позову позивач посилався на укладення…
Мотивація суду
Суд встановив, що спірний гуртожиток вибув із державної власності незаконно та був витребуваний на користь територіальної громади за рішенням господарського суду. Оскільки позивач не був законним…
06 листопада 2026 року Володарський районний суд Київської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму житла, стягнення заборгованості та виселення без надання іншого житла. Суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог. З відповідача на користь позивача стягнуто заборгованість з орендної плати за березень-червень 2026 року в розмірі 8 000,00 грн, а також пропорційно до задоволених вимог судові витрати в сумі 1 331,20 грн…
Мотивація суду
Суд встановив наявність заборгованості з орендної плати за березень-червень 2026 року, тому позовні вимоги в частині стягнення грошових коштів та судових витрат підлягають задоволенню. В іншій…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду11 рішень · 23,9 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціФранківський районний суд м. Львова2 рішення · 4,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГолосіївський районний суд міста Києва2 рішення · 4,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДарницький районний суд міста Києва2 рішення · 4,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСолом'янський районний суд міста Києва2 рішення · 4,3 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 2
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 15
- 04.08.2013
Рішень за цією редакцією: 31
- 14.01.2009
Закон № 800-VI від 25.12.2008 «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» — додано ч. 2, ч. 3
Рішень за цією редакцією: 0
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 809‑1Наслідки визнання договору лізингу недійсним2 рішення
- Ст. 810Договір найму житла184 рішення
- Ст. 810‑1Оренда житла з викупом1 рішення
- Ст. 811Форма договору найму житла
- Ст. 812Предмет договору найму житла21 рішення
- Ст. 813Сторони у договорі найму житла3 рішення
- Ст. 814Правонаступництво у разі зміни власника житла, переданого у найм18 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 810Договір найму житларазом у 27 рішеннях
- Ст. 812Предмет договору найму житларазом у 10 рішеннях
- Ст. 815Обов'язки наймача житларазом у 10 рішеннях
- Ст. 820Плата за найм житларазом у 10 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 9 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 1166Загальні підстави відповідальності за завдану майнову шкодуразом у 7 рішеннях
- Ст. 626Поняття та види договоруразом у 7 рішеннях
- Ст. 638Укладення договоруразом у 7 рішеннях
- Ст. 821Строк договору найму житларазом у 7 рішеннях
- Ст. 629Обов'язковість договоруразом у 6 рішеннях
- Ст. 759Договір наймуразом у 6 рішеннях
- Ст. 627Свобода договоруразом у 5 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.