Стаття 824 Цивільного кодексу. Заміна наймача у договорі найму житла
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 14.11.2026+2 рішення за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Як переоформити договір оренди житла на іншого мешканця або замінити орендаря, якщо він помер чи виїхав.
Текст статті
На вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найму житла може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем.
У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. У цьому разі договір найму житла залишається чинним на попередніх умовах.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
За згодою власника та спільних мешканців договір оренди житла можна переоформити на будь-кого з повнолітніх, хто живе разом із наймачем. У разі смерті або вибуття наймача договір продовжує діяти на тих самих умовах, а орендарями стають усі або погоджені з власником повнолітні мешканці.
Швидкі відповіді
Так. Наймач може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом із ним. Для цього потрібні вимога самого наймача та інших осіб, які проживають із ним, а також згода наймодавця.
Наймачами можуть стати всі інші повнолітні особи, які постійно проживали з померлим, або, за погодженням із наймодавцем, одна чи кілька з них. Договір найму житла залишається чинним на попередніх умовах.
У разі вибуття наймача з житла наймачами можуть стати всі інші повнолітні особи, які постійно проживали разом із ним, або одна чи кілька з цих осіб за погодженням із наймодавцем. Договір продовжує діяти на попередніх умовах.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 18Рішень у базі, 2020–2026серед рішень, які система розібрала
- 16Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 13 по суті
- 2Постанов Верховного Суду2020–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2020–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 13 — менше за 30.
- За останній рік статтю застосовано у 16 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 2 рішення.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що між сторонами існують договірні відносини найму, оскільки відповідач як член сім'ї померлого наймача набула прав та обов'язків за договором найму. Тому вимоги про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом визнання осіб такими, що втратили право користування, є неналежним способом захисту, а позов підлягає відмові з інших мотивів, ніж визначили суди нижчих інстанцій.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 641/1615/19
Маєте справу за ст. 824 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Слобідський районний суд міста Харкова розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. Позивач обґрунтовувала свої вимоги тим, що після смерті наймача квартири (її матері) у квартирі залишилися зареєстрованими вона та відповідач, який за вказаною адресою ніколи не проживав і відсутній понад п'ять років, що перешкоджає їй реалізувати право на приватизацію житла. Суд встановив, що після смерті наймача позивачка…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки позивачка не набула в установленому законом порядку статусу наймача квартири після смерті матері та не довела належними доказами факт тривалої…
Індустріальний районний суд міста Дніпра розглянув у заочному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новогродівської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права користування квартирою та зобов'язання змінити договір найму житлового приміщення. Судом встановлено, що у липні 1989 року батько позивачки отримав ордер на квартиру, де вона постійно мешкала. У 2012 році позивачка зареєструвалася в іншому місці для отримання палива, але фактично…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивачка законно вселилася до спірної квартири як член сім'ї наймача ще у 1989 році, тривалий час мешкала в ній, доглядала за померлою матір'ю та продовжує проживати разом…
Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах якої діє адвокат Рідош-Шаповал В.І. до Первомайської міської ради Миколаївської області, третя особа ОСББ «Надія-4», про визнання права користування жилим приміщенням. Позивачка обґрунтовувала вимоги тим, що її покійному чоловіку у 1989 році було видано ордер на квартиру, куди вона вселилася як член сім'ї і де безперервно проживає та сплачує комунальні послуги, проте ОСББ відмовило…
Мотивація суду
Суд відмовив у позові, оскільки адреса в ордері та адреса у позові відрізняються, позивачка не надала доказів укладення договору найму та не зверталася до наймодавця з вимогою визнати її наймачем…
До Індустріального районного суду м. Дніпра у квітні 2026 року звернулася ОСОБА_1 з позовом до Виконавчого комітету Дніпровської міської ради (третя особа: Департамент житлового господарства) про визнання наймачем житлового приміщення (квартири АДРЕСА_1), зобов'язання вчинити дії та встановлення факту невикористання житлових чеків у період з 1994 по 1999 роки. Судом встановлено, що 29.08.1996 матері позивачки було видано ордер на житлове приміщення на склад сім'ї з 2 осіб (мати та донька). Мати…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивачка є повнолітньою донькою померлого наймача, безперервно проживала разом із нею та зареєстрована у спірній квартирі з 1999 року, а тому має законне право бути визнаною…
Чечелівський районний суд міста Дніпра розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Дніпровської міської ради та Департаменту житлового господарства Дніпровської міської ради (третя особа: КП «Жилсервіс-5») про визнання наймачем, визнання відмови у приватизації неправомірною, визнання права на приватизацію та зобов'язання вчинити певні дії. Суд встановив, що позивач народилася у 1965 році та з дитинства постійно проживала й була зареєстрована у квартирі АДРЕСА_1 разом із батьком — основним…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивач з 1965 року безперервно проживає у спірній квартирі та була зареєстрована як член сім'ї первісного наймача (батька), а тому після його смерті набула статусу наймача…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціІндустріальний районний суд міста Дніпра3 рішення · 16,7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціНовокодацький районний суд міста Дніпра2 рішення · 11,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЛозівський міськрайонний суд Харківської області2 рішення · 11,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду2 рішення · 11,1 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 6
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 12
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 821Строк договору найму житла31 рішення
- Ст. 822Переважні права наймача житла24 рішення
- Ст. 823Договір піднайму житла1 рішення
- Ст. 824Заміна наймача у договорі найму житла
- Ст. 825Розірвання договору найму житла48 рішень
- Ст. 826Правові наслідки розірвання договору найму житла23 рішення
- Ст. 827Договір позички61 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.