Стаття 164 Житлового кодексу. Обмін жилими приміщеннями в будинках (квартирах), що належать громадянам
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 14.11.202639 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Коротко. Правило для наймачів приватного житла, які хочуть обмінятися приміщеннями з іншими наймачами.
Текст статті
Наймач жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, вправі за письмовою згодою проживаючих разом з ним членів сім'ї, включаючи тимчасово відсутніх, а також власника будинку (квартири) провести обмін займаного жилого приміщення з іншим наймачем у цьому будинку (квартирі) або в іншому будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності.
Відмову власника будинку (квартири) у згоді на обмін жилими приміщеннями не може бути оспорено в судовому порядку.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Наймач приватного житла може обмінятися займаним приміщенням з іншим наймачем лише за письмовою згодою своєї сім'ї та власника. Якщо власник будинку чи квартири відмовляється погодити такий обмін, оскаржити його відмову через суд неможливо.
Швидкі відповіді
Так, наймач вправі провести обмін жилого приміщення з іншим наймачем у цьому або іншому приватному будинку чи квартирі, але лише за письмовою згодою членів сім'ї, які проживають разом із ним (включаючи тимчасово відсутніх), а також за згодою власника цього житла.
Потрібна письмова згода проживаючих разом із наймачем членів сім'ї, включаючи тимчасово відсутніх, а також письмова згода самого власника будинку або квартири.
Ні, відмову власника будинку (квартири) у згоді на обмін жилими приміщеннями не може бути оспорено в судовому порядку.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 1Рішень у базі, 2019серед рішень, які система розібрала
- 1Усіх рішень 2019 року, з процесуальнимисеред рішень за статтею
- 1Постанов Верховного Суду2019 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2019, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що відповідач не проживає у спірному приміщенні через конфліктні стосунки з позивачем та перешкоди у користуванні, що не є добровільною відмовою від права користування. Відсутність особи за місцем реєстрації з поважних причин не є підставою для визнання її такою, що втратила право на житло.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 409/1865/17
Маєте справу за ст. 164 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останнє рішення за статтею
Верховний Суд розглянув касаційну скаргу позивача на рішення судів попередніх інстанцій, якими було відмовлено у задоволенні позову про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. Позивач наполягав на виселенні відповідача через його тривалу відсутність. Суд касаційної інстанції залишив рішення без змін, підкресливши, що згідно зі ст. 164 ЖК УРСР, тимчасова відсутність особи у житловому приміщенні не тягне за собою втрату права на нього. Суд встановив…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач не проживає у спірному приміщенні через конфліктні стосунки з позивачем та перешкоди у користуванні, що не є добровільною відмовою від права користування. Відсутність…
Редакції статті
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 15.02.2026Остання
Рішень за цією редакцією: 0
- 01.01.2019
Рішень за цією редакцією: 1
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 161Право наймача на вселення інших осіб у займане ним жиле приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові8 рішень
- Ст. 162Плата за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить громадянинові23 310 рішень
- Ст. 163Збереження жилої площі за тимчасово відсутніми наймачем та членами його сім'ї40 рішень
- Ст. 164Обмін жилими приміщеннями в будинках (квартирах), що належать громадянам
- Ст. 165Виселення наймача на час капітального ремонту жилого будинку (квартири), що належить громадянинові0 рішень
- Ст. 166Зміна договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові1 рішення
- Ст. 167Розірвання наймачем договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові9 рішень
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.