Перейти до вмісту

Стаття 87 Житлового кодексу. Визнання обміну жилими приміщеннями недійсним

Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положень

Коротко. Правило для тих, хто обміняв житло: порушення закону дає підстави визнати такий обмін недійсним через суд.

Текст статті

ч. 1

Обмін жилими приміщеннями, проведений із порушенням вимог цього Кодексу та інших актів законодавства України, визнається недійсним.

ч. 2

Визнання обміну недійсним провадиться в судовому порядку.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 144Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 117Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 117 по суті
  • 89 %Задоволено, із 117 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 1Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 1 · переважно касаційні постанови2023: 1 · переважно касаційні постанови2025: 252026: 117
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

89 %
11 %
Задоволено — 104 з 117 · 89 %Задоволено частково — 13 з 117 · 11 %

Відсотки — частка з 117 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 1 рішення (1 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 142 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 10 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Верховний Суд визнав обмін недійсним, оскільки він порушував норми ЖК УРСР щодо обміну житла державного фонду. Щодо договору дарування, суд вказав на необхідність перевірки, чи не був він удаваним правочином, спрямованим на приховання іншої угоди, та чи правильно застосовано ст. 233 ЦК України, оскільки обдарований не може посилатися на тяжкі обставини дарувальника.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 751/4210/15-ц

Маєте справу за ст. 87 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 644/5273/2605.11.2026
Задоволено частковоПерша інстанціяІндустріальний районний суд міста Харкова
ст. 257 ЦКст. 625 ЦК

Комунальне підприємство «Харківські теплові мережі» в особі філії «Харківзбут» звернулося до Індустріального районного суду м. Харкова з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.03.2016 по 28.02.2026 на загальну суму 92797.28 грн, а також судових витрат у розмірі 2806.40 грн. Під час розгляду справи відповідач подав клопотання про застосування позовної давності. Позивач надав пояснення щодо продовження строків позовної давності…

Мотивація суду: Суд встановив факт надання послуг та наявність заборгованості за ними, проте частково задовольнив клопотання відповідача про застосування строку позовної давності. Строк позовної давності за вимогами…

2.Справа № 638/21993/2605.11.2026
Задоволено частковоПерша інстанціяШевченківський районний суд міста Харкова
ст. 25 ЗУ «Про теплопостачання»ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»

Шевченківський районний суд м. Харкова розглянув у порядку спрощеного позовного провадження заочну цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» (в особі філії «Харківзбут») до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Позивач звернувся до суду з вимогами про стягнення заборгованості за період з 01.01.2017 по 31.07.2026 на загальну суму 92 229,51 грн, що включає плату за постачання теплової енергії (79 706,05 грн), абонентську плату…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про задоволення позову в частині стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, абонентської плати, інфляційних втрат та 3% річних, оскільки матеріалами справи…

3.Справа № 638/21992/2605.11.2026
Задоволено частковоПерша інстанціяШевченківський районний суд міста Харкова
ст. 25 ЗУ «Про теплопостачання»ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»

Шевченківський районний суд м. Харкова розглянув у порядку спрощеного позовного провадження заочну справу за позовом Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» в особі філії «Харківзбут» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Судом встановлено, що відповідач є споживачем послуг з постачання теплової енергії, гарячої води, а також послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем на підставі публічних договорів приєднання…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині основного боргу за комунальні послуги, інфляційних втрат та 3% річних, оскільки відповідач порушила обов'язки щодо своєчасної оплати…

Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці

Редакції статті

39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 1

  1. 15.02.2026Остання

    Рішень за цією редакцією: 111

  2. 07.05.2022

    Закон № 2215-IX від 21.04.2022 «Про дерадянізацію законодавства України» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 32

  3. 01.01.1984

    Рішень за цією редакцією: 1

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЖК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.