Стаття 163 Житлового кодексу. Збереження жилої площі за тимчасово відсутніми наймачем та членами його сім'ї
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 14.11.2026+1 рішення за 30 днів39 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Коротко. Правило для орендарів житла та їхніх родин про збереження оселі за ними на час тимчасового від'їзду.
Текст статті
У разі тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті цього Кодексу.
Тимчасова відсутність наймача та членів його сім'ї не звільняє їх від виконання обов'язків за договором найму жилого приміщення.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Якщо орендар або члени його родини тимчасово відсутні, за ними залишається право на займане житло на встановлені законом строки. При цьому виїзд не звільняє їх від виконання передбачених договором обов'язків.
Швидкі відповіді
Так, у разі тимчасової відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається займане жиле приміщення. Випадки та строки такого збереження визначаються положеннями ст. 71 цього Кодексу (зокрема ч. 1, п. 1 і 5 ч. 3 та ч. 4).
Ні, ч. 2 прямо встановлює, що тимчасова відсутність наймача та членів його сім'ї не звільняє їх від виконання обов'язків за договором найму жилого приміщення.
Випадки та межі строків, протягом яких за тимчасово відсутніми наймачем чи членами його сім'ї зберігається жиле приміщення, встановлюються ч. 1, пунктами 1 і 5 ч. 3 та ч. 4 ст. 71 цього Кодексу.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 40Рішень у базі, 2021–2026серед рішень, які система розібрала
- 31Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 31 по суті
- 71 %Задоволено, із 31 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 3Постанов Верховного Суду2021–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2021–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 31 рішення · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 3 рішення (8 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 37 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 1 рішення.
Маєте справу за ст. 163 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
13 липня 2026 року ОСОБА_1 звернулася до Вознесенівського районного суду міста Запоріжжя з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, за участю третіх осіб Запорізької міської ради та ОСОБА_5, про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням — квартирою. На обґрунтування позову зазначено, що позивачка є основним квартиронаймачем, а відповідачі є членами її сім'ї, які зареєстровані у квартирі, але з власної ініціативи виїхали за межі України та не проживають у ній більше…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідачі понад п'ять років не проживають у спірному житловому приміщенні, виїхали за межі України, не беруть участі в утриманні житла та сплаті комунальних послуг. Поважних…
Шептицький міський суд Львівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання осіб такими, що втратили право на користування житловим приміщенням. Судом встановлено, що відповідачі, будучи зареєстрованими за адресою спірного житла, фактично виїхали на постійне місце проживання до Республіки Польща у 2021 році і не проживають у ньому понад шість місяців без поважних причин. У ході судового розгляду відповідачі надіслали до суду письмові заяви…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідачі добровільно виїхали на постійне проживання до Республіки Польща у 2021 році і з того часу понад шість місяців не проживають у спірному житловому приміщенні без поважних…
Новозаводський районний суд міста Чернігова розглянув у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 за участю третьої особи ОСОБА_3 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. Позовні вимоги мотивовано тим, що відповідач тривалий час не проживає у квартирі АДРЕСА_1, чим порушує права власника (або володільця) житла. Суд ухвалив заочне рішення, яким позов задовольнив повністю та визнав ОСОБА_2 таким, що втратив право…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач тривалий час не проживає у спірному житловому приміщенні без поважних причин, що є підставою для визнання його таким, що втратив право користування житлом…
Рішенням Вознесенівського районного суду міста Запоріжжя від 22 вересня 2026 року відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 в особі законного представника ОСОБА_3 (за участю третьої особи органу опіки та піклування) про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що його онука (малолітня ОСОБА_2) ніколи не проживала за адресою реєстрації, а її прописка є формальною та збільшує витрати на комунальні послуги. Представник…
Мотивація суду
Оскільки малолітня дитина в силу віку не може самостійно обирати місце проживання, її непроживання у спірній квартирі є наслідком сімейного конфлікту між дорослими і не є підставою для позбавлення…
Козелецький районний суд Чернігівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участю третьої особи Остерської квартирно-експлуатаційної частини району, про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. Позивач обґрунтував свої вимоги тим, що є наймачем квартири, у якій зареєстрований відповідач — його батько, котрий рішенням суду у 2012 році був позбавлений батьківських прав. Відповідач виїхав на постійне місце проживання до РФ…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач добровільно виїхав на постійне проживання до Російської Федерації у 2010 році, не проживає у спірній квартирі з 2018 року, не зберігає там своїх речей та відсутній понад…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСторожинецький районний суд Чернівецької області12 рішень · 30 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціНовозаводський районний суд м. Чернігова9 рішень · 22,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду3 рішення · 7,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВознесенівський районний суд міста Запоріжжя2 рішення · 5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЗарічний районний суд м. Сум2 рішення · 5 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 15.02.2026Остання
Рішень за цією редакцією: 29
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 11
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 160Права і обов'язки членів сім'ї наймача жилого приміщення у будинку (квартирі), що належить громадянинові518 рішень
- Ст. 161Право наймача на вселення інших осіб у займане ним жиле приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові8 рішень
- Ст. 162Плата за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить громадянинові23 310 рішень
- Ст. 163Збереження жилої площі за тимчасово відсутніми наймачем та членами його сім'ї
- Ст. 164Обмін жилими приміщеннями в будинках (квартирах), що належать громадянам1 рішення
- Ст. 165Виселення наймача на час капітального ремонту жилого будинку (квартири), що належить громадянинові0 рішень
- Ст. 166Зміна договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові1 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 71Збереження жилого приміщення за тимчасово відсутніми громадянамиразом у 28 рішеннях
- Ст. 72Порядок визнання особи такою…разом у 26 рішеннях
- Ст. 67Плата за комунальні послугиразом у 11 рішеннях
- Ст. 68Строки внесення квартирної плати та плати за комунальні послугиразом у 11 рішеннях
- Ст. 64Права і обов'язки членів сім'ї наймачаразом у 7 рішеннях
Показати всі 6 статейЗгорнути
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.