Стаття 163 ЖК. Збереження житла за тимчасово відсутніми
Збереження жилої площі за тимчасово відсутніми наймачем та членами його сім'ї
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 29.09.2026+2 рішення за 30 днів39 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.02.2026
Текст статті
У разі тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті 71 цього Кодексу.
Тимчасова відсутність наймача та членів його сім'ї не звільняє їх від виконання обов'язків за договором найму жилого приміщення.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
У разі тимчасової відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається займане жиле приміщення у встановлених законом випадках і строках. Водночас тимчасова відсутність не звільняє цих осіб від виконання обов'язків за договором найму жилого приміщення.
Швидкі відповіді
Так, у разі тимчасової відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, визначених ст. 71 цього Кодексу.
Так, тимчасова відсутність наймача та членів його сім'ї прямо не звільняє їх від виконання обов'язків за договором найму жилого приміщення.
Випадки і межі строків збереження жилого приміщення за тимчасово відсутніми наймачем чи членами його сім'ї встановлюються частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої та частиною четвертою ст. 71 цього Кодексу.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 36Рішень у базі, 2021–2026серед рішень, які система розібрала
- 27Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 27 по суті
- 3Постанов Верховного Суду2021–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2021–2026, серед 36 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 27 — менше за 30.
- Верховний Суд — 3 рішення із 36 за статтею (8 %).
- За останній рік статтю застосовано у 33 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 2 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2021 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що відповідачі не проживають у будинку через наявність неприязних відносин та чинення їм перешкод з боку власника, що підтверджується судовими справами про вселення. Оскільки непроживання зумовлене поважними причинами, підстави для визнання їх такими, що втратили право користування, відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 688/4026/18Суд встановив, що позивач не надала належних доказів відсутності відповідачів у спірному житлі понад встановлений законом строк без поважних причин. Верховний Суд підкреслив, що тягар доказування лежить на позивачеві, а виселення без надання іншого житла має відповідати принципу пропорційності та балансу інтересів.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 643/12730/18Суди встановили, що позивачка та її дитина зареєстровані у будинку і не втратили інтерес до нього. Оскільки відповідач (ОСОБА_3) на момент розгляду справи втратив статус власника через скасування попереднього судового рішення, він не має правових підстав вимагати визнання осіб такими, що втратили право користування житлом.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 309/421/19
Свіжі рішення
останні 5 із 36
Козелецький районний суд Чернігівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участю третьої особи Остерської квартирно-експлуатаційної частини району, про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. Позивач обґрунтував свої вимоги тим, що є наймачем квартири, у якій зареєстрований відповідач — його батько, котрий рішенням суду у 2012 році був позбавлений батьківських прав. Відповідач виїхав на постійне місце проживання до РФ…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач добровільно виїхав на постійне проживання до Російської Федерації у 2010 році, не проживає у спірній квартирі з 2018 року, не зберігає там своїх речей та відсутній понад…
Сторожинецький районний суд Чернівецької області розглянув справу за заявою Комунального підприємства «Сторожинецьке житлово-комунальне господарство» до ОСОБА_1 про видачу судового наказу щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Суд встановив наявність підстав для задоволення вимог згідно зі ст. 526, 611 Цивільного кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 67, 68, 163 Житлового кодексу України та ст. 160, 166, 167 Цивільного процесуального…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про наявність підстав для видачі судового наказу, оскільки заявлені вимоги ґрунтуються на приписах цивільного та житлового законодавства щодо обов'язку своєчасної оплати спожитих…
Сторожинецький районний суд Чернівецької області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. Судом встановлено, що позивач володіє житловим будинком на підставі спадщини. Відповідач був зареєстрований у вказаному помешканні з часу перебування у шлюбі з позивачем, проте з 2013 року там не проживає, що підтверджено довідкою виконкому сільської ради. Відповідач на судові засідання не з'являвся, відзиву…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач без поважних причин не проживає у житловому будинку, що належить позивачу на праві власності, понад шість місяців (з 2013 року). З огляду на положення Житлового кодексу…
Сторожинецький районний суд Чернівецької області розглянув у порядку наказного провадження заяву Комунального підприємства «Сторожинецьке житлово-комунальне господарство» до ОСОБА_1 про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги. 14 серпня 2026 року суд ухвалив задовольнити заяву повністю. Суд постановив стягнути з боржника на користь комунального підприємства заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 5613 гривень 71 копійку, а також…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про наявність підстав для видачі судового наказу, оскільки заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях чинного законодавства щодо обов'язку своєчасної оплати спожитих…
Сторожинецький районний суд Чернівецької області 14 серпня 2026 року розглянув заяву Комунального підприємства «Сторожинецьке житлово-комунальне господарство» про видачу судового наказу до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги. Суддя А.М. Пташник задовольнила вимоги стягувача у повному обсязі, оскільки вони відповідають вимогам закону та подані відповідно до норм наказного провадження. Згідно з виданим судовим наказом, з боржника на користь комунального…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про наявність підстав для видачі судового наказу, оскільки заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях цивільного та житлового законодавства щодо обов'язку своєчасної оплати…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 36
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 15.02.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 25 із 36
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 11 із 36
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 160Права і обов'язки членів сім'ї наймача жилого приміщення у будинку (квартирі)…452 рішення
- Ст. 161Право наймача на вселення інших осіб у займане ним жиле приміщення в будинку (квартирі)…8 рішень
- Ст. 162Плата за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги в будинку (квартирі)…20 744 рішення
- Ст. 163Збереження жилої площі за тимчасово відсутніми наймачем та членами його сім'ї36 рішень
- Ст. 164Обмін жилими приміщеннями в будинках (квартирах)…1 рішення
- Ст. 165Виселення наймача на час капітального ремонту жилого будинку (квартири)…0 рішень
- Ст. 166Зміна договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі)…1 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 71Збереження жилого приміщення за тимчасово відсутніми громадянамиразом у 24 рішеннях
- Ст. 72Порядок визнання особи такою…разом у 22 рішеннях
- Ст. 67Плата за комунальні послугиразом у 11 рішеннях
- Ст. 68Строки внесення квартирної плати та плати за комунальні послугиразом у 11 рішеннях
- Ст. 64Права і обов'язки членів сім'ї наймачаразом у 5 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 36 рішень
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСторожинецький районний суд Чернівецької області12 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціНовозаводський районний суд м. Чернігова8 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЗарічний районний суд м. Сум3 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду3 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 280 ЦПКУмови проведення заочного розгляду справиразом у 12 рішеннях
- Ст. 160 ЦПКСтягнення на підставі судового наказуразом у 10 рішеннях
- Ст. 166 ЦПКНаслідки відмови у видачі судового наказуразом у 10 рішеннях
- Ст. 167 ЦПКПорядок розгляду заяв про видачу судового наказуразом у 10 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 9 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 611 ЦКПравові наслідки порушення зобов'язанняразом у 9 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 7 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 4 рішеннях
- Ст. 16 ЦКЗахист цивільних прав та інтересів судомразом у 3 рішеннях
- Ст. 29 ЦКМісце проживання фізичної особиразом у 3 рішеннях
- Ст. 391 ЦКЗахист права власності власника майнаразом у 3 рішеннях
- Ст. 7 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»разом у 3 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.