Перейти до вмісту

Стаття 4 Житлового кодексу. Житловий фонд

Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положень

Коротко. Пояснення, які будинки та приміщення вважаються житлом в Україні та на які види поділяється житловий фонд.

Текст статті

ч. 1

Жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях, що знаходяться на території України, утворюють житловий фонд.

ч. 2

Житловий фонд включає:

жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать державі (державний житловий фонд);

жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать колгоспам та іншим кооперативним організаціям, їх об'єднанням, профспілковим та іншим громадським об’єднанням (громадський житловий фонд);

жилі будинки, що належать житлово-будівельним кооперативам (фонд житлово-будівельних кооперативів);

жилі будинки (частини будинків), квартири, що належать громадянам на праві приватної власності (приватний житловий фонд);

квартири в багатоквартирних жилих будинках, садибні (одноквартирні) жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях усіх форм власності, що надаються громадянам, які відповідно до закону потребують соціального захисту (житловий фонд соціального призначення).

Показати всі 4 частини
ч. 3

До житлового фонду включаються також жилі будинки, що належать державно-колгоспним та іншим державно-кооперативним об'єднанням, підприємствам і організаціям. Відповідно до законодавства України до цих будинків застосовуються правила, встановлені для громадського житлового фонду.

ч. 4

До житлового фонду не входять нежилі приміщення в жилих будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття визначає склад житлового фонду України: сюди належать державні, громадські, кооперативні, приватні та соціальні жилі будинки і приміщення. Водночас нежитлові приміщення в таких будинках, виділені під магазини чи побутові потреби, до житлового фонду не зараховуються.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 36Рішень у базі, 2017–2026серед рішень, які система розібрала
  • 6Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 4 по суті
  • 30Постанов Верховного Суду2017–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2017–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2017: 12018: 2 · переважно касаційні постанови2019: 6 · переважно касаційні постанови2020: 9 · переважно касаційні постанови2021: 6 · переважно касаційні постанови2022: 3 · переважно касаційні постанови2023: 2 · переважно касаційні постанови2024: 1 · переважно касаційні постанови2026: 6
20172026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 4 — менше за 30.

  • Верховний Суд — 30 рішень (83 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 6 рішеннях.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що позивач самовільно переобладнав нежитлові приміщення без відповідних дозволів, а визначення статусу приміщення як житлового належить до компетенції уповноважених органів, а не суду. Оскільки правових підстав для вселення та проживання у спірному приміщенні не було, позовні вимоги є безпідставними.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 759/18722/15-ц

  • Суди встановили, що відповідачі правомірно користуються приміщенням на підставі ордера, виданого у 1996 році, а позивач не надала доказів порушення її прав. Касаційний суд підкреслив, що не має повноважень переоцінювати докази, а доводи скарги зводяться до незгоди з фактичними обставинами, встановленими судами нижчих інстанцій.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 522/6807/15-ц

Маєте справу за ст. 4 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 638/8954/2508.10.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаХарківський апеляційний суд
ст. 41 Конституції Українист. 47 Конституції України

Харківський апеляційний суд розглянув апеляційну скаргу на рішення Салтівського районного суду м. Харкова від 27 лютого 2026 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради та Управління комунального майна про визнання права на приватизацію квартири та зобов'язання її провести. Позивач обґрунтовував позов тим, що квартира була розподілена йому як співробітнику УСБ України в Харківській області у 2003 році, він отримав ордер, проте органи місцевого самоврядування відмовляють…

Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції встановив, що спірна квартира перебуває у державній власності та закріплена за органом СБУ, а міська рада не має повноважень на її приватизацію до передачі в комунальну…

2.Справа № 703/3042/2610.09.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяСмілянський міськрайонний суд Черкаської області
ст. 4 ЖКст. 9 ЖК

Смілянський міськрайонний суд Черкаської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Смілянської міської ради про визнання наймачем житлового приміщення. Позивачка обґрунтовувала свої вимоги тим, що у 2005 році їй на підставі рішення профкому та ордеру було виділено приміщення у переобладнаному під гуртожиток колишньому дитячому садку. Вона понад 18 років проживає там, зробила ремонт, підключила комунікації та зареєструвала місце проживання. У 2024 році будівля…

Мотивація суду

Суд виходив з того, що позивачка правомірно вселилася у спірне приміщення у 2005 році за рішенням профкому та понад 18 років добросовісно проживає в ньому, несе витрати на утримання. Преюдиційним…

3.Справа № 332/892/2614.08.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяЗаводський районний суд м. Запоріжжя
ст. 47 Конституції Українист. 345 ЦК

До Заводського районного суду м. Запоріжжя звернулися ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з позовом до Районної адміністрації Запорізької міської ради по Заводському району про визнання права на приватизацію та зобов'язання вчинити певні дії. Позивачі обґрунтовували вимоги тим, що вони є членами однієї сім'ї та роками мешкають у двокімнатній квартирі загальною площею 41,48 кв.м, яка перебуває у комунальній власності після передачі з балансу заводу «Дніпроспецсталь». У листопаді 2025 року вони…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку, що відсутність ордера на жиле приміщення через об'єктивні архівні причини не може бути підставою для позбавлення громадян конституційного права на приватизацію. Позивачі…

Редакції статті

39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 3

  1. 15.02.2026Остання

    Рішень за цією редакцією: 6

  2. 07.05.2022

    Закон № 2215-IX від 21.04.2022 «Про дерадянізацію законодавства України» — змінено ч. 1, ч. 2, ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 6

  3. 01.01.2010

    Рішень за цією редакцією: 24

  4. 01.01.2007

    Закон № 3334-IV від 12.01.2006 «Про житловий фонд соціального призначення» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 0

  5. 01.01.1984

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЖК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.