Стаття 152 Житлового кодексу. Порядок проведення переобладнання і перепланування приміщень приватного житлового фонду
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 14.11.2026+1 рішення за 30 днів39 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Коротко. Коли власникам можна робити перепланування житла без дозволів та введення в експлуатацію.
Текст статті
Виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об’єкта в експлуатацію не потребується.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Власники приватних будинків і житлових приміщень можуть робити перепланування та переобладнання без дозволів, якщо не зачіпають несучі конструкції чи спільні інженерні мережі. Після закінчення таких робіт приймати об’єкт в експлуатацію також не вимагається.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 123Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 7Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 4 по суті
- 109Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 4 — менше за 30.
- Верховний Суд — 109 рішень (89 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 11 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 1 рішення.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що відповідач прийняв рішення без обов'язкової згоди власника суміжної квартири, що суперечить місцевому Порядку №982 та порушує права позивача. Комісія не надала оцінки відсутності такої згоди та не довела, що відмова позивача була безпідставною. Тому рішення про переведення приміщення у нежитловий фонд є протиправним.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 2040/7571/18Верховний Суд встановив, що апеляційний суд безпідставно закрив провадження, оскільки прокурор належним чином обґрунтував підстави представництва інтересів держави. Суд зазначив, що переведення житлового приміщення у нежитлове потребує рішення виконавчого комітету, а залучення неналежного відповідача та відсутність дозволів є суттєвими порушеннями, які потребують апеляційного перегляду.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 552/6144/20Суд встановив, що при прийнятті рішення про виключення квартири з житлового фонду відповідач не врахував інтереси інших мешканців та не отримав згоди власників суміжних приміщень, що є обов'язковим. Використання власності не повинно порушувати права інших осіб, тому рішення органу місцевого самоврядування було визнано незаконним.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 445/1724/17
Маєте справу за ст. 152 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Малиновський районний суд м. Одеси розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Наш Дом Уют» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Судом встановлено, що позивач забезпечує надання житлово-комунальних послуг багатоквартирному будинку, де розташована квартира відповідача. Відповідач є власником вказаного помешкання та споживає послуги, проте систематично не здійснює їх…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач надав житлово-комунальні послуги, а відповідач є власником квартири та фактично отримував послуги, але не виконував обов'язок щодо їх своєчасної оплати. Враховуючи приписи…
До Коропського районного суду Чернігівської області звернувся ОСОБА_1 з позовом до Коропської селищної ради (третя особа — ОСОБА_2) про зміну правового режиму нерухомості з квартири на індивідуальний садибний житловий будинок. У судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги, посилаючись на те, що належне їм майно повністю ізольоване, має окремий вхід, комунікації та земельну ділянку. Представник відповідача позов визнав, проте третя особа подала заперечення, вказавши…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про відмову у позові, оскільки спірний будинок є єдиним об'єктом нерухомості з двоквартирною забудовою та спільними конструктивними елементами, а чинне законодавство не передбачає…
Позивач звернувся до суду з позовом про виділ в натурі 38/50 часток житлового будинку, посилаючись на неможливість реєстрації права власності через наявні суперечності в документах та реєстрах. Судом встановлено, що позивач є власником 38/50 часток, тоді як інші 12/50 часток, що належали відповідачу, фактично стосуються зруйнованих будівель, правові документи на які були погашені рішенням місцевої ради ще у 2010 році. Відповідач у судове засідання не з'явився, відзив не подав, про час та місце…
Мотивація суду
Суд встановив наявність технічної можливості виділу частки позивача в натурі, оскільки спірний будинок фактично складається з відокремлених приміщень, а виділ не порушує прав інших осіб. Враховуючи…
ОСББ 'РОБОЧА 65' звернулося до суду з позовом до Дніпровської міської ради про визнання незаконними дій щодо реєстрації права власності на нежитлове приміщення площею 138,4 кв. м та скасування відповідного рішення державного реєстратора. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що приміщення є допоміжним та належить співвласникам будинку, а також вказував на незаконні будівельні роботи, проведені відповідачем. Суди першої та апеляційної інстанцій, а згодом і Верховний Суд, відмовили у задоволенні…
Мотивація суду
Суди встановили, що спірні приміщення є самостійними об'єктами нерухомості, спроектованими як блоки обслуговування, а не допоміжними приміщеннями будинку, тому право спільної сумісної власності…
Справа стосується спору між співвласниками житлового будинку щодо його поділу в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою. Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з вимогою виділити їй частку будинку та визначити порядок користування землею, посилаючись на конфліктні відносини з відповідачем ОСОБА_2. Суд першої інстанції, підтриманий апеляційним та касаційним судами, задовольнив позов частково. Було здійснено поділ будинку на дві ізольовані квартири відповідно до висновку…
Мотивація суду
Суди встановили технічну можливість поділу будинку на дві ізольовані квартири згідно з висновком експерта, що відповідає інтересам сторін та не потребує попереднього отримання дозволів за ст. 152 ЖК…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду92 рішення · 74,8 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду13 рішень · 10,6 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДергачівський районний суд Харківської області2 рішення · 1,6 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський апеляційний суд2 рішення · 1,6 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВелика Палата Верховного Суду2 рішення · 1,6 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Фаловська І. М. (Фаловська Ірина Миколаївна) · 8 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Луспеник Д. Д. (Луспеник Дмитро Дмитрович) · 6 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Лідовець Р. А. (Лідовець Руслан Анатолійович) · 5 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Редакції статті
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 15.02.2026Остання
Рішень за цією редакцією: 6
- 05.04.2015
Закон № 191-VIII від 12.02.2015 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)» — текст замінено майже повністю
Рішень за цією редакцією: 117
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 149Визначення прав і обов'язків члена житлово-будівельного кооперативу3 рішення
- Ст. 150Користування жилим будинком (квартирою), що належить громадянинові395 рішень
- Ст. 151Обов'язки власника по забезпеченню схоронності жилого будинку (квартири)873 рішення
- Ст. 152Порядок проведення переобладнання і перепланування приміщень приватного житлового фонду
- Ст. 153Сприяння держави в ремонті та благоустрої жилих будинків (квартир), що належать громадянам0 рішень
- Ст. 154Контроль за утриманням будинків (квартир), що належать громадянам26 рішень
- Ст. 155Гарантії прав громадян, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру)48 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 8Переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежиліразом у 10 рішеннях
- Ст. 179Додержання вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими…разом у 5 рішеннях
- Ст. 100Переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщенняразом у 4 рішеннях
- Ст. 6Призначення жилих будинків і жилих приміщеньразом у 4 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.