Стаття 38 Земельного кодексу. Визначення земель житлової та громадської забудови
Чинна редакція кодексу від 16.10.2026текст статті — з 24.07.2021актуально на 14.11.2026+1 рішення за 30 днів172 редакції кодексу з цією статтею, остання 16.10.2026
Коротко. Правило про те, які саме земельні ділянки відносять до житлової та громадської забудови.
Текст статті
До земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Практика
Огляд: числа за статтею
- 57Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 8Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 4 по суті
- 46Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 4 — менше за 30.
- Верховний Суд — 46 рішень (81 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 8 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 1 рішення.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що відповідач здійснив реконструкцію будівлі на підставі належних дозвільних документів, що не суперечить цільовому призначенню ділянки. Верховний Суд зазначив, що касаційна інстанція не має повноважень переоцінювати докази, а доводи прокурора про самочинне будівництво не підтвердилися матеріалами справи.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/20094/23Верховний Суд встановив, що спірна земельна ділянка належить до земель промисловості, а її використання для громадської забудови суперечить плану зонування території. Суд зазначив, що зміна цільового призначення земельної ділянки має здійснюватися з дотриманням встановленої процедури, а не шляхом формування нової ділянки в обхід містобудівної документації.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 620/3030/19Суд встановив, що питання правомірності рішення міської ради щодо відведення земель було предметом розгляду в адміністративній справі, де було підтверджено повноваження ради та відсутність порушень. Оскільки позовні вимоги визнані необґрунтованими, питання позовної давності не застосовується, а преюдиційні факти унеможливлюють задоволення позову.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 309/1257/14-ц
Маєте справу за ст. 38 ЗК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Керівник Окружної прокуратури міста Миколаєва звернувся до суду в інтересах держави з позовом до Миколаївської міської ради, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання незаконним та скасування рішення міської ради від 17.07.2018 №40/124 щодо безоплатної передачі земельної ділянки площею 700 кв.м для будівництва і обслуговування житлового будинку та витребування її на користь територіальної громади. Підставою позову стало те, що згідно з Генеральним планом та Планом зонування м. Миколаєва ділянка…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки вимога про скасування рішення міської ради є неефективним способом захисту (акт вичерпав свою дію виконанням). Крім того, витребування земельної…
Рішенням Єланецького районного суду Миколаївської області від 06.10.2026 року у справі № 476/440/26 задоволено позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участю третьої особи Єланецької територіальної громади, про визнання права власності на земельну ділянку. Суд вирішив питання щодо земельної ділянки загальною площею 15,3997 га, яка перебувала у спільній частковій власності сторін на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.07.2019 року після смерті їхньої матері ОСОБА_3 . Відповідачка…
Мотивація суду
Суд встановив, що після смерті матері сторони успадкували земельну ділянку у рівних частках. Відповідачка раніше зареєструвала свою частину як самостійну земельну ділянку, через що вихідна ділянка…
Полтавський окружний адміністративний суд розглянув справу за позовом ОСОБА_1 до Управління містобудування та архітектури Кременчуцької міської ради про визнання дій протиправними та зобов'язання вчинити певні дії. Суть спору полягала у тому, що позивачу було відмовлено у наданні будівельного паспорта для нового будівництва індивідуального житлового будинку на належній йому на праві приватної власності земельній ділянці…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку, що посилання відповідача на план зонування території (віднесення ділянки до зони перспективної багатоквартирної забудови) не може бути підставою для відмови у видачі будівельного…
Позивач звернувся до суду з позовом до Львівської міської ради та Департаменту архітектури та просторового розвитку ЛМР про скасування наказу про відмову у переведенні садового будинку у жилий. Суд встановив, що 22.10.2025 позивач подав заяву, у задоволенні якої було відмовлено наказом від 21.11.2025 № 27-П через неподання повного пакету документів та невідповідність звіту про технічний огляд вимогам ДБН. Суд проаналізував матеріали справи та дійшов висновку, що хоча Порядок №321 регулює…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивач не довів відповідність будинку державним будівельним нормам, а розташування об'єкта на земельній ділянці з цільовим призначенням для садівництва суперечить містобудівній…
Громадська організація «Інститут соціально-економічних та політичних ініціатив» звернулася до суду з адміністративним позовом до Виконавчого комітету та Департаменту архітектури та містобудування Вінницької міської ради. Позивач вимагав визнати протиправними та скасувати рішення виконкому від 03.02.2022 №292 про надання вихідних даних, а також скасувати містобудівні умови та обмеження (МУО) від 07.02.2022 №13. Зазначені МУО були видані третій особі — приватному навчально-виховному комплексу…
Мотивація суду
Суд встановив, що договір суперфіцію було визнано недійсним у судовому порядку, а право забудови припинено, що є безумовною підставою для скасування містобудівних умов та обмежень. Крім того, наміри…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду24 рішення · 42,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду18 рішень · 31,6 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду4 рішення · 7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЛьвівський окружний адміністративний суд2 рішення · 3,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПолтавський окружний адміністративний суд2 рішення · 3,5 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Коваленко Н. В. (Коваленко Наталія Володимирівна) · 4 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Берназюк Я. О. (Берназюк Ян Олександрович) · 3 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Білоконь О. В. (Білоконь Олена Валеріївна) · 3 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Редакції статті
172 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 16.10.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 1
- 24.07.2021
Закон № 711-IX від 17.06.2020 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель» — змінено текст статті
Рішень за цією редакцією: 26
- 25.10.2001
Рішень за цією редакцією: 30
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 36Земельні ділянки для городництва81 рішення
- Ст. 37Право несільськогосподарських підприємств, установ та організацій на землю6 рішень
- Ст. 37‑1Особливості використання та розпорядження земельними ділянками, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, а також полезахисними лісовими смугами, які обмежують такий масив20 рішень
- Ст. 38Визначення земель житлової та громадської забудови
- Ст. 39Використання земель житлової та громадської забудови96 рішень
- Ст. 40Земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва30 рішень
- Ст. 41Земельні ділянки житлово-будівельних (житлових) і гаражно-будівельних (гаражних) кооперативів88 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 39Використання земель житлової та громадської забудовиразом у 38 рішеннях
- Ст. 20Встановлення та зміна цільового призначення земельних ділянокразом у 19 рішеннях
- Ст. 118Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянамиразом у 17 рішеннях
- Ст. 19Категорії земельразом у 16 рішеннях
- Ст. 21Наслідки порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земельразом у 8 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 83Право власності на землю територіальних громадразом у 8 рішеннях
- Ст. 12Повноваження сільських…разом у 7 рішеннях
- Ст. 116Підстави набуття права на землю із земель державної та комунальної власностіразом у 6 рішеннях
- Ст. 152Способи захисту прав на земельні ділянкиразом у 6 рішеннях
- Ст. 122Повноваження органів виконавчої влади…разом у 5 рішеннях
- Ст. 22Визначення земель сільськогосподарського призначення та порядок їх використанняразом у 5 рішеннях
- Ст. 123Порядок надання земельних ділянок державної…разом у 4 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.