Перейти до вмісту

Стаття 35 Земельного кодексу. Земельні ділянки для садівництва

Чинна редакція кодексу від 16.10.2026

Коротко. Стаття про те, хто може отримати землю для саду, як її використовувати та як оформити ділянку в товаристві.

Текст статті

ч. 1

Громадяни України із земель державної і комунальної власності мають право набувати безоплатно у власність або на умовах оренди земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва.

ч. 2

Іноземці та особи без громадянства, а також юридичні особи, можуть мати земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва на умовах оренди.

Показати всі 6 частин
ч. 3

Земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо.

ч. 4

До земель загального користування садівницького товариства належать земельні ділянки, зайняті захисними смугами, дорогами, проїздами, будівлями і спорудами загального користування. Землі загального користування садівницького товариства безоплатно передаються йому у власність за заявою вищого органу управління товариства до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування на підставі документації із землеустрою, за якою здійснювалося формування земельних ділянок або технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

ч. 5

Приватизація земельної ділянки громадянином - членом садівницького товариства здійснюється без згоди на те інших членів цього товариства.

ч. 6

Використання земельних ділянок садівницьких товариств здійснюється відповідно до закону та статутів цих товариств.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Громадяни України можуть отримати ділянку для садівництва безоплатно у власність або в оренду, тоді як іноземці та компанії можуть лише орендувати таку землю. На цих ділянках дозволено вирощувати врожай, садити дерева і зводити необхідні будівлі, а приватизувати свою ділянку в товаристві можна без згоди інших його членів.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 60Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 6Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 2 по суті
  • 49Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 13.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 8 · переважно касаційні постанови2019: 14 · переважно касаційні постанови2020: 4 · переважно касаційні постанови2021: 7 · переважно касаційні постанови2022: 9 · переважно касаційні постанови2023: 2 · переважно касаційні постанови2024: 5 · переважно касаційні постанови2025: 52026: 6
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 2 — менше за 30.

  • Верховний Суд — 49 рішень (82 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 9 рішеннях.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що право власності на земельну ділянку державної чи комунальної власності виникає лише на підставі рішення відповідного органу влади, а не рішення суду. Оскільки позивачка не отримала такого рішення, а суд не може підміняти собою органи місцевого самоврядування, позов є безпідставним.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 520/9211/17

  • Верховний Суд скасував рішення попередніх інстанцій та направив справу на новий розгляд, оскільки суди не повною мірою дослідили докази щодо нецільового використання ділянок та порушили процесуальні норми при оцінці обставин справи, залишивши без змін рішення лише в частині відмови щодо однієї ділянки, де порушення не було доведено.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 527/643/20

  • Суд встановив, що чинне законодавство не передбачає обов'язку землекористувача надавати нотаріально засвідчену згоду на припинення оренди, тому вимога позивачів не є ефективним способом захисту. Щодо судових витрат, суд визнав їх розмір завищеним та зменшив до 2000 грн, виходячи з критеріїв розумності та реальності наданих послуг.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 753/7936/22

Маєте справу за ст. 35 ЗК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 320/20403/2511.09.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяКиївський окружний адміністративний суд
ст. 14 ПКст. 271 ПК

ОСОБА_1 звернувся до Київського окружного адміністративного суду з позовом до Головного управління ДПС у м. Києві про визнання протиправним та скасування податкового повідомлення-рішення від 17.04.2024 № 1083556‑240111‑2615-UA80000000000210193 форми «Ф», яким йому нараховано орендну плату за земельну ділянку комунальної власності площею 0,0583 га у м. Києві за 2024 рік у розмірі 139 820,43 грн. Підставою нарахування став договір оренди від 12.11.2004 із цільовим призначенням для садівництва…

Мотивація суду: Відповідач застосував коефіцієнти індексації 1,1 за 2021 рік та 1,15 за 2022 рік, установлені для земель інших категорій, проте не надав доказів із Державного земельного кадастру про вид угідь…

2.Справа № 453/2000/2425.08.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяСколівський районний суд Львівської області
ст. 2 ЦПКст. 13 ЦПК

Сколівський районний суд Львівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 (третя особа — державний реєстратор Лободинець Н.І.) про скасування державної реєстрації права власності на садовий будинок. Позивачка мотивувала свої вимоги тим, що вона є власницею земельної ділянки, на якій самостійно збудувала садовий будинок, а відповідач (колишній чоловік) незаконно зареєстрував право власності на нього за собою. Суд заслухав пояснення сторін, свідків та дослідив матеріали…

Мотивація суду

Суд встановив, що земельна ділянка була придбана у період шлюбу і є спільною сумісною власністю подружжя. Оскільки спірний будинок збудовано під час шлюбу за спільні кошти, а позивачка не довела…

3.Справа № 380/8626/2630.06.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяЛьвівський окружний адміністративний суд
ст. 19 ЗКст. 35 ЗК

Позивач звернувся до суду з позовом до Львівської міської ради та Департаменту архітектури та просторового розвитку ЛМР про скасування наказу про відмову у переведенні садового будинку у жилий. Суд встановив, що 22.10.2025 позивач подав заяву, у задоволенні якої було відмовлено наказом від 21.11.2025 № 27-П через неподання повного пакету документів та невідповідність звіту про технічний огляд вимогам ДБН. Суд проаналізував матеріали справи та дійшов висновку, що хоча Порядок №321 регулює…

Мотивація суду

Суд встановив, що позивач не довів відповідність будинку державним будівельним нормам, а розташування об'єкта на земельній ділянці з цільовим призначенням для садівництва суперечить містобудівній…

Редакції статті

172 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 5

  1. 16.10.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 0

  2. 08.11.2024

    Акти редакції від 08.11.2024: Закон № 3993-IX від 08.10.2024 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту інтересів власників земельних часток (паїв), а також застосування адміністративної процедури у сфері земельних відносин»; Закон № 3994-IX від 08.10.2024 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення функцій Національного банку України з державного регулювання ринків фінансових послуг» — змінено ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 12

  3. 27.06.2015

    Закон № 497-VIII від 02.06.2015 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо визначення складу, змісту та порядку погодження документації із землеустрою» — змінено ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 48

  4. 09.12.2012

    Закон № 5462-VI від 16.10.2012 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо діяльності Міністерства аграрної політики та продовольства України, Міністерства соціальної політики України, інших центральних органів виконавчої влади, діяльність яких спрямовується та координується через відповідних міністрів» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 0

  5. 05.02.2011

    Закон № 2949-VI від 14.01.2011 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо діяльності садівницьких товариств та дачних кооперативів» — змінено ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 0

Показати всі 7 редакцій

2001

  1. 25.10.2001

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.