Стаття 35 ЗК. Земля під садівництво
Земельні ділянки для садівництва
Чинна редакція кодексу від 25.08.2026текст статті — з 08.11.2024актуально на 29.09.2026170 редакцій кодексу з цією статтею, остання 25.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 25.08.2026
Текст статті
Громадяни України із земель державної і комунальної власності мають право набувати безоплатно у власність або на умовах оренди земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва.
Іноземці та особи без громадянства, а також юридичні особи, можуть мати земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва на умовах оренди.
Показати всі 6 частинЗгорнути
Земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо.
До земель загального користування садівницького товариства належать земельні ділянки, зайняті захисними смугами, дорогами, проїздами, будівлями і спорудами загального користування. Землі загального користування садівницького товариства безоплатно передаються йому у власність за заявою вищого органу управління товариства до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування на підставі документації із землеустрою, за якою здійснювалося формування земельних ділянок або технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
Приватизація земельної ділянки громадянином - членом садівницького товариства здійснюється без згоди на те інших членів цього товариства.
Використання земельних ділянок садівницьких товариств здійснюється відповідно до закону та статутів цих товариств.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Українці можуть безоплатно отримати у власність або орендувати землю під садівництво, тоді як іноземці та компанії мають право лише на оренду. На таких ділянках дозволено саджати дерева, вирощувати врожай і зводити будинки чи споруди, а приватизувати ділянку в товаристві можна без згоди сусідів.
Швидкі відповіді
Так. Згідно з ч. 3 земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо.
Ні. Відповідно до ч. 5 приватизація земельної ділянки громадянином — членом садівницького товариства здійснюється без згоди на те інших членів цього товариства.
Ні. Відповідно до ч. 2 іноземці та особи без громадянства, а також юридичні особи, можуть мати земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва лише на умовах оренди.
За ч. 1 право набувати безоплатно у власність або на умовах оренди земельні ділянки із земель державної і комунальної власності для ведення індивідуального або колективного садівництва мають громадяни України.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 54Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 3Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 1 по суті
- 49Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 54 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 1 — менше за 30.
- Верховний Суд — 49 рішень із 54 за статтею (91 %).
- За останній рік статтю застосовано у 5 рішеннях.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що право власності на земельну ділянку державної чи комунальної власності виникає лише на підставі рішення відповідного органу влади, а не рішення суду. Оскільки позивачка не отримала такого рішення, а суд не може підміняти собою органи місцевого самоврядування, позов є безпідставним.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 520/9211/17Суд встановив, що договір оренди є недійсним, оскільки земельна ділянка частково розташована в межах прибережної захисної смуги та належить до земель водного фонду, а розпорядження про її відведення було скасовано в іншому судовому процесі. Також підтверджено факт порушення прав позивачки шляхом зайняття відповідачем земель загального користування (дороги), що унеможливлює доступ до її ділянки.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 296/8319/17Верховний Суд скасував рішення попередніх інстанцій та направив справу на новий розгляд, оскільки суди не повною мірою дослідили докази щодо нецільового використання ділянок та порушили процесуальні норми при оцінці обставин справи, залишивши без змін рішення лише в частині відмови щодо однієї ділянки, де порушення не було доведено.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 527/643/20
Свіжі рішення
останні 5 із 54
Позивач звернувся до суду з позовом до Львівської міської ради та Департаменту архітектури та просторового розвитку ЛМР про скасування наказу про відмову у переведенні садового будинку у жилий. Суд встановив, що 22.10.2025 позивач подав заяву, у задоволенні якої було відмовлено наказом від 21.11.2025 № 27-П через неподання повного пакету документів та невідповідність звіту про технічний огляд вимогам ДБН. Суд проаналізував матеріали справи та дійшов висновку, що хоча Порядок №321 регулює…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач не довів відповідність будинку державним будівельним нормам, а розташування об'єкта на земельній ділянці з цільовим призначенням для садівництва суперечить містобудівній…
Справа стосується спору про визнання недійсним меморандуму № F2.20 від 12.11.2021, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2. Позивач придбала земельну ділянку для садівництва і підписала меморандум, за яким зобов'язалася збудувати на ділянці будинки у визначені строки, передавши відповідачу 50 000 доларів США як забезпечення виконання цих зобов'язань. У разі порушення строків кошти не підлягали поверненню. Позивач звернулася до суду з вимогою визнати меморандум недійсним, посилаючись на обмеження…
Мотивація суду: Апеляційний суд визнав меморандум правочином, на відміну від суду першої інстанції, проте залишив рішення про відмову в позові без змін, оскільки позивач не довів наявності законних підстав…
Обслуговуючий кооператив «Садівниче товариство «Левада-Гречани» звернувся з позовом до Хмельницької міської ради та громадянки ОСОБА_1 про скасування рішень міської ради про передачу земельної ділянки у власність відповідачці та скасування державної реєстрації права власності. Позивач стверджував, що ділянка була передана без згоди товариства, а відповідачка не є його членом. Суд першої інстанції позов задовольнив. Проте апеляційний суд скасував це рішення та відмовив у позові, встановивши…
Садівницьке товариство «Салтівські сади» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за членськими внесками за період 2014‑2024 років у розмірі 12962,00 грн. Позивач обґрунтував вимоги статутними обов'язками члена товариства та рішеннями загальних зборів щодо розміру внесків. Відповідач у судове засідання не з'явилася, відзив не надала, тому справу розглянуто в порядку заочного провадження. Суд встановив, що відповідач є власником земельної ділянки та членом товариства…
Мотивація суду: Суд встановив факт членства відповідача у товаристві та наявність заборгованості на підставі статуту та протоколів загальних зборів. Вимоги про стягнення боргу та правничої допомоги задоволено…
Справа стосується спору між Обслуговуючим кооперативом «Садівниче товариство «Левада-Гречани» та ОСОБА_1 і Хмельницькою міською радою щодо законності передачі земельної ділянки у власність відповідачу за набувальною давністю. Суд першої інстанції задовольнив позов кооперативу, скасувавши рішення міської ради та реєстрацію права власності. Проте Хмельницький апеляційний суд скасував це рішення та відмовив у позові, поклавши на позивача витрати зі сплати судового збору. Кооператив звернувся…
Мотивація суду: Суд касаційної інстанції встановив, що під час попереднього розгляду не виявлено підстав для закриття провадження або залишення скарги без розгляду. Справа потребує детального розгляду колегією…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 54
170 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 5
- 25.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 0 із 54
- 08.11.2024
Рішень за цією редакцією: 8 із 54
- 27.06.2015
Рішень за цією редакцією: 46 із 54
- 09.12.2012
Рішень за цією редакцією: 0 із 54
- 05.02.2011
Рішень за цією редакцією: 0 із 54
Показати всі 7 редакційЗгорнути
2009
- 10.12.2009
Рішень за цією редакцією: 0 із 54
2001
- 25.10.2001
Рішень за цією редакцією: 0 із 54
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 32Приватизація земельних ділянок членами фермерських господарств40 рішень
- Ст. 33Земельні ділянки особистих селянських господарств17 рішень
- Ст. 34Землі для сінокосіння і випасання худоби27 рішень
- Ст. 35Земельні ділянки для садівництва54 рішення
- Ст. 36Земельні ділянки для городництва55 рішень
- Ст. 37Право несільськогосподарських підприємств…6 рішень
- Ст. 37‑1Особливості використання та розпорядження земельними ділянками…17 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 118Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянамиразом у 15 рішеннях
- Ст. 116Підстави набуття права на землю із земель державної та комунальної власностіразом у 14 рішеннях
- Ст. 19Категорії земельразом у 11 рішеннях
- Ст. 20Встановлення та зміна цільового призначення земельних ділянокразом у 11 рішеннях
- Ст. 22Визначення земель сільськогосподарського призначення та порядок їх використанняразом у 7 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 36Земельні ділянки для городництваразом у 7 рішеннях
- Ст. 21Наслідки порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земельразом у 6 рішеннях
- Ст. 33Земельні ділянки особистих селянських господарствразом у 6 рішеннях
- Ст. 81Право власності на землю громадянразом у 6 рішеннях
- Ст. 152Способи захисту прав на земельні ділянкиразом у 5 рішеннях
- Ст. 31Землі фермерського господарстваразом у 5 рішеннях
- Ст. 34Землі для сінокосіння і випасання худобиразом у 5 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 54 рішення
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду33 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду8 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду6 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВелика Палата Верховного Суду2 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 21 рішенні
- Ст. 401 ЦПКПопередній розгляд справиразом у 13 рішеннях
- Ст. 389 ЦПКПраво касаційного оскарженняразом у 9 рішеннях
- Ст. 410 ЦПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 9 рішеннях
- Ст. 300 ГПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 5 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 308 ГПКПовноваження суду касаційної інстанціїразом у 5 рішеннях
- Ст. 15 ЦКПраво на захист цивільних прав та інтересівразом у 5 рішеннях
- Ст. 350 КАСПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 5 рішеннях
- Ст. 310 ГПКПідстави для повного…разом у 4 рішеннях
- Ст. 16 ЦКЗахист цивільних прав та інтересів судомразом у 4 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 4 рішеннях
- Ст. 411 ЦПКПідстави для повного…разом у 4 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.