Стаття 23 ЗУ «Про іпотеку». Купівля та спадкування майна в іпотеці
Наслідки переходу права власності на предмет іпотеки до третьої особи
Чинна редакція закону від 24.04.2026текст статті — з 10.10.2022актуально на 29.09.2026+8 рішень за 30 днів36 редакцій закону з цією статтею, остання 24.04.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 24.04.2026
Текст статті
У разі переходу права власності (права господарського відання, спеціального майнового права) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна навіть у випадку, якщо до відома набувача не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.
Особа, до якої перейшло право власності (право господарського відання, спеціальне майнове право) на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права та несе всі його обов’язки за іпотечним договором в обсязі та на умовах, що існували до набуття такою особою права власності на предмет іпотеки.
Показати всі 5 частинЗгорнути
Якщо право власності (спеціальне майнове право) на предмет іпотеки переходить до спадкоємця фізичної особи - іпотекодавця, такий спадкоємець не несе відповідальності перед іпотекодержателем за виконання основного зобов’язання, але в разі його порушення боржником відповідає за задоволення вимоги іпотекодержателя в межах вартості предмета іпотеки.
У разі видачі заставної перехід права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки не допускається до повного задоволення вимоги за заставною, крім переходу права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки в порядку спадкування чи правонаступництва.
Вимоги частин першої - четвертої цієї статті не застосовуються, якщо на момент переходу від іпотекодавця до іншої особи спеціального майнового права на майбутній об’єкт нерухомості, що є предметом іпотеки, у Державному реєстрі прав на нерухоме майно була відсутня інформація про обтяження спеціального майнового права на майбутній об’єкт нерухомості іпотекою, і така особа не знала і не могла знати про наявність іпотеки. У такому разі задоволення вимоги іпотекодержателя може здійснюватися за рахунок іншого майна боржника.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Коли заставлена нерухомість переходить до нового власника чи спадкоємця, застава залишається чинною, а новий власник бере на себе всі обов’язки іпотекодавця. Якщо це майбутнє житло і запису про заставу в реєстрі не було, новий покупець за нього не відповідає.
Швидкі відповіді
Так, іпотека залишається дійсною для набувача, зокрема в разі спадкування чи правонаступництва, навіть якщо до відома набувача не було доведено інформацію про обтяження майна іпотекою.
Спадкоємець не відповідає перед іпотекодержателем за виконання основного зобов’язання. Проте в разі порушення зобов'язання боржником спадкоємець відповідає за задоволення вимоги іпотекодержателя в межах вартості предмета іпотеки.
Особа, до якої перейшло право на предмет іпотеки, набуває статусу іпотекодавця і має всі його права та несе всі обов’язки за іпотечним договором в обсязі й на умовах, які існували до набуття нею цього права.
За загальним правилом перехід права на предмет іпотеки не допускається до повного задоволення вимоги за заставною. Винятком є лише перехід права власності або спеціального майнового права в порядку спадкування чи правонаступництва.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 578Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 91Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 32 по суті
- 47 %Відмовлено, із 32 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 506Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 578 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 32 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 32 рішення по суті, з них 47 % — «Відмовлено».
- Верховний Суд — 506 рішень із 578 за статтею (88 %).
- За останній рік статтю застосовано у 108 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 8 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди попередніх інстанцій передчасно відмовили у позові, пославшись на наявність в реєстрі запису про припинення іпотеки, але належним чином не дослідили, чи було основне зобов'язання за кредитним договором виконане фактично та чи існують законні підстави для припинення іпотеки. Такий підхід свідчить про надмірний формалізм та неповне з'ясування обставин справи, що унеможливило ухвалення законного рішення. Тому судові рішення підлягають скасуванню з направленням справи на новий розгляд до суду…
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 758/6121/23Суди встановили, що зобов'язання за основним кредитним договором не були припинені чи погашені, а право вимоги за ним разом із забезпеченням перейшло до нових кредиторів на законних підставах. Оскільки основне зобов'язання є чинним, законні підстави для визнання іпотеки припиненою відсутні.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/2116/21 (910/17836/21)Суд встановив, що банк вчасно звернувся до нотаріуса з вимогою до спадкоємців, тому основне зобов'язання не припинилося. Пропуск позовної давності для звернення стягнення на предмет іпотеки не припиняє саме іпотечне зобов'язання, а лише позбавляє кредитора права на судовий захист у конкретному позові. Іпотека залишається чинною, оскільки смерть іпотекодавця не є підставою для її припинення.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 947/39753/21
Свіжі рішення
останні 5 із 578
Верховний Суд розглянув касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ренесанс Холдинг" на рішення Господарського суду міста Києва від 03.03.2026 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 23.06.2026 у справі № 758/6121/23. Спір стосувався визнання права іпотекодержателя та визнання іпотечного договору недійсним. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що є правонаступником ПАТ "Платинум Банк" (який, своєю чергою, був правонаступником ПАТ "Фінбанк") за кредитним…
Мотивація суду: Суди попередніх інстанцій передчасно відмовили у позові, пославшись на наявність в реєстрі запису про припинення іпотеки, але належним чином не дослідили, чи було основне зобов'язання за кредитним…
У вересні 2025 року АТ «УКРСИББАНК» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки. Судом встановлено, що 04.03.2008 між банком та ОСОБА_1 було укладено договір про надання споживчого кредиту в сумі 80 000 доларів США. Того ж дня між банком та іпотекодавцями (ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4) було укладено договір іпотеки трикімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1, яка належала їм у рівних частках (по 1/4 частці). У зв'язку з неналежним…
Мотивація суду: Суд встановив наявність істотної заборгованості за кредитним договором та факт прийняття відповідачами спадщини померлого іпотекодавця, що переводить на них статус іпотекодавців. Оскільки мораторій…
Акціонерне товариство «Сенс Банк» звернулося до Соборного районного суду міста Дніпра з позовом до ОСОБА_1 про визнання права іпотекодержателя та внесення запису до державного реєстру. У судовому засіданні встановлено, що 17 грудня 2007 року між банком та відповідачкою було укладено кредитний договір на суму 65 000 доларів США та іпотечний договір щодо квартири. У 2015 році за рішенням суду з відповідачки було стягнуто заборгованість у розмірі 2 591 396,92 грн, яка досі не сплачена. У 2019 році…
Мотивація суду: Оскільки заборгованість за кредитним договором боржником не погашена, а рішення суду про стягнення боргу залишається невиконаним, іпотека є дійсною та не припиненою. У зв'язку зі скасуванням судом…
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до АТ «СЕНС БАНК» та ПП «КОЛОРИТ ГРУП» про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежилих приміщень, укладеного 19.08.2021 в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку», та витребування майна. В обґрунтування позову позивачка посилалася на те, що вона є спадкоємицею майнового поручителя ОСОБА_3, яка передала в іпотеку нерухоме майно в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором від 31.08.2008. На думку позивачки, банк не повідомив її…
Мотивація суду: Суд зазначив, що неналежне повідомлення іпотекодавця про звернення стягнення або намір укласти договір купівлі-продажу предмета іпотеки не є підставою для визнання такого правочину недійсним…
Акціонерне товариство "Сенс Банк" звернулося до господарського суду з позовом до Кароліно-Бугазької сільської ради про звернення стягнення на відумерлу спадщину (земельну ділянку) в рахунок погашення заборгованості за двома кредитними договорами від 19.10.2007 та 14.12.2007, укладеними з померлим позичальником. Заборгованість станом на 28.07.2025 становила 242 745,99 дол. США за першим договором та 185 745,62 дол. США за другим договором. Рішенням суду першої інстанції позов задоволено…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції погодився з висновком суду першої інстанції про обґрунтованість позовних вимог та відсутність підстав для задоволення заяви про сплив позовної давності. Хоча суд першої…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 578
36 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 3
- 24.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 40 із 578
- 10.10.2022
Рішень за цією редакцією: 211 із 578
- 19.10.2016
Рішень за цією редакцією: 315 із 578
- 14.01.2006
Рішень за цією редакцією: 12 із 578
- 05.06.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 578
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про іпотеку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 20Заставна4 рішення
- Ст. 21Форма і зміст заставної0 рішень
- Ст. 22Умови реалізації прав та виконання обов'язків…0 рішень
- Ст. 23Наслідки переходу права власності на предмет іпотеки до третьої особи578 рішень
- Ст. 24Відступлення прав за іпотечним договором129 рішень
- Ст. 25Передача заставної2 рішення
- Ст. 26Правові наслідки передачі заставної3 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 17Підстави припинення іпотекиразом у 112 рішеннях
- Ст. 33Підстави для звернення стягнення на предмет іпотекиразом у 91 рішенні
- Ст. 1Визначення термінівразом у 50 рішеннях
- Ст. 39Реалізація предмета іпотеки за рішенням судуразом у 40 рішеннях
- Ст. 3Виникнення, застосування і пріоритет іпотекиразом у 37 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 5Предмет іпотекиразом у 34 рішеннях
- Ст. 12Правові наслідки порушення обов'язків іпотекодавцяразом у 33 рішеннях
- Ст. 38Право іпотекодержателя на продаж предмета іпотекиразом у 28 рішеннях
- Ст. 37Передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотекиразом у 15 рішеннях
- Ст. 11Майновий поручительразом у 14 рішеннях
- Ст. 36Позасудове врегулюванняразом у 13 рішеннях
- Ст. 7Вимоги, які забезпечуються іпотекоюразом у 13 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 578 рішень
Практика за напрямом «Кредитні спори»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду373 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду98 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВерховний Суд України17 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВелика Палата Верховного Суду12 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду6 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 121 рішенні
- Ст. 411 ЦПКПідстави для повного…разом у 79 рішеннях
- Ст. 410 ЦПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 78 рішеннях
- Ст. 1281 ЦКПред'явлення кредитором спадкодавця вимог до спадкоємцівразом у 67 рішеннях
- Ст. 1282 ЦКОбов'язок спадкоємців задовольнити вимоги кредитораразом у 60 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 58 рішеннях
- Ст. 401 ЦПКПопередній розгляд справиразом у 49 рішеннях
- Ст. 16 ЦКЗахист цивільних прав та інтересів судомразом у 48 рішеннях
- Ст. 412 ЦПКПідстави для скасування судових рішень повністю…разом у 46 рішеннях
- Ст. 389 ЦПКПраво касаційного оскарженняразом у 38 рішеннях
- Ст. 15 ЦКПраво на захист цивільних прав та інтересівразом у 34 рішеннях
- Ст. 204 ЦКПрезумпція правомірності правочинуразом у 31 рішенні
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.