Стаття 20 Закону України «Про іпотеку». Заставна
Чинна редакція закону від 24.04.2026текст статті — з 19.10.2016актуально на 14.11.202636 редакцій закону з цією статтею, остання 24.04.2026
Коротко. Що таке заставна на нерухомість і як кредитор може передати права на борг іншій людині чи банку.
Текст статті
Заставна - це іпотечний цінний папір, який засвідчує безумовне право його власника на отримання від боржника виконання за основним зобов’язанням, за умови, що воно підлягає виконанню в грошовій формі, а в разі невиконання основного зобов’язання - право звернути стягнення на предмет іпотеки. Заставна оформлюється, якщо її видача передбачена іпотечним договором. Після державної реєстрації іпотеки оригінал заставної передається іпотекодержателю, якщо інший порядок передачі заставної не встановлено іпотечним договором. Заставна не є емісійним цінним папером. Першим власником заставної є особа, яка на момент видачі заставної відповідно до умов іпотечного договору має статус іпотекодержателя. Якщо інше не передбачено іпотечним договором, оригінал заставної передається такому іпотекодержателю.
Заставна може передаватися її власником будь-якій особі шляхом вчинення індосаменту. Наступний власник заставної набуває всі права іпотекодержателя (нового кредитора) за договором, яким обумовлене основне зобов’язання, та за іпотечним договором, на підставі якого була видана заставна, а права попереднього власника заставної як іпотекодержателя (первісного кредитора) припиняються. Попередній власник заставної на вимогу нового власника зобов’язаний передати новому власнику документи та інформацію, які є важливими для здійснення прав, що випливають із заставної.
Показати всі 6 частинЗгорнути
Після видачі заставної виконання основного зобов’язання та звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено лише на підставі вимоги власника заставної. Звернення стягнення на предмет іпотеки власником заставної здійснюється у порядку, встановленому розділом V цього Закону.
Анулювання заставної і видача нової заставної здійснюються за згодою між іпотекодавцем, боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, та власником заставної. Відомості про видачу заставної, анулювання заставної, видачу нової заставної підлягають державній реєстрації у порядку, встановленому законодавством про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Заставна не може видаватися, якщо іпотекою забезпечене грошове зобов’язання, суму боргу за яким на момент укладення іпотечного договору не визначено і яке не містить критеріїв, що дозволяють визначити цю суму на конкретний момент.
Закон № 3201-IV від 15.12.2005Дослівно з джерелаЗгорнути
Частину шосту статті 20 виключено на підставі Закону № 3201-IV від 15.12.2005
Облік заставних у банках здійснюється у порядку, встановленому Національним банком України, за правилами, що застосовуються для обліку забезпечених іпотекою кредитів.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Заставна посвідчує безумовне право її власника отримати гроші за основним боргом або звернути стягнення на заставлене майно. Цей цінний папір можна передати іншій особі, а вимагати повернення коштів після його видачі може лише поточний власник заставної.
Швидкі відповіді
Заставна — це іпотечний цінний папір, який засвідчує безумовне право власника отримати від боржника виконання грошового зобов’язання, а в разі невиконання — звернути стягнення на предмет іпотеки. Її оформлюють, якщо це передбачено іпотечним договором.
Власник може передати заставну будь-якій особі шляхом учинення індосаменту. Наступний власник набуває всі права іпотекодержателя за основним та іпотечним договорами, а права попереднього припиняються. Попередній власник зобов’язаний передати необхідні документи та інформацію.
Заставна не може видаватися, якщо суму боргу за забезпеченим грошовим зобов’язанням на момент укладення іпотечного договору не визначено і воно не містить критеріїв, що дозволяють визначити цю суму на конкретний момент.
Це здійснюється за згодою між іпотекодавцем, боржником (якщо він є відмінним від іпотекодавця) та власником заставної. Відомості про видачу, анулювання та видачу нової заставної підлягають державній реєстрації.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 4Рішень у базі, 2018–2025серед рішень, які система розібрала
- 1Усіх рішень 2025 року, з процесуальнимисеред рішень за статтею
- 4Постанов Верховного Суду2018–2025 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2025, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
- За останній рік статтю застосовано у 1 рішенні.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд зазначив, що заставна є ордерним цінним папером, обіг якого регулюється Законом «Про іпотеку» через індосамент, а не договором факторингу. Оскільки договір купівлі-продажу заставної не є факторингом, підстави для визнання його недійсним відсутні, а отже, відсутні й підстави для витребування квартири у нового власника.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 754/5554/16-цВерховний Суд зазначив, що іпотека виконує забезпечувальну функцію, а відсутність оформленої заставної не робить іпотечний договір недійсним і не позбавляє кредитора права на звернення стягнення на предмет іпотеки при наявності заборгованості за основним зобов'язанням. Суд першої інстанції вірно встановив факт невиконання боржником зобов'язань, що є достатньою підставою для задоволення позову.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 554/17218/14-ц
Маєте справу за ст. 20 ЗУ «Про іпотеку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 4 рішення за статтею
Справа стосується спору про стягнення заборгованості за кредитним договором, права вимоги за яким перейшли до позивача через ланцюг договорів відступлення. Позивач вимагав стягнути 1 260 670,85 грн (основний борг та пеня). Суд першої інстанції задовольнив позов повністю, апеляційний суд — частково (лише основний борг). Верховний Суд скасував постанову апеляційного суду та направив справу на новий розгляд до суду апеляційної інстанції. Ключовим моментом стало питання наявності заставної…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції не дослідив доводи відповідача щодо видачі заставної та реалізації права на позасудове звернення стягнення на іпотечне майно, а також безпідставно відмовив у витребуванні…
Позивач звернувся до суду з вимогою визнати недійсним договір купівлі-продажу заставних, укладений між ТОВ «Каса народної допомоги» та фізичною особою ОСОБА_2, вважаючи його договором факторингу, укладеним з порушенням вимог щодо суб'єктного складу. Суди першої та апеляційної інстанцій задовольнили позов частково, визнавши договір недійсним на підставі того, що фізична особа не може бути стороною договору факторингу. Верховний Суд скасував ці рішення та ухвалив нове про відмову в позові. Суд…
Мотивація суду
Верховний Суд зазначив, що заставна є цінним папером, обіг якого здійснюється шляхом індосаменту, а не факторингу. Передача заставної фізичній особі є законною реалізацією прав власника цінного…
Справа стосувалася визнання недійсними договорів, пов'язаних із кредитними зобов'язаннями та іпотекою. Позивачі намагалися визнати недійсним договір купівлі-продажу заставної, укладений між ТОВ «Каса народної допомоги» та фізичною особою, стверджуючи, що це прихований факторинг. Апеляційний суд задовольнив позов, визнавши договір факторингом та витребувавши квартиру у добросовісного набувача. Проте Верховний Суд скасував це рішення. Суд касаційної інстанції роз'яснив, що заставна є ордерним…
Мотивація суду
Верховний Суд зазначив, що заставна є ордерним цінним папером, обіг якого регулюється Законом «Про іпотеку» через індосамент, а не договором факторингу. Оскільки договір купівлі-продажу заставної…
Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк» звернулося з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про звернення стягнення на нежитлову будівлю (магазин) в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором у розмірі 573 974,10 доларів США. Суд першої інстанції позов задовольнив. Апеляційний суд скасував це рішення, мотивуючи тим, що сторони не оформили заставну, що, на думку суду, унеможливлює звернення стягнення. Верховний Суд у складі Касаційного цивільного суду скасував постанову…
Мотивація суду
Верховний Суд зазначив, що іпотека виконує забезпечувальну функцію, а відсутність оформленої заставної не робить іпотечний договір недійсним і не позбавляє кредитора права на звернення стягнення…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
Редакції статті
36 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 5
- 24.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 0
- 19.10.2016
Закон № 1414-VIII від 14.06.2016 «Про фінансову реструктуризацію» — змінено ч. 1, ч. 2, ч. 3; вилучено ч. 2, ч. 4
Рішень за цією редакцією: 4
- 04.08.2013
Закон № 402-VII від 04.07.2013 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку із запровадженням державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» — змінено ч. 6, ч. 8; виключено ч. 6
Рішень за цією редакцією: 0
- 01.01.2013
Акти редакції від 01.01.2013: Закон № 5037-VI від 04.07.2012 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення та спрощення процедури державної реєстрації земельних ділянок та речових прав на нерухоме майно»; Закон № 5042-VI від 04.07.2012 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення законодавства про цінні папери» — змінено ч. 1, ч. 2
Рішень за цією редакцією: 0
- 24.01.2006
Закон № 3273-IV від 22.12.2005 «Про іпотечні облігації» — змінено ч. 6
Рішень за цією редакцією: 0
Показати всі 7 редакційЗгорнути
- 14.01.2006
Закон № 3201-IV від 15.12.2005 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» — змінено ч. 1, ч. 3, ч. 4, ч. 5, ч. 8; додано ч. 2
Рішень за цією редакцією: 0
2003
- 05.06.2003
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про іпотеку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 17Підстави припинення іпотеки1 160 рішень
- Ст. 18Іпотечний договір63 рішення
- Ст. 19Внесення змін і доповнень до іпотечного договору14 рішень
- Ст. 20Заставна
- Ст. 21Форма і зміст заставної0 рішень
- Ст. 22Умови реалізації прав та виконання обов'язків, що випливають із заставної0 рішень
- Ст. 23Наслідки переходу права власності на предмет іпотеки до третьої особи643 рішення
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.