Стаття 17 ЗУ «Про іпотеку». Припинення іпотеки
Підстави припинення іпотеки
Чинна редакція закону від 24.04.2026текст статті — з 08.08.2025актуально на 29.09.2026+35 рішень за 30 днів36 редакцій закону з цією статтею, остання 24.04.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 24.04.2026
Текст статті
Іпотека припиняється у разі:
припинення основного зобов’язання або закінчення строку дії іпотечного договору;
реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону;
набуття іпотекодержателем права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки;
визнання іпотечного договору недійсним;
знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється;
примусове відчуження земельної ділянки, іншого нерухомого майна відповідно до статті 14‑1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану;
з інших підстав, передбачених цим Законом.
Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття визначає випадки, коли обтяження нерухомості припиняється: після повної виплати боргу, закінчення строку договору, продажу або загибелі майна, а також якщо договір визнано недійсним. Усі відомості про зняття такої застави потрібно обов'язково зареєструвати у державному реєстрі.
Швидкі відповіді
Іпотека припиняється у разі припинення основного зобов’язання чи строку договору, реалізації майна, набуття кредитором права власності на нього, визнання договору недійсним, знищення невідновленої будівлі або примусового відчуження майна під час воєнного чи надзвичайного стану.
Ні. Згідно з ч. 1, якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється.
Згідно з ч. 2 цієї статті, наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою.
Так. Відповідно до ч. 3 відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 1 048Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 283Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 202 по суті
- 64 %Задоволено, із 202 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 767Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 1 048 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 202 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 202 рішення по суті, з них 64 % — «Задоволено».
- Частина 1 — 30 рішень у 2026 році, з них 64 % — «Задоволено».
- Ще 170 рішень — без зазначення частини.
- Верховний Суд — 767 рішень із 1 048 за статтею (73 %).
- За останній рік статтю застосовано у 312 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 35 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди попередніх інстанцій передчасно відмовили у позові, пославшись на наявність в реєстрі запису про припинення іпотеки, але належним чином не дослідили, чи було основне зобов'язання за кредитним договором виконане фактично та чи існують законні підстави для припинення іпотеки. Такий підхід свідчить про надмірний формалізм та неповне з'ясування обставин справи, що унеможливило ухвалення законного рішення. Тому судові рішення підлягають скасуванню з направленням справи на новий розгляд до суду…
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 758/6121/23Суди встановили, що зобов'язання за основним кредитним договором не були припинені чи погашені, а право вимоги за ним разом із забезпеченням перейшло до нових кредиторів на законних підставах. Оскільки основне зобов'язання є чинним, законні підстави для визнання іпотеки припиненою відсутні.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/2116/21 (910/17836/21)Суд зазначив, що спір між сторонами (їх правонаступниками) в частині припинення правовідносин за іпотечним договором вже був вирішений судом у попередній справі № 127/8452/14-ц, тому повторний розгляд тотожного спору є неприпустимим. Правопорядок не може допускати нівелювання законної сили судового рішення та виникнення колізії судових актів. Захист прав мав здійснюватися шляхом виконання раніше ухваленого рішення або зміни способу і порядку його виконання, а не шляхом пред'явлення нового…
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 127/5081/23
Свіжі рішення
останні 5 із 1 048
Розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 за участю третіх осіб про припинення договору іпотеки та зняття заборони відчуження нежитлових приміщень, Харківський районний суд Харківської області рішенням від 23 вересня 2026 року відмовив у задоволенні позову в повному обсязі. Судом встановлено, що 28.12.2007 між сторонами було укладено договір позики на суму 138720 грн та договір іпотеки нежитлових приміщень магазинів № 37 та № 44 загальною площею 185,3 кв.м за адресою: АДРЕСА_1…
Мотивація суду: Суд встановив, що зобов'язання за договором позики не були виконані повністю, оскільки сплачена позивачем сума в силу ст. 534 ЦК України спрямована на погашення неустойки, а не основного боргу…
Вільногірський міський суд Дніпропетровської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Благо-Інвест» за участю третьої особи приватного нотаріуса про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом припинення іпотеки та виключення відомостей з реєстрів. Судом встановлено, що 24.04.2001 позивачка набула право власності на трикімнатну квартиру. 01.10.2008 між нею та ТОВ «Благо-Інвест» було укладено договір позики на суму 40 000,40 грн з кінцевим терміном повернення…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивачка повністю виконала зобов'язання за договором позики, що підтверджено довідкою товариства та заявою іпотекодержателя. Оскільки іпотека має похідний характер від основного…
Кам'янський районний суд Черкаської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ФК «Дніпрофінансгруп» та ПАТ «КБ «Надра» про звільнення майна з-під арешту шляхом припинення іпотеки та заборони відчуження. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що є власником житлового будинку, придбаного на прилюдних торгах 08 липня 2011 року в рамках виконавчого провадження. Заочним рішенням суду від 17 жовтня 2011 року договір купівлі-продажу було визнано дійсним та визнано право власності…
Мотивація суду: Суд встановив, що спірний житловий будинок було примусово реалізовано на прилюдних торгах у межах виконавчого провадження у 2011 році, а право власності за позивачем визнано судовим рішенням…
Верховний Суд розглянув касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ренесанс Холдинг" на рішення Господарського суду міста Києва від 03.03.2026 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 23.06.2026 у справі № 758/6121/23. Спір стосувався визнання права іпотекодержателя та визнання іпотечного договору недійсним. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що є правонаступником ПАТ "Платинум Банк" (який, своєю чергою, був правонаступником ПАТ "Фінбанк") за кредитним…
Мотивація суду: Суди попередніх інстанцій передчасно відмовили у позові, пославшись на наявність в реєстрі запису про припинення іпотеки, але належним чином не дослідили, чи було основне зобов'язання за кредитним…
До Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з позовом звернулася ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ТОВ «Він Фінанс» (правонаступник ТОВ «ОТП Факторинг Україна») за участю третіх осіб про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування за законом та зняття арешту. Позивач обґрунтовувала свої вимоги тим, що після смерті її батька не може отримати свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку через наявність у державних реєстрах арешту, іпотеки та заборони відчуження…
Мотивація суду: Суд встановив, що обтяження (арешт, іпотека, заборона) у державних реєстрах були накладені на земельну ділянку через дублювання кадастрових номерів та помилкову ідентифікацію майна боржника ОСОБА_2…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 1 048
36 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 4
- 24.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 139 із 1 048
- 08.08.2025
Рішень за цією редакцією: 176 із 1 048
- 10.10.2022
Рішень за цією редакцією: 201 із 1 048
- 19.10.2016
Рішень за цією редакцією: 521 із 1 048
- 24.01.2006
Рішень за цією редакцією: 11 із 1 048
Показати всі 6 редакційЗгорнути
2003
- 05.06.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 1 048
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Сусідні статті
ЗУ «Про іпотеку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 15Особливості іпотеки земельних ділянок6 рішень
- Ст. 16Особливості іпотеки об'єктів незавершеного будівництва…12 рішень
- Ст. 16‑1Особливості іпотеки об'єктів незавершеного будівництва…1 рішення
- Ст. 17Підстави припинення іпотеки1 048 рішень
- Ст. 18Іпотечний договір56 рішень
- Ст. 19Внесення змін і доповнень до іпотечного договору13 рішень
- Ст. 20Заставна4 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 3Виникнення, застосування і пріоритет іпотекиразом у 149 рішеннях
- Ст. 23Наслідки переходу права власності на предмет іпотеки до третьої особиразом у 112 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 49 рішеннях
- Ст. 33Підстави для звернення стягнення на предмет іпотекиразом у 34 рішеннях
- Ст. 37Передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотекиразом у 28 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 12Правові наслідки порушення обов'язків іпотекодавцяразом у 18 рішеннях
- Ст. 36Позасудове врегулюванняразом у 17 рішеннях
- Ст. 4Державна реєстрація іпотекиразом у 16 рішеннях
- Ст. 38Право іпотекодержателя на продаж предмета іпотекиразом у 15 рішеннях
- Ст. 49Права та обов'язки іпотекодержателя у разі визнання електронного аукціону таким…разом у 13 рішеннях
- Ст. 35Повідомлення про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договоруразом у 11 рішеннях
- Ст. 5Предмет іпотекиразом у 11 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 1 048 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду597 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду132 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВерховний Суд України19 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВелика Палата Верховного Суду10 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду8 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСинельников Євген Володимирович23 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЧервинська Марина Євгенівна22 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБілоконь Олена Валеріївна20 рішень
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 599 ЦКПрипинення зобов'язання виконаннямразом у 392 рішеннях
- Ст. 593 ЦКПрипинення права заставиразом у 207 рішеннях
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 202 рішеннях
- Ст. 598 ЦКПідстави припинення зобов'язанняразом у 189 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 176 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 401 ЦПКПопередній розгляд справиразом у 115 рішеннях
- Ст. 410 ЦПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 114 рішеннях
- Ст. 1054 ЦККредитний договірразом у 80 рішеннях
- Ст. 16 ЦКЗахист цивільних прав та інтересів судомразом у 75 рішеннях
- Ст. 1282 ЦКОбов'язок спадкоємців задовольнити вимоги кредитораразом у 68 рішеннях
- Ст. 267 ЦКНаслідки спливу позовної давностіразом у 67 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 67 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.