Перейти до вмісту

Стаття 15 Закону України «Про іпотеку». Особливості іпотеки земельних ділянок

Чинна редакція закону від 24.04.2026

Коротко. Правила передачі землі в іпотеку та її продажу на торгах, якщо борг не повернули.

Текст статті

ч. 1

Іпотека земельних ділянок здійснюється відповідно до цього Закону. Заборони та обмеження щодо відчуження і цільового використання земельних ділянок, встановлені Земельним кодексом України, є чинними при їх іпотеці.

ч. 2

Реалізація переданих в іпотеку земельних ділянок сільськогосподарського призначення при зверненні стягнення на предмет іпотеки здійснюється на електронному аукціоні. Покупцями земельних ділянок сільськогосподарського призначення можуть бути особи, визначені Земельним кодексом України.

Показати всі 3 частини
ч. 3

Дія цього Закону не поширюється на земельні ділянки, які перебувають у державній чи комунальній власності і не підлягають приватизації.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

При іпотеці землі зберігаються всі встановлені заборони й обмеження щодо цільового призначення. Сільськогосподарські ділянки під час стягнення продають на електронному аукціоні визначеним особам, а непідлягаючі приватизації державні чи комунальні землі передавати в іпотеку заборонено.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 7Рішень у базі, 2017–2023серед рішень, які система розібрала
  • 2Усіх рішень 2023 року, з процесуальнимисеред рішень за статтею
  • 6Постанов Верховного Суду2017–2023 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 13.11.2026

Рішень за роками

2017–2023, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2017: 12018: 1 · переважно касаційні постанови2021: 2 · переважно касаційні постанови2022: 1 · переважно касаційні постанови2023: 2 · переважно касаційні постанови
20172023
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Позиція Верховного Суду

  • Верховний Суд встановив, що реалізація земельних ділянок сільськогосподарського призначення при зверненні стягнення на предмет іпотеки має здійснюватися виключно на прилюдних торгах. Оскільки відповідач здійснив позасудовий продаж ділянки, це суперечить ст. 15 Закону України «Про іпотеку», що є підставою для визнання договору недійсним.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 370/1319/20

  • Суд встановив, що об'єднання земельних ділянок не припиняє іпотеку, а нова ділянка є правонаступником обтяжених ділянок. Відповідач була належно повідомлена про розгляд справи, тому не мала підстав для подання заяви про позовну давність на стадії апеляції.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 450/169/13-ц

Маєте справу за ст. 15 ЗУ «Про іпотеку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 370/1319/2004.07.2023
Процесуальні рішенняКасаційнаКасаційний цивільний суд Верховного Суду
ст. 15 ЗУ «Про іпотеку»ст. 203 ЦК

У цій справі Верховний Суд розглядав заяву позивача ОСОБА_1 про роз'яснення постанови Верховного Суду від 01 лютого 2023 року. Раніше, у межах спору про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, Верховний Суд скасував постанову апеляційного суду та змінив мотивувальну частину рішення суду першої інстанції, залишивши резолютивну частину без змін. Позивач звернувся із заявою про роз'яснення, оскільки вважав резолютивну частину постанови незрозумілою. Верховний Суд…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що постанова Верховного Суду є чіткою та зрозумілою, а заявник фактично намагається змінити рішення або отримати консультацію щодо способу захисту прав, що виходить за межі…

2.Справа № 370/1319/2001.02.2023
Перегляд в апеляції чи касаціїКасаційнаКасаційний цивільний суд Верховного Суду
ст. 15 ЗУ «Про іпотеку»ст. 130 ЗК

Справа стосується визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка була предметом іпотеки. Позивач (іпотекодавець) уклав кредитний договір, забезпечений іпотекою земельної ділянки площею 8,89 га. Після відступлення права вимоги до ТОВ «ФК «Довіра та гарантія», останнє звернуло стягнення на ділянку шляхом її продажу третій особі (ОСОБА_2) у позасудовому порядку. Суд першої інстанції задовольнив позов, а апеляційний суд скасував це рішення…

Мотивація суду

Верховний Суд встановив, що реалізація земельних ділянок сільськогосподарського призначення при зверненні стягнення на предмет іпотеки має здійснюватися виключно на прилюдних торгах…

3.Справа № 369/6446/1811.11.2022
Перегляд в апеляції чи касаціїКасаційнаКасаційний цивільний суд Верховного Суду
ст. 133 ЗКст. 15 ЗУ «Про іпотеку»

У червні 2018 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору іпотеки від 13 грудня 2016 року та скасування заборони на відчуження двох земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Позивачка обґрунтовувала вимоги тим, що згідно з ч. 4 ст. 133 ЗК України заставодержателем таких земель можуть бути лише банки, а не фізичні особи. Суд першої інстанції, з яким погодився апеляційний суд, задовольнив позов, визнавши договір недійсним через порушення імперативної…

Мотивація суду

Суд встановив, що договір іпотеки є недійсним, оскільки згідно з ч. 4 ст. 133 ЗК України заставодержателем земель сільськогосподарського призначення можуть бути лише банки, а не фізичні особи. Доводи…

Редакції статті

36 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 3

  1. 24.04.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 0

  2. 06.09.2021

    Закон № 1701-IX від 16.07.2021 «Про внесення змін до деяких законів України щодо усунення розбіжностей та осучаснення реалізації майна в іпотеці та виконавчому провадженні» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 4

  3. 19.10.2016

    Закон № 1414-VIII від 14.06.2016 «Про фінансову реструктуризацію» — змінено ч. 1, ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 3

  4. 14.01.2006

    Закон № 3201-IV від 15.12.2005 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 0

  5. 05.06.2003

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про іпотеку» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.