Стаття 26 Закону України «Про іпотеку». Правові наслідки передачі заставної
Чинна редакція закону від 24.04.2026текст статті — з 19.10.2016актуально на 14.11.202636 редакцій закону з цією статтею, остання 24.04.2026
Коротко. Правила для тих, хто передає чи купує заставну, та для боржника, який виплачує за нею борг.
Текст статті
Передача заставної шляхом вчинення індосаменту надає індосату всі права іпотекодержателя за іпотечним договором та основним зобов’язанням. Індосат набуває прав іпотекодержателя з моменту державної реєстрації відомостей про передачу заставної в установленому законом порядку.
Індосант несе відповідальність перед індосатом за достовірність відомостей, що містяться у заставній, та дійсність заставної, але індосант, якщо інше не передбачене умовами індосаменту, не відповідає за виконання іпотекодавцем чи боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, вимог за заставною.
Показати всі 5 частинЗгорнути
За фактом передачі заставної індосант засвідчує індосату, що на момент передачі заставної боржник продовжує належним чином виконувати основне зобов’язання і він здійснив відповідно до умов заставної всі платежі, належні до сплати до дати передачі заставної, якщо індосат не був письмово повідомлений індосантом про інше. Індосант несе відповідальність перед індосатом за будь-які збитки, завдані внаслідок невиконання цієї умови.
Боржник може відмовитись здійснювати платежі за заставною на користь індосата, який добросовісно набув заставну шляхом здійснення платежу індосанту і не знав про недостовірність відомостей, що містяться в заставній, або про недійсність заставної чи про інші заперечення боржника щодо здійснення платежів за заставною, тільки у разі належного виконання боржником основного зобов’язання або якщо заставна була видана під впливом обману, насильства, погрози чи зловмисної домовленості сторін. Інші обставини не можуть бути підставою для відмови у здійсненні платежів за заставною.
До отримання письмового повідомлення від індосанта про передачу заставної боржник може продовжувати здійснювати платежі на користь індосанта. У цьому разі боржник не несе відповідальності перед індосатом за здійснення таких платежів індосанту.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Новий володілець заставної набуває прав кредитора після державної реєстрації, а той, хто її передав, відповідає за дійсність документа і відшкодовує завдані збитки. Боржник може сплачувати колишньому кредитору до письмового сповіщення, а відмовити новому може лише у разі повної сплати боргу чи видачі документа через обман або погрози.
Швидкі відповіді
Права іпотекодержателя за іпотечним договором та основним зобов’язанням переходять до індосата з моменту державної реєстрації відомостей про передачу заставної в установленому законом порядку.
До отримання письмового повідомлення від індосанта про передачу заставної боржник може продовжувати здійснювати платежі на користь індосанта. У цьому разі боржник не несе відповідальності перед індосатом за здійснення таких платежів.
Якщо набувач заставної добросовісний, відмовитися від платежів можна тільки у разі належного виконання основного зобов’язання або якщо заставна була видана під впливом обману, насильства, погрози чи зловмисної домовленості сторін.
За загальним правилом індосант не відповідає за виконання боржником чи іпотекодавцем вимог за заставною, якщо інше не передбачено умовами індосаменту. Водночас він відповідає перед індосатом за дійсність заставної та достовірність відомостей у ній.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 4Рішень у базі, 2022–2026серед рішень, які система розібрала
- 2Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимисеред рішень за статтею
- 3Постанов Верховного Суду2022–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2022–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
- За останній рік статтю застосовано у 2 рішеннях.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд зазначив, що заставна є ордерним цінним папером, обіг якого регулюється Законом «Про іпотеку» через індосамент, а не договором факторингу. Оскільки договір купівлі-продажу заставної не є факторингом, підстави для визнання його недійсним відсутні, а отже, відсутні й підстави для витребування квартири у нового власника.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 754/5554/16-ц
Маєте справу за ст. 26 ЗУ «Про іпотеку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 4 рішення за статтею
Верховний Суд розглянув касаційну скаргу ТОВ «НВП «Продагроком» на рішення судів попередніх інстанцій, якими було задоволено позов ПрАТ «Одеський м'ясокомбінат» про скасування державної реєстрації права іпотеки. Спір виник навколо нерухомого майна, яке раніше було витребувано у ТОВ «Агроторг Лтд» на користь позивача через незаконне вибуття з володіння. ТОВ «Глобал Ойл Логістик», набувши майно, здійснило його поділ та передало в іпотеку ТОВ «Продагроком». Суди встановили, що всі учасники ланцюга…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач був обізнаний про недобросовісність іпотекодавця та брав участь у схемі з унеможливлення виконання судових рішень, тому не може вважатися добросовісним іпотекодержателем…
Київський апеляційний суд розглянув цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на рішення Печерського районного суду м. Києва від 22 грудня 2025 року у позовах до ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 за участю третіх осіб про визнання недійсними договорів іпотеки та купівлі-продажу, скасування реєстраційних рішень, припинення іпотеки, заборон і прав власності, а також витребування майна з чужого незаконного володіння. Позивачі зазначали, що їхні квартири у центрі Києва були…
Позивач звернувся до суду з вимогою визнати недійсним договір купівлі-продажу заставних, укладений між ТОВ «Каса народної допомоги» та фізичною особою ОСОБА_2, вважаючи його договором факторингу, укладеним з порушенням вимог щодо суб'єктного складу. Суди першої та апеляційної інстанцій задовольнили позов частково, визнавши договір недійсним на підставі того, що фізична особа не може бути стороною договору факторингу. Верховний Суд скасував ці рішення та ухвалив нове про відмову в позові. Суд…
Мотивація суду
Верховний Суд зазначив, що заставна є цінним папером, обіг якого здійснюється шляхом індосаменту, а не факторингу. Передача заставної фізичній особі є законною реалізацією прав власника цінного…
Справа стосувалася визнання недійсними договорів, пов'язаних із кредитними зобов'язаннями та іпотекою. Позивачі намагалися визнати недійсним договір купівлі-продажу заставної, укладений між ТОВ «Каса народної допомоги» та фізичною особою, стверджуючи, що це прихований факторинг. Апеляційний суд задовольнив позов, визнавши договір факторингом та витребувавши квартиру у добросовісного набувача. Проте Верховний Суд скасував це рішення. Суд касаційної інстанції роз'яснив, що заставна є ордерним…
Мотивація суду
Верховний Суд зазначив, що заставна є ордерним цінним папером, обіг якого регулюється Законом «Про іпотеку» через індосамент, а не договором факторингу. Оскільки договір купівлі-продажу заставної…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
Редакції статті
36 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 2
- 24.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 0
- 19.10.2016
Закон № 1414-VIII від 14.06.2016 «Про фінансову реструктуризацію» — змінено ч. 4; вилучено ч. 5
Рішень за цією редакцією: 4
- 04.08.2013
Закон № 402-VII від 04.07.2013 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку із запровадженням державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» — змінено ч. 1; вилучено ч. 2
Рішень за цією редакцією: 0
- 05.06.2003
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про іпотеку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 23Наслідки переходу права власності на предмет іпотеки до третьої особи643 рішення
- Ст. 24Відступлення прав за іпотечним договором140 рішень
- Ст. 25Передача заставної2 рішення
- Ст. 26Правові наслідки передачі заставної
- Ст. 27Поновлення прав за заставною0 рішень
- Ст. 28Суб'єкти та способи рефінансування1 рішення
- Ст. 29Продаж заставної з зобов'язанням зворотного викупу0 рішень
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.