Стаття 28 Закону України «Про іпотеку». Суб'єкти та способи рефінансування
Чинна редакція закону від 24.04.2026текст статті — з 19.10.2016актуально на 14.11.202636 редакцій закону з цією статтею, остання 24.04.2026
Коротко. Це правило для банків та інших кредиторів про те, хто і як може залучати додаткові гроші під заставні чи іпотеку.
Текст статті
Суб’єктом рефінансування є банки та інші фінансові установи, в тому числі спеціалізована іпотечна установа.
Рефінансування іпотечних кредиторів здійснюється суб’єктами рефінансування за рахунок коштів, отриманих від розміщення іпотечних цінних паперів.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
Іпотекодержатель (власник заставної) може до настання строку виконання боржником зобов’язань за заставною проводити операції з належними йому заставними для рефінансування власної діяльності шляхом залучення додаткових грошових коштів від інших осіб. Рефінансування може здійснюватися такими способами:
відчуження (продаж) заставної шляхом вчинення індосаменту відповідно до статті цього Закону з компенсацією індосанту вартості заставної у встановленому сторонами розмірі;
продаж заставної із зобов’язанням зворотного викупу (операція репо);
передача заставної у заставу для забезпечення виконання зобов’язань перед іншими кредиторами;
емісія іпотечних цінних паперів;
іншим способом, який не суперечить закону.
Умови рефінансування, визначені у цьому розділі, можуть застосовуватися до будь-яких зобов’язань, забезпечених іпотекою, незалежно від того, чи була видана заставна відповідно до умов такого зобов’язання.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Банки та фінансові установи можуть залучати гроші через розміщення іпотечних цінних паперів. Власник заставної має право до повернення боргу продати її, використати операцію репо чи передати в заставу іншим кредиторам.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 1Рішень у базі, 2021серед рішень, які система розібрала
- 1Усіх рішень 2021 року, з процесуальнимисеред рішень за статтею
- 1Постанов Верховного Суду2021 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2021, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд зазначив, що іпотекодержатель має пріоритетне право на задоволення вимог за рахунок предмета іпотеки, тому арешти не перешкоджають реалізації майна. Порушення процедури повідомлення іпотекодавця не є підставою для визнання договору недійсним, а лише дає право на відшкодування збитків. Також суд вказав, що відсутність згоди органу опіки не є підставою для недійсності, якщо дитина не була зареєстрована в будинку на момент укладення іпотечного договору.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 362/6156/16-ц
Маєте справу за ст. 28 ЗУ «Про іпотеку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останнє рішення за статтею
Справа стосувалася визнання недійсними договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, які були предметом іпотеки. Позивачі (ОСОБА_1 та ОСОБА_2) оскаржували відчуження майна, здійснене новим кредитором (ОСОБА_5) на користь ОСОБА_4, посилаючись на наявність арештів, відсутність згоди органу опіки та порушення процедури повідомлення. Суди першої та апеляційної інстанцій задовольнили позови, визнавши договори недійсними. Проте Верховний Суд частково задовольнив касаційну скаргу…
Мотивація суду: Верховний Суд зазначив, що іпотекодержатель має пріоритетне право на задоволення вимог за рахунок предмета іпотеки, тому арешти не перешкоджають реалізації майна. Порушення процедури повідомлення…
Редакції статті
36 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 2
- 24.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 0
- 19.10.2016
Закон № 1414-VIII від 14.06.2016 «Про фінансову реструктуризацію» — змінено ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 4; вилучено ч. 4
Рішень за цією редакцією: 1
- 14.01.2006
Закон № 3201-IV від 15.12.2005 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» — змінено назву; додано ч. 1, ч. 2, ч. 5
Рішень за цією редакцією: 0
- 05.06.2003
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про іпотеку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 25Передача заставної2 рішення
- Ст. 26Правові наслідки передачі заставної4 рішення
- Ст. 27Поновлення прав за заставною0 рішень
- Ст. 28Суб'єкти та способи рефінансування
- Ст. 29Продаж заставної з зобов'язанням зворотного викупу0 рішень
- Ст. 30Застава заставної2 рішення
- Ст. 31Іпотечні цінні папери0 рішень
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.