Перейти до вмісту

Стаття 884 Цивільного кодексу. Гарантії якості у договорі будівельного підряду

Чинна редакція кодексу від 05.08.2026

Коротко. Стаття для замовників і будівельників про гарантію на новий об'єкт та усунення дефектів протягом десяти років.

Текст статті

ч. 1

Підрядник гарантує досягнення об'єктом будівництва визначених у проектно-кошторисній документації показників і можливість експлуатації об'єкта відповідно до договору протягом гарантійного строку, якщо інше не встановлено договором будівельного підряду. Гарантійний строк становить десять років від дня прийняття об'єкта замовником, якщо більший гарантійний строк не встановлений договором або законом.

ч. 2

Підрядник відповідає за дефекти, виявлені у межах гарантійного строку, якщо він не доведе, що вони сталися внаслідок: природного зносу об'єкта або його частин; неправильної його експлуатації або неправильності інструкцій щодо його експлуатації, розроблених самим замовником або залученими ним іншими особами; неналежного ремонту об'єкта, який здійснено самим замовником або залученими ним третіми особами.

Показати всі 5 частин
ч. 3

Гарантійний строк продовжується на час, протягом якого об'єкт не міг експлуатуватися внаслідок недоліків, за які відповідає підрядник.

ч. 4

У разі виявлення протягом гарантійного строку недоліків замовник повинен заявити про них підрядникові в розумний строк після їх виявлення.

ч. 5

Договором будівельного підряду може бути встановлено право замовника сплатити передбачену договором частину ціни робіт, визначеної у кошторисі, після закінчення гарантійного строку.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Підрядник гарантує якість збудованого об'єкта щонайменше десять років від дня його прийняття і відповідає за виявлені дефекти, якщо вони не виникли внаслідок природного зносу, неправильної експлуатації чи неналежного ремонту замовником. Гарантійний строк продовжується на час, коли об'єкт не міг використовуватися через ці недоліки, а замовник зобов'язаний заявити про них у розумний строк.

Строки

за редакцією від 05.08.2026

  • Гарантійний строк становить десять років від дня прийняття об'єкта замовником, якщо більший гарантійний строк не встановлений договором або законом.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 70Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 32Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 17 по суті
  • 29Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 12018: 2 · переважно касаційні постанови2019: 3 · переважно касаційні постанови2020: 6 · переважно касаційні постанови2021: 7 · переважно касаційні постанови2022: 3 · переважно касаційні постанови2023: 4 · переважно касаційні постанови2024: 4 · переважно касаційні постанови2025: 82026: 32
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 17 — менше за 30.

  • Верховний Суд — 29 рішень (41 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 35 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 1 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Суди попередніх інстанцій не надали належної оцінки характеру виконуваних робіт із заміни частини віконних блоків та не з'ясували, чи є такі роботи об'єктом будівництва або капітального ремонту в розумінні законодавства, на який поширюється 10-річний імперативний гарантійний строк. Через неповне дослідження обставин справи та умов договору судові рішення підлягають скасуванню з направленням справи на новий розгляд.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/7322/25

  • Суди попередніх інстанцій допустили надмірний формалізм, відхиливши звіт про технічний стан дороги лише через його невідповідність вимогам до висновку експерта, не дослідивши його як письмовий доказ у сукупності з іншими матеріалами справи. Верховний Суд вказав, що для встановлення факту дефектів у межах гарантійного строку не обов'язково мати висновок судового експерта, тому рішення підлягають скасуванню з направленням справи на новий розгляд.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/4536/24

  • Суд встановив, що роботи за договором є капітальним ремонтом, тому згідно зі ст. 884 ЦК України гарантійний строк не може бути меншим за 10 років. Зменшення цього строку додатковою угодою порушує принципи публічних закупівель, створює необґрунтовані переваги для підрядника та суперечить інтересам держави.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/19898/20

Маєте справу за ст. 884 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 922/2603/2628.10.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяГосподарський суд Харківської області
ст. 22 ЦКст. 611 ЦК

Приватне акціонерне товариство 'Національна енергетична компанія 'Укренерго' звернулося до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю 'Будівельно-виробнича комерційна фірма 'Технікабуд' про стягнення 719 277,33 грн збитків. Спір виник через невиконання відповідачем гарантійних зобов'язань за договором № 23‑011045‑23 від 11.07.2023 щодо капітального ремонту пожежного резервуара на ПС 330 кВ 'Залютине'. У ході експлуатації об'єкта було виявлено…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку про наявність повного складу господарського правопорушення в діях відповідача, оскільки останній порушив гарантійні зобов'язання за договором підряду щодо усунення дефектів…

2.Справа № 911/1229/2514.10.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаСхідний апеляційний господарський суд
ст. 22 ЦКст. 509 ЦК

Слобідська окружна прокуратура міста Харкова звернулася до господарського суду в інтересах держави в особі Харківської міської ради та Департаменту будівництва та шляхового господарства Харківської міської ради з позовом до ТОВ 'Спеціалізована механізована колона №23' про стягнення збитків у розмірі 6 469 080,00 грн через поставку та встановлення неякісних опор контактної мережі ОКМ-12оц під час капітального ремонту шляхопроводу по просп. Льва Ландау в м. Харкові. Справа розглядалася судами…

Мотивація суду

Суд апеляційної інстанції погодився з висновком суду першої інстанції про те, що надані прокурором висновки експертиз містять суттєві внутрішні протиріччя, ґрунтуються на вибірковому дослідженні…

3.Справа № 902/1026/2307.10.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїКасаційнаКасаційний господарський суд Верховного Суду
ст. 287 ГПКст. 837 ЦК

Територіальне управління служби судової охорони у Вінницькій області звернулося до господарського суду з позовом до ОСОБА_1 (колишнього ФОП) про зобов'язання усунути недоліки неякісно виконаних ремонтних робіт за договором підряду № 57‑20 від 07.04.2020. Позовні вимоги ґрунтувалися на тому, що під час експлуатації покрівлі в межах 5-річного гарантійного строку виявлено дефекти гідроізоляції та сліди залиття внутрішніх приміщень. Рішенням Господарського суду Вінницької області…

Мотивація суду

Суди попередніх інстанцій встановили наявність дефектів виконаних ремонтно-будівельних робіт у межах гарантійного строку на підставі належних доказів та висновку судової експертизи, а відповідач…

Редакції статті

183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0

  1. 05.08.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 6

  2. 16.01.2003

    Рішень за цією редакцією: 64

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЦК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.