Стаття 22 ЗУ про реєстрацію речових прав. Вимоги до документів, що подаються для державної реєстрації прав
Чинна редакція закону від 27.10.2026текст статті — з 01.01.2016актуально на 13.11.2026+1 рішення за 30 днів89 редакцій закону з цією статтею, остання 27.10.2026
Коротко. Вимоги до документів для реєстрації прав та хто відповідає за правильність поданих відомостей.
Текст статті
Документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
Електронні документи, подані для проведення державної реєстрації прав, оформляються згідно з вимогами, встановленими цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
Не розглядаються документи з підчищеннями або дописками, закресленими словами та іншими не обумовленими в них виправленнями, заповнені олівцем, з пошкодженнями, що не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст, а також оформлені з порушенням вимог законодавства.
Відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом.
Відповідальність за відповідність електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, оригіналам таких документів у паперовій формі у разі подання заяви в електронній формі несе особа, яка виготовила електронні копії документів.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Документи для реєстрації прав мають відповідати закону, а папери з виправленнями, пошкодженнями, закресленнями чи заповнені олівцем не розглядатимуться. За достовірність поданих відомостей відповідає заявник, а за точність електронних копій — той, хто їх виготовив.
Швидкі відповіді
Ні. Згідно з ч. 1 не розглядаються документи з підчищеннями, дописками, закресленими словами та іншими не обумовленими виправленнями, заповнені олівцем, пошкоджені так, що не можна однозначно тлумачити зміст, а також оформлені з порушенням законодавства.
Відповідальність за достовірність даних у поданих документах несе заявник, якщо тільки інше не встановлено судом.
У разі подання заяви в електронній формі відповідальність за відповідність електронних копій документів паперовим оригіналам несе особа, яка виготовила ці електронні копії.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 32Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 8Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 5 по суті
- 16Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 13.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 5 — менше за 30.
- Верховний Суд — 16 рішень (50 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 12 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 1 рішення.
Позиція Верховного Суду
Державний реєстратор порушив вимоги ст. 22 Закону № 1952-IV, прийнявши документи з незастереженими рукописними виправленнями адреси та суперечливими даними щодо типу об'єкта. Оскільки спір стосується цивільних прав приватних осіб, державний реєстратор є неналежним відповідачем, а позов має бути задоволений лише щодо вигодонабувача реєстрації.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 295/10749/22Суд встановив, що реєстратор провів реєстраційні дії з порушенням вимог законодавства (відсутність документів про адресу об'єкта, невідповідність технічного паспорта). Порушення процедури розгляду скарги Мін'юстом не вплинуло на правильність рішення по суті, а застосована санкція у вигляді блокування доступу є співмірною та законною.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 826/15358/17Суд встановив, що позивач не надав правовстановлюючий документ на об'єкт до проведення реконструкції, що є обов'язковим згідно з Порядком № 868. Оскільки заявник не усунув недоліки протягом встановленого строку після зупинення розгляду заяви, державний реєстратор правомірно відмовив у проведенні реєстрації.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 826/763/16
Маєте справу за ст. 22 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення від 13.02.2026 №83285501 про відмову у державній реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,1400 га з кадастровим номером 4622755600:07:006:0056 в АДРЕСА_1, а також про зобов'язання зареєструвати таке право. Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 03.07.2026 позов задоволено повністю, стягнуто…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що державний реєстратор під час проведення реєстраційних дій не наділений повноваженнями перевіряти дотримання органом місцевого самоврядування земельного законодавства…
Товариство з обмеженою відповідальністю «Вектор капітал» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (за участю третьої особи Одеської міської ради) про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення самочинно збудованої прибудови площею 8,2 кв. м та скасування державної реєстрації права власності на квартиру, здійсненої у 2019 році. На обґрунтування позову позивач зазначив, що є орендарем земельної ділянки загальною площею 2,9980 га на підставі договору оренди…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки станом на час розгляду справи відбулися суттєві зміни технічних характеристик спірного об'єкта…
Солом'янський районний суд м. Києва розглянув цивільну справу за позовом керівника Солом'янської окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою. Судом встановлено, що 25.01.2022 було зареєстровано земельну ділянку площею 0,0721 га з кадастровим номером 8000000000:72:515:0001 по вул. Набережній, 1-Б у Солом'янському районі м. Києва, власником якої є територіальна громада…
Мотивація суду
Суд встановив, що державна реєстрація права власності на житловий будинок за відповідачем здійснена на підставі довідки, яка не є правовстановлюючим документом, за відсутності документів…
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до Житомирського окружного адміністративного суду з позовом до державного реєстратора Відділу «Центр надання адміністративних послуг» Хорошівської селищної ради про визнання протиправним та скасування рішення №82318368 від 10.12.2025, а також про зобов'язання внести відомості до Державного реєстру речових прав щодо припинення права оренди земельної ділянки площею 2,07 га. Позивачка успадкувала зазначену земельну ділянку, а рішенням районного суду від 20.05.2025 було…
Мотивація суду
Державний реєстратор не наділений повноваженнями суду апеляційної чи касаційної інстанції для надання переоцінки судовому рішенню, яке згідно зі статтею 129‑1 Конституції України є обов'язковим…
Диканська окружна прокуратура звернулася до Господарського суду Полтавської області в інтересах Великорублівської сільської ради з позовом до ПСП «КОВПАКІВЕЦЬ» про визнання відсутнім права оренди та повернення земельної ділянки комунальної власності площею 3,9 га (кадастровий номер 5322281900:00:001:0688). Позовні вимоги обґрунтовано тим, що право оренди за відповідачем було зареєстроване 30.09.2025 державним реєстратором на підставі підробленого договору оренди від 26.09.2025 та підроблених…
Мотивація суду
Суд виходив із того, що матеріалами справи та вироком суду у кримінальному провадженні, який має преюдиційне значення, доведено факт підробки документів та відсутність волевиявлення сільської ради…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду7 рішень · 21,9 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду5 рішень · 15,6 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду3 рішення · 9,4 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
89 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 3
- 27.10.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 1
- 01.01.2016
Акти редакції від 01.01.2016: Закон № 1709-VII від 20.10.2014 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо деяких питань спадкування»; Закон № 834-VIII від 26.11.2015 «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» — текст замінено майже повністю
Рішень за цією редакцією: 31
- 08.08.2012
Закон № 5037-VI від 04.07.2012 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення та спрощення процедури державної реєстрації земельних ділянок та речових прав на нерухоме майно» — змінено назву; змінено ч. 2
Рішень за цією редакцією: 0
- 16.03.2010
Закон № 1878-VI від 11.02.2010 «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України» — текст замінено майже повністю
Рішень за цією редакцією: 0
- 01.07.2004
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 19Строки проведення реєстраційних дій та надання інформації з Державного реєстру прав112 рішень
- Ст. 20Подання заяви та документів у сфері державної реєстрації прав31 рішення
- Ст. 21Отримання документів за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав9 рішень
- Ст. 22Вимоги до документів, що подаються для державної реєстрації прав
- Ст. 23Залишення заяви про державну реєстрацію прав без руху245 рішень
- Ст. 24Відмова в державній реєстрації прав917 рішень
- Ст. 25Зупинення державної реєстрації прав30 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 10Державний реєстраторразом у 14 рішеннях
- Ст. 18Проведення державної реєстрації правразом у 14 рішеннях
- Ст. 24Відмова в державній реєстрації правразом у 11 рішеннях
- Ст. 3Засади державної реєстрації правразом у 8 рішеннях
- Ст. 2Визначення термінівразом у 7 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 26Внесення відомостей до Державного реєстру правразом у 6 рішеннях
- Ст. 27Підстави для державної реєстрації правразом у 6 рішеннях
- Ст. 12Державний реєстр правразом у 4 рішеннях
- Ст. 15Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майнаразом у 3 рішеннях
- Ст. 37Порядок оскарження рішень…разом у 3 рішеннях
- Ст. 4Речові права та їх обтяження…разом у 3 рішеннях
- Ст. 9Повноваження суб'єктів державної реєстрації правразом у 3 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.