Стаття 22 ЗУ про реєстрацію речових прав. Вимоги до документів для реєстрації прав
Вимоги до документів, що подаються для державної реєстрації прав
Чинна редакція закону від 22.07.2026текст статті — з 01.01.2016актуально на 29.09.202686 редакцій закону з цією статтею, остання 22.07.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 22.07.2026
Текст статті
Документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Електронні документи, подані для проведення державної реєстрації прав, оформляються згідно з вимогами, встановленими цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Не розглядаються документи з підчищеннями або дописками, закресленими словами та іншими не обумовленими в них виправленнями, заповнені олівцем, з пошкодженнями, що не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст, а також оформлені з порушенням вимог законодавства.
Відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом. Відповідальність за відповідність електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, оригіналам таких документів у паперовій формі у разі подання заяви в електронній формі несе особа, яка виготовила електронні копії документів.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Документи на реєстрацію прав не повинні мати підчищень, дописок, виправлень чи пошкоджень, а також не можуть бути заповнені олівцем — такі папери не розглянуть. За достовірність поданих відомостей відповідає заявник, а за відповідність електронних скан-копій паперовим оригіналам — той, хто створив ці копії.
Швидкі відповіді
Не розглядаються документи з підчищеннями або дописками, закресленими словами та іншими необумовленими виправленнями, заповнені олівцем, із пошкодженнями, що не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст, а також оформлені з порушенням вимог законодавства.
Відповідальність за достовірність даних, що містяться в поданих для державної реєстрації прав документах, несе заявник, якщо інше не встановлено судом.
У разі подання заяви в електронній формі відповідальність за відповідність електронних копій оригіналам документів у паперовій формі несе особа, яка виготовила такі електронні копії.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 27Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 6Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 4 по суті
- 16Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 27 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 4 — менше за 30.
- За останній рік статтю застосовано у 11 рішеннях.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Державний реєстратор порушив вимоги ст. 22 Закону № 1952-IV, прийнявши документи з незастереженими рукописними виправленнями адреси та суперечливими даними щодо типу об'єкта. Оскільки спір стосується цивільних прав приватних осіб, державний реєстратор є неналежним відповідачем, а позов має бути задоволений лише щодо вигодонабувача реєстрації.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 295/10749/22Суд встановив, що технічний паспорт не є правовстановлюючим документом, тому його скасування не є ефективним способом захисту. Реєстрація права власності була проведена на підставі належних документів, а доводи позивача про самочинне будівництво не підтвердилися доказами.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/1189/22Суд встановив, що державна реєстрація права власності за іпотекодержателем була проведена з порушенням процедури (відсутність доказів належного повідомлення боржника) та всупереч мораторію на стягнення майна за валютними кредитами, оскільки квартира є єдиним житлом позивачки. Касаційна скарга не спростувала висновків судів попередніх інстанцій, а доводи заявника зводяться до переоцінки доказів.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 947/28651/19
Свіжі рішення
останні 5 із 27
Солом'янський районний суд м. Києва розглянув цивільну справу за позовом керівника Солом'янської окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою. Судом встановлено, що 25.01.2022 було зареєстровано земельну ділянку площею 0,0721 га з кадастровим номером 8000000000:72:515:0001 по вул. Набережній, 1-Б у Солом'янському районі м. Києва, власником якої є територіальна громада…
Мотивація суду: Суд встановив, що державна реєстрація права власності на житловий будинок за відповідачем здійснена на підставі довідки, яка не є правовстановлюючим документом, за відсутності документів…
Житомирський окружний адміністративний суд розглянув справу за позовом ОСОБА_1 до державного реєстратора Відділу ЦНАП Хорошівської селищної ради про визнання протиправним та скасування рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій і зобов'язання внести відомості про припинення права оренди. Судом встановлено, що рішенням Хорошівського районного суду Житомирської області від 20.05.2025 у справі № 276/674/25 було розірвано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що державний реєстратор безпідставно відмовив у внесенні відомостей про припинення права оренди на підставі судового рішення, оскільки не наділений повноваженнями переглядати…
Диканська окружна прокуратура звернулася до Господарського суду Полтавської області в інтересах Великорублівської сільської ради з позовом до ПСП «КОВПАКІВЕЦЬ» про визнання відсутнім права оренди та повернення земельної ділянки комунальної власності площею 3,9 га (кадастровий номер 5322281900:00:001:0688). Позовні вимоги обґрунтовано тим, що право оренди за відповідачем було зареєстроване 30.09.2025 державним реєстратором на підставі підробленого договору оренди від 26.09.2025 та підроблених…
Мотивація суду: Суд виходив із того, що матеріалами справи та вироком суду у кримінальному провадженні, який має преюдиційне значення, доведено факт підробки документів та відсутність волевиявлення сільської ради…
Розглянувши господарську справу за позовом Дніпровської окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до Обслуговуючого кооперативу "Кооператив автолюбителів "ДНІПРОВСЬКИЙ", Господарський суд міста Києва ухвалив рішення про повне задоволення позову 21.07.2026. Суть спору полягала в тому, що у 2022 році на підставі сумнівних довідок та технічного паспорта було зареєстровано право власності на нежитлову будівлю літ. "А" площею 20 кв.м по вул. Вершигори Петра…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що державна реєстрація права власності на нежитлову будівлю площею 20 кв.м була здійснена за відсутності передбачених законом правовстановлюючих документів та документів…
Справа стосується спору між співвласниками садового будинку. Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дій протиправними та скасування рішення державного реєстратора. Встановлено, що у грудні 2021 року відповідач на підставі недостовірних документів (технічного паспорта та довідок) зареєстрував право власності на 1/1 частку садового будинку за новою адресою, фактично припинивши право спільної часткової власності позивача. Суд призначив будівельно-технічну експертизу…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач надав недостовірні документи для реєстрації права власності на неіснуючий об'єкт (двоповерховий будинок), що порушило права позивача як співвласника. Висновок судової…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 27
86 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 3
- 22.07.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 3 із 27
- 01.01.2016
Рішень за цією редакцією: 24 із 27
- 08.08.2012
Рішень за цією редакцією: 0 із 27
- 16.03.2010
Рішень за цією редакцією: 0 із 27
- 01.07.2004
Рішень за цією редакцією: 0 із 27
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 19Строки проведення реєстраційних дій та надання інформації з Державного реєстру прав96 рішень
- Ст. 20Подання заяви та документів у сфері державної реєстрації прав22 рішення
- Ст. 21Отримання документів за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав8 рішень
- Ст. 22Вимоги до документів…27 рішень
- Ст. 23Залишення заяви про державну реєстрацію прав без руху173 рішення
- Ст. 24Відмова в державній реєстрації прав748 рішень
- Ст. 25Зупинення державної реєстрації прав27 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 10Державний реєстраторразом у 12 рішеннях
- Ст. 18Проведення державної реєстрації правразом у 12 рішеннях
- Ст. 24Відмова в державній реєстрації правразом у 9 рішеннях
- Ст. 3Засади державної реєстрації правразом у 7 рішеннях
- Ст. 2Визначення термінівразом у 5 рішеннях
Показати всі 11 статейЗгорнути
- Ст. 26Внесення відомостей до Державного реєстру правразом у 5 рішеннях
- Ст. 27Підстави для державної реєстрації правразом у 5 рішеннях
- Ст. 12Державний реєстр правразом у 4 рішеннях
- Ст. 15Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майнаразом у 3 рішеннях
- Ст. 4Речові права та їх обтяження…разом у 3 рішеннях
- Ст. 9Повноваження суб'єктів державної реєстрації правразом у 3 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 27 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 16 ЦКЗахист цивільних прав та інтересів судомразом у 6 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 5 рішеннях
- Ст. 15 ЦКПраво на захист цивільних прав та інтересівразом у 4 рішеннях
- Ст. 328 ЦКПідстави набуття права власностіразом у 4 рішеннях
- Ст. 350 КАСПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 4 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 9 ЗКПовноваження Київської і Севастопольської міських рад у галузі земельних відносинразом у 3 рішеннях
- Ст. 182 ЦКДержавна реєстрація прав на нерухомістьразом у 3 рішеннях
- Ст. 317 ЦКЗміст права власностіразом у 3 рішеннях
- Ст. 321 ЦКНепорушність права власностіразом у 3 рішеннях
- Ст. 331 ЦКНабуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництваразом у 3 рішеннях
- Ст. 37 ЗУ «Про іпотеку»Передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотекиразом у 3 рішеннях
- Ст. 12 ЦПКЗмагальність сторінразом у 3 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.