Стаття 649 ЦК. Переддоговірні спори
Вирішення переддоговірних спорів
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 29.09.2026+4 рішення за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 05.08.2026
Текст статті
Розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом.
Розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору не на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, можуть бути вирішені судом у випадках, встановлених за домовленістю сторін або законом.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Якщо договір укладається за рішенням органів влади або в інших передбачених законом випадках, незгоди між сторонами вирішує суд. В інших ситуаціях передати таку суперечку до суду можна лише за взаємною домовленістю сторін або якщо це прямо встановлено законом.
Швидкі відповіді
Так. Розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших встановлених законом випадках, вирішуються судом.
Так, але не в усіх випадках. Якщо договір укладається не на підставі правового акта органу влади, розбіжності між сторонами можуть бути вирішені судом лише у випадках, встановлених за домовленістю сторін або законом.
Якщо договір укладається не на підставі правового акта органу влади, суперечка розглядається судом лише у випадках, встановлених за домовленістю сторін або законом. Коли ж підставою укладення є правовий акт органу влади, розбіжності вирішуються судом безпосередньо за законом.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 83Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 31Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 21 по суті
- 53Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 83 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 21 — менше за 30.
- Верховний Суд — 53 рішення із 83 за статтею (64 %).
- За останній рік статтю застосовано у 31 рішенні.
- За останні 30 днів додалося 4 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що строк дії договорів, запропонований позивачем, сплив ще до звернення з позовом, що унеможливлює визнання їх укладеними. Крім того, позивач не довів належними доказами обґрунтованість ціни договорів та формулу розрахунку витрат на земельний податок.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/8404/25Суди встановили, що відповідач вже має чинний договір з основним споживачем щодо компенсації перетікань реактивної енергії, тому укладення аналогічного договору з позивачем призвело б до подвійного обов'язку оплати. Крім того, запропонований позивачем проєкт договору не відповідав типовій формі, затвердженій НКРЕКП. Верховний Суд підтвердив правомірність стягнення витрат на правничу допомогу, оскільки їх розмір був обґрунтованим та підтвердженим доказами.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 906/510/25Верховний Суд скасував рішення попередніх інстанцій та направив справу на новий розгляд, оскільки суди не дослідили належним чином усі докази та обставини, необхідні для вирішення переддоговірного спору. Касаційна інстанція не має повноважень встановлювати фактичні обставини самостійно, тому справа потребує повторного розгляду місцевим судом.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 921/256/25
Свіжі рішення
останні 5 із 83
15 вересня 2026 року Тульчинський районний суд Вінницької області розглянув заяву ТОВ «Газорозподільні мережі України» про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за послугу розподілу природного газу з ОСОБА_1. Суд задовольнив вимоги стягувача у повному обсязі та видав судовий наказ. З боржника на користь підприємства стягнуто заборгованість за період з 21.02.2025 по 30.06.2026 у розмірі 2154,18 грн, а також 3% річних у розмірі 83,67 грн, інфляційні втрати у розмірі 239,22 грн…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про наявність підстав для видачі судового наказу, оскільки заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях чинного законодавства щодо обов'язку своєчасної оплати спожитих…
Селянське (фермерське) господарство 'Веселка' звернулося до Господарського суду Кіровоградської області з позовом до Петрівської селищної ради про визнання укладеним договору оренди землі в комплексі з водним об'єктом щодо земельної ділянки площею 20,5713 га з кадастровим номером 3524985900:02:000:0516. Позивач обґрунтовував свої вимоги наявністю розпорядження Петрівської районної державної адміністрації від 03.02.2003 №50-р про надання ділянки площею 9,8 га в оренду на 20 років…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що чинне законодавство не передбачає автоматичного переходу обов'язку укладення договору оренди за старими невиконаними розпорядженнями райдержадміністрацій до нових власників…
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Кам`янської міської ради про визнання незаконними та скасування рішень про зміну цільового призначення земельної ділянки та внесення змін до рішення про затвердження експертно-грошової оцінки, а також про визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,0571 га. Кам`янська міська рада звернулася із зустрічним позовом про зобов`язання укласти договір оренди. Кам`янський районний суд рішенням…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що міська рада безпідставно ухилялася від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки після прийняття відповідного рішення та сплати позивачем авансового внеску. Зміна…
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Кам'янської міської ради про визнання незаконними та скасування рішень про зміну цільового призначення земельної ділянки і внесення змін до рішення про затвердження звіту про експертно-грошову оцінку, а також про визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки. Міська рада звернулася із зустрічним позовом про зобов'язання укласти договір оренди. Рішенням суду першої інстанції первісний позов задоволено повністю, а в задоволенні зустрічного…
Мотивація суду: Суд встановив, що міська рада безпідставно ухилялася від укладення договору купівлі-продажу землі після прийняття рішення про її продаж та зміни цільового призначення ділянки. Орган місцевого…
Господарський суд Івано-Франківської області розглянув справу за позовом Надвірнянської міської ради до ТОВ "Титан-Транс" про визнання укладеним договору оренди землі. Судом встановлено, що земельна ділянка площею 1,3527 га по вул. Майданська, 14 за межами м. Надвірна перебуває в комунальній власності, а на її території розташований нежитловий розчинний вузол, що належить відповідачу на праві власності. Відповідно до рішення міської ради від 06.11.2025 відповідачу надано зазначену ділянку…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, оскільки матеріалами справи підтверджено право власності відповідача на нерухоме майно (розчинний вузол) на спірній земельній ділянці та наявність…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 83
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 5 із 83
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 78 із 83
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 646Відповідь про згоду укласти договір на інших умовах13 рішень
- Ст. 647Місце укладення договору5 рішень
- Ст. 648Договір та правові акти органів державної влади…45 рішень
- Ст. 649Вирішення переддоговірних спорів83 рішення
- Ст. 650Особливості укладення договорів на організованих ринках капіталу та організованих…150 рішень
- Ст. 650‑1Запевнення щодо договору2 рішення
- Ст. 651Підстави для зміни…5 832 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 638Укладення договоруразом у 35 рішеннях
- Ст. 627Свобода договоруразом у 16 рішеннях
- Ст. 626Поняття та види договоруразом у 11 рішеннях
- Ст. 648Договір та правові акти органів державної влади…разом у 9 рішеннях
- Ст. 641Пропозиція укласти договірразом у 8 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 631Строк договоруразом у 7 рішеннях
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 6 рішеннях
- Ст. 628Зміст договоруразом у 6 рішеннях
- Ст. 642Прийняття пропозиціїразом у 6 рішеннях
- Ст. 630Типові умови договоруразом у 5 рішеннях
- Ст. 11Підстави виникнення цивільних прав та обов'язківразом у 4 рішеннях
- Ст. 15Право на захист цивільних прав та інтересівразом у 4 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 83 рішення
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду44 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду6 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСадгірський районний суд м. Чернівців4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Дніпропетровської області4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Івано-Франківської області4 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБагай Надія Онуфріївна4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціРогач Лариса Іванівна4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБерднік Інна Станіславівна3 рішення
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 187 ГКУкладання господарських договорів за рішенням судуразом у 31 рішенні
- Ст. 179 ГКЗагальні умови укладання договорів…разом у 28 рішеннях
- Ст. 300 ГПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 21 рішенні
- Ст. 181 ГКЗагальний порядок укладення господарських договорівразом у 18 рішеннях
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 15 рішеннях
Показати всі 11 статейЗгорнути
- Ст. 308 ГПКПовноваження суду касаційної інстанціїразом у 14 рішеннях
- Ст. 309 ГПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 12 рішеннях
- Ст. 124 ЗКПорядок передачі земельних ділянок в орендуразом у 10 рішеннях
- Ст. 287 ГПКПраво касаційного оскарженняразом у 8 рішеннях
- Ст. 16 ЗУ «Про оренду землі»Порядок укладення договору оренди земліразом у 7 рішеннях
- Ст. 15 ЗУ «Про оренду землі»Умови договору оренди земліразом у 6 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.