Перейти до вмісту

Стаття 50 ЗУ «Про виконавче провадження». Звернення стягнення на об'єкти нерухомого майна, об'єкти незавершеного будівництва, майбутні об'єкти нерухомості фізичної особи

Чинна редакція закону від 23.10.2026

Коротко. Правила для боржників про черговість продажу житла, землі та недобудов, якщо немає грошей сплатити борг.

Текст статті

ч. 1

Звернення стягнення на об’єкти нерухомого майна, об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти нерухомості здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якій фактично проживає боржник.

Звернення стягнення на подільний об’єкт незавершеного будівництва здійснюється шляхом:

1) звернення стягнення на подільний об’єкт незавершеного будівництва - у разі якщо за боржником зареєстровано спеціальне майнове право на об’єкт незавершеного будівництва, всі майбутні об’єкти нерухомості в такому об’єкті та відсутні обтяження речових прав на майбутні об’єкти нерухомості, зареєстровані на користь особи, яка сплатила частково ціну майбутнього об’єкта нерухомості;

2) звернення стягнення на майбутні об’єкти нерухомості в подільному об’єкті незавершеного будівництва, спеціальне майнове право на які зареєстровано за боржником, за умови відсутності обтяження речових прав на майбутні об’єкти нерухомості, зареєстровані на користь особи, яка сплатила частково ціну майбутнього об’єкта нерухомості, - у разі якщо у складі подільного об’єкта незавершеного будівництва відчужено, передано у довірчу власність як спосіб забезпечення виконання зобов’язань або обтяжено речові права хоча б на один майбутній об’єкт нерухомості.

Не може бути звернено стягнення на майбутній об’єкт нерухомості, щодо якого зареєстровано обтяження речових прав на користь особи, яка сплатила частково ціну майбутнього об’єкта нерухомості.

ч. 2

Разом із житловим будинком, об’єктом незавершеного будівництва стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику.

Показати всі 5 частин
ч. 3

У разі звернення стягнення на об’єкт нерухомого майна, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з’ясування належності майна боржнику на праві власності/спеціальному майновому праві, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

ч. 4

Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності/спеціальному майновому праві об’єкта нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об’єкт нерухомого майна, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості, заставлений третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

Арешт на подільний об’єкт незавершеного будівництва накладається з урахуванням особливостей, визначених абзацами другим - п’ятим частини першої цієї статті.

У разі якщо право власності/спеціальне майнове право на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

ч. 5

У разі відсутності технічної документації на майно, у зв’язку з чим його неможливо підготувати до реалізації, виготовлення такої документації здійснюється за зверненням виконавця в установленому законодавством порядку за рахунок додаткового авансування стягувача. У разі якщо стягувач протягом 10 робочих днів з дня одержання відповідного повідомлення виконавця не авансує витрати, пов’язані з підготовкою технічної документації на майно, виконавчий документ повертається стягувачу, за умови що боржник не має іншого майна, на яке можливо звернути стягнення.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Нерухомість боржника забирають лише за відсутності достатніх коштів чи рухомого майна, причому житло, де людина фактично проживає, стягують в останню чергу разом із прилеглою ділянкою. Виконавець перевіряє права на майно та арештовує його, а якщо стягувач не оплатить виготовлення техдокументації протягом 10 робочих днів, виконавчий документ повертають.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 327Рішень у базі, 2017–2026серед рішень, які система розібрала
  • 93Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 24 по суті
  • 230Постанов Верховного Суду2017–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2017–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2017: 22018: 23 · переважно касаційні постанови2019: 28 · переважно касаційні постанови2020: 29 · переважно касаційні постанови2021: 41 · переважно касаційні постанови2022: 22 · переважно касаційні постанови2023: 24 · переважно касаційні постанови2024: 35 · переважно касаційні постанови2025: 302026: 93
20172026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 24 — менше за 30.

  • Верховний Суд — 230 рішень (70 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 97 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 4 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Суди першої та апеляційної інстанцій передчасно відмовили у задоволенні подання приватного виконавця, не надавши належної оцінки всім наявним у справі доказам та допустивши порушення норм процесуального права щодо стандарту доказування і вірогідності доказів. Верховний Суд зазначив, що суди не оцінили у сукупності технічний паспорт, декларацію про майно, інвентаризаційний опис та листи податкових органів і фондів, тому рішення підлягають скасуванню з передачею справи на новий розгляд.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 924/529/22

  • Оскільки правочин щодо відчуження майна боржника на користь третьої особи визнано недійсним у судовому порядку, а у боржника відсутні інші кошти та майно для виконання рішення, суди попередніх інстанцій дійшли обґрунтованого висновку про наявність підстав для задоволення подання приватного виконавця про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/11067/20

  • Суд встановив, що боржник діяв недобросовісно, зареєструвавши малолітню дитину у спірному будинку після початку виконавчого провадження з метою перешкоджання реалізації майна. Оскільки дитина забезпечена іншим житлом, а боржник тривалий час ухиляється від виконання зобов'язань, суд визнав правомірним звернення стягнення на частку будинку для погашення боргу.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 2‑537/11

Маєте справу за ст. 50 ЗУ «Про виконавче провадження»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Огляди судової практики за цією статтею

огляди на courthelp, що цитують цю норму

Редакції статті

75 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 1

  1. 23.10.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 2

  2. 10.10.2022

    Закон № 2518-IX від 15.08.2022 «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» — змінено назву; змінено ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 4, ч. 5

    Рішень за цією редакцією: 184

  3. 02.06.2016

    Рішень за цією редакцією: 141

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про виконавче провадження» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.