Перейти до вмісту

Стаття 6 Закону України «Про іпотеку». Умови передачі об'єкта нерухомого майна, об'єкта незавершеного будівництва, майбутнього об'єкта нерухомості в іпотеку

Чинна редакція закону від 24.04.2026

Коротко. Правила для тих, хто передає в іпотеку спільне майно, недобудову або будівлю разом із землею.

Текст статті

ч. 1

У разі обмеження правомочності розпорядження об’єктом нерухомого майна, об’єктом незавершеного будівництва, майбутнім об’єктом нерухомості згодою його власника (власника спеціального майнового права на відповідний об’єкт) або уповноваженого органу державної влади чи органу місцевого самоврядування згода відповідного власника чи органу необхідна також для передачі такого об’єкта в іпотеку.

ч. 2

Майно, що є у спільній власності, передається в іпотеку лише за нотаріально засвідченою згодою усіх співвласників (співвласників спеціального майнового права). Співвласник (співвласник спеціального майнового права) має право передати в іпотеку свою частку у спільному майні без згоди інших співвласників (співвласників спеціального майнового права), за умови виділення її в натурі та реєстрації права власності (спеціального майнового права) на неї як на окремий об’єкт нерухомого майна, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості.

Показати всі 6 частин
ч. 3

Якщо будівля (споруда), об’єкт незавершеного будівництва, що передаються в іпотеку, розташовані на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда), об’єкт незавершеного будівництва підлягають передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо така земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування) після звернення стягнення на будівлю (споруду), об’єкт незавершеного будівництва, новий власник набуває права і обов’язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди (користування) такої земельної ділянки.

ч. 4

Якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов’язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею).

ч. 5

Якщо в іпотеку передається земельна ділянка, на якій розташовані будівлі (споруди), які належать іпотекодавцю на праві власності, така земельна ділянка підлягає передачі в іпотеку разом з будівлями (спорудами), на якій вони розташовані. Після звернення стягнення на передану в іпотеку земельну ділянку, на якій розташовані будівлі (споруди), що належать іншій, ніж іпотекодавець, особі, новий власник земельної ділянки зобов’язаний надати власнику будівлі (споруди) такі ж умови користування земельною ділянкою, які мав іпотекодавець.

ч. 6

Об’єкти незавершеного будівництва, розташовані на переданій в іпотеку земельній ділянці, вважаються предметом іпотеки, незалежно від того, хто є власником об’єкта незавершеного будівництва.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Щоб віддати під заставу спільне майно, потрібна нотаріальна згода всіх співвласників або окремо виділена частка. Будівля та власна ділянка під нею мають передаватися в іпотеку разом, а недобудова на заставленій землі автоматично стає предметом іпотеки.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 119Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 15Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 9 по суті
  • 93Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 42017: 22018: 18 · переважно касаційні постанови2019: 22 · переважно касаційні постанови2020: 14 · переважно касаційні постанови2021: 12 · переважно касаційні постанови2022: 16 · переважно касаційні постанови2023: 4 · переважно касаційні постанови2024: 4 · переважно касаційні постанови2025: 82026: 15
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 9 — менше за 30.

  • Верховний Суд — 93 рішення (78 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 18 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 2 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що спірні будівлі розташовані на земельній ділянці, право користування якою належить ДП «Центр сертифікації та експертизи насіння і садивного матеріалу». Оскільки звернення стягнення на будівлі безпосередньо впливає на права цього підприємства, а позивач не залучив його до участі у справі, апеляційний суд правомірно відмовив у позові через неналежний склад учасників.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 564/1774/22

  • Суд встановив, що іпотекодавець незаконно відчужив предмет іпотеки без згоди банку, що порушує умови договору та норми Закону «Про іпотеку». Позовна давність не спливла, оскільки її перебіг розпочався з моменту, коли банк дізнався про порушення свого права (відчуження майна), а не з моменту виникнення боргу. Договір дарування між близькими родичами не робить набувача добросовісним у контексті обтяження майна іпотекою.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 201/3422/20

  • Верховний Суд зазначив, що суди попередніх інстанцій помилково вважали договір іпотеки недійсним через відсутність майнових прав у переліку предметів іпотеки на той час, проте відмова у позові є правомірною через обрання позивачем неналежного способу захисту. Належним способом захисту у таких правовідносинах є вимога про визнання права іпотекодержателя, а не визнання майна таким, що передане в іпотеку.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 463/6168/17

Маєте справу за ст. 6 ЗУ «Про іпотеку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 715/1859/2616.10.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяГлибоцький районний суд Чернівецької області
ст. 204 ЦКст. 355 ЦК

Глибоцький районний суд Чернівецької області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , за участю третіх осіб, про витребування майна з чужого незаконного володіння. Позивачка просила витребувати земельну ділянку як співвласниця майна подружжя, посилаючись на те, що первинні ділянки були придбані в шлюбний період та згодом об'єднані. Суд встановив, що у 2006 році чоловік позивачки уклав кредитний договір із ВАТ КБ «Надра», для забезпечення якого передав дві земельні…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки позивачка надала нотаріально посвідчену згоду на передачу спірних земельних ділянок в іпотеку для забезпечення кредитних зобов'язань, тому майно…

2.Справа № 159/4712/2515.10.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаВолинський апеляційний суд
ст. 377 ЦКст. 120 ЗК

Волинський апеляційний суд розглянув цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 24 липня 2026 року у справі за позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_1, ТОВ «ФК «Укрфінанс Груп», третя особа приватний нотаріус Пономарьова Д. В., про визнання договорів недійсними та скасування державної реєстрації. Судом встановлено, що у вересні 2008 року між позивачкою та ЗАТ «ОТП Банк» було укладено іпотечний договір щодо земельної ділянки площею…

Мотивація суду

Суд встановив, що згідно з умовами іпотечного договору предмет іпотеки охоплював земельну ділянку та будь-яке нерухоме майно, що буде збудоване на ній. Звернення стягнення та подальший продаж…

3.Справа № 336/8191/2313.10.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаЗапорізький апеляційний суд
ст. 5 ЗУ «Про іпотеку»ст. 6 ЗУ «Про іпотеку»

Державна іпотечна установа звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 (третя особа ОСОБА_2) про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 24.10.2007 на суму 566 545,76 грн (де 359 386,35 грн — основний борг, а 207 159,41 грн — прострочені відсотки). Першим рішенням Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 15.06.2026 позов задоволено частково: звернуто стягнення на житловий будинок з господарськими спорудами, але відмовлено…

Мотивація суду

Апеляційний суд встановив, що згідно з пунктом 1.1 іпотечного договору сторони погодили передачу в іпотеку земельної ділянки як майна, що стане власністю в майбутньому. Оскільки іпотекодавець під час…

Редакції статті

36 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 5

  1. 24.04.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 10

  2. 10.10.2022

    Закон № 2518-IX від 15.08.2022 «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» — змінено назву; змінено ч. 1, ч. 2, ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 26

  3. 27.05.2021

    Закон № 1423-IX від 28.04.2021 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 17

  4. 19.10.2016

    Закон № 1414-VIII від 14.06.2016 «Про фінансову реструктуризацію» — змінено ч. 2, ч. 4, ч. 5; вилучено ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 62

  5. 06.08.2014

    Закон № 1253-VII від 13.05.2014 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо засвідчення вірності копій документів і виписок з них та справжності підпису на документах» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 4

Показати всі 7 редакцій

2006

  1. 24.01.2006

    Закон № 3273-IV від 22.12.2005 «Про іпотечні облігації» — змінено ч. 5, ч. 6, ч. 7

    Рішень за цією редакцією: 0

2003

  1. 05.06.2003

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про іпотеку» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.