Перейти до вмісту

Стаття 47 Закону України «Про іпотеку». Оформлення результатів електронного аукціону з реалізації предмета іпотеки

Чинна редакція закону від 24.04.2026

Коротко. Як оформлюють результати аукціону з продажу іпотеки та коли покупець отримує документи на майно.

Текст статті

ч. 1

Організатор електронного аукціону протягом трьох днів з дня формування за результатами електронного аукціону протоколу надсилає відповідний протокол державному виконавцю, приватному виконавцю, а також інші документи, що підтверджують реалізацію предмета іпотеки відповідно до цього Закону. На вимогу державного виконавця, приватного виконавця для перевірки дотримання порядку проведення електронного аукціону організатор електронного аукціону зобов’язаний подати державному виконавцю, приватному виконавцю повну та достовірну інформацію і документи, що стосуються організації та проведення електронного аукціону.

ч. 2

Протягом п’яти робочих днів з дня надходження коштів від реалізації предмета іпотеки державний виконавець, приватний виконавець складає акт про реалізацію предмета іпотеки, в якому зазначаються:

назва виконавчого документа, на підставі якого здійснено реалізацію предмета іпотеки, його номер та дата видачі, найменування органу (посадової особи), який видав документ;

відомості про іпотекодержателя та іпотекодавця;

стисла характеристика та місцезнаходження предмета іпотеки;

назва організатора електронного аукціону, який проводив електронний аукціон, дата його проведення;

відомості про покупця;

початкова ціна предмета іпотеки та ціна продажу;

сума коштів, перерахована за придбаний предмет іпотеки, включаючи гарантійний платіж, та дати їх перерахування;

відомості про те, що електронний аукціон відбувся з дотриманням вимог цього Закону.

Показати всі 7 частин
ч. 3

Акт про реалізацію предмета іпотеки підписується державним виконавцем, затверджується начальником відповідного органу державної виконавчої служби, скріплюється печаткою цього органу або підписується приватним виконавцем, скріплюється його печаткою та не пізніше наступного дня надсилається до організатора електронного аукціону, який проводив електронний аукціон.

ч. 4

Державний виконавець, приватний виконавець не може відмовити у видачі акта про реалізацію предмета іпотеки, якщо така реалізація здійснювалася відповідно до вимог цього Закону. У разі відмови видати акт про реалізацію предмета іпотеки державний виконавець, приватний виконавець повинен протягом п’яти робочих днів з дня закінчення строку, встановленого частиною другою цієї статті, повідомити про це організатора електронного аукціону, іпотекодержателя, іпотекодавця та покупця. Повідомлення, що містить підстави для відмови у видачі акта про реалізацію предмета іпотеки, підписується державним виконавцем і начальником відповідного органу державної виконавчої служби та скріплюється печаткою цього органу або підписується приватним виконавцем та скріплюється його печаткою. Відмова державного виконавця, приватного виконавця видати акт про реалізацію предмета іпотеки може бути оскаржена відповідно до законодавства.

ч. 5

Протягом п’яти робочих днів з дня надходження від державного виконавця, приватного виконавця акта про реалізацію предмета іпотеки організатор проведення електронного аукціону видає цей акт покупцеві, нотаріально засвідчені копії акта надсилає іпотекодержателю та іпотекодавцю.

ч. 6

На підставі акта про реалізацію предмета іпотеки нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання майна з електронного аукціону.

ч. 7

Якщо сума, одержана від реалізації предмета іпотеки, не покриває вимоги іпотекодержателя, він має право отримати решту суми з іншого майна боржника в порядку, встановленому законом.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Після оплати майна виконавець протягом п’яти робочих днів складає акт про реалізацію іпотеки та передає його організатору аукціону, а той видає документ покупцю. На підставі цього акта нотаріус видає свідоцтво про придбання майна, а якщо виручених коштів не вистачило на покриття боргу, кредитор має право вимагати решту з іншого майна боржника.

Строки

за редакцією від 24.04.2026

  • Організатор електронного аукціону протягом трьох днів з дня формування за результатами електронного аукціону протоколу надсилає відповідний протокол державному виконавцю, приватному виконавцю, а також інші документи, що підтверджують реалізацію предмета іпотеки відповідно до цього Закону.
  • У разі відмови видати акт про реалізацію предмета іпотеки державний виконавець, приватний виконавець повинен протягом п’яти робочих днів з дня закінчення строку, встановленого частиною другою цієї статті, повідомити про це організатора електронного аукціону, іпотекодержателя, іпотекодавця та покупця.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 37Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 10Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 3 по суті
  • 26Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 2 · переважно касаційні постанови2019: 5 · переважно касаційні постанови2020: 3 · переважно касаційні постанови2021: 4 · переважно касаційні постанови2022: 5 · переважно касаційні постанови2023: 2 · переважно касаційні постанови2024: 1 · переважно касаційні постанови2025: 52026: 10
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 3 — менше за 30.

  • Верховний Суд — 26 рішень (70 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 11 рішеннях.

Позиція Верховного Суду

  • Верховний Суд залишив рішення про звернення стягнення на іпотеку в силі, але скасував стягнення судових витрат з відповідача, оскільки вона є особою з інвалідністю II групи та звільнена від їх сплати. Також суд зупинив виконання рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки на період дії воєнного стану згідно з п. 5‑2 Прикінцевих положень Закону України «Про іпотеку».

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 183/685/17

  • Верховний Суд визнав неправомірним спосіб захисту шляхом встановлення факту описки в договорі через суд. Суд також врахував мораторій на примусове виконання рішень щодо іпотечного майна під час воєнного стану, зупинивши виконання рішення в цій частині.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 757/50591/16-ц

  • Суди попередніх інстанцій помилково відмовили у позові через неможливість проведення експертизи, ігноруючи наявні в матеріалах справи докази (виписки, розрахунки), які підтверджують факт видачі кредиту та розмір боргу. Верховний Суд встановив, що відповідач не спростував розрахунки банку, тому позов підлягає частковому задоволенню, з урахуванням мораторію на реалізацію іпотеки під час воєнного стану.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 361/1353/18

Маєте справу за ст. 47 ЗУ «Про іпотеку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 564/2456/2601.10.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаРівненський апеляційний суд
ст. 30 Конституції Українист. 41 ЗУ «Про іпотеку»

Рівненський апеляційний суд розглянув апеляційну скаргу ОСОБА_1 на ухвалу Костопільського районного суду Рівненської області від 19 червня 2026 року у справі за поданням приватного виконавця Ярмошевич Н.О. про примусове проникнення до житла боржника. Судом встановлено, що на виконанні у приватного виконавця перебуває виконавчий лист №2‑466/2010 від 10.02.2011 про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ АБ «Укргазбанк» заборгованості в сумі 82547,05 доларів США, 44399,87 грн пені та 1820 грн судового…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що рішення суду про стягнення заборгованості залишається невиконаним, а боржник ухиляється від надання доступу до житла. Приватний виконавець вжив усіх необхідних заходів…

2.Справа № 525/1338/2515.09.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяВеликобагачанський районний суд Полтавської області
ст. 392 ЦКст. 41 Конституції України

Великобагачанський районний суд Полтавської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участю третіх осіб Миргородського відділу ДВС та ОСОБА_3 , про визнання права власності на нерухоме майно та припинення обтяжень. У суді встановлено, що 05.09.2011 відбулися прилюдні торги з продажу двоповерхового житлового будинку з господарськими будівлями загальною площею 158,9 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (провулок Слави), переможцем яких став позивач. 15.09.2011…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки позивач не надав належних і допустимих доказів здійснення повної оплати за придбане на прилюдних торгах майно у встановлені законом строки, а акт…

3.Справа № 175/7054/2428.07.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаДніпровський апеляційний суд
ст. 599 ЦКст. 591 ЦК

Позивач звернулася до суду з позовом до АТ «ОТП Банк» про повернення 110 791 швейцарських франків, сплачених нею раніше за кредитним договором 2007 року. Свою позицію вона обґрунтовувала тим, що після того, як банк у 2021 році залишив за собою предмет іпотеки (будинок та земельну ділянку) в рахунок погашення боргу, кредитне зобов'язання було повністю задоволено, а отже, попередні платежі стали безпідставними. Суд першої інстанції відмовив у задоволенні позову, зазначивши, що звернення стягнення…

Мотивація суду

Суд встановив, що звернення стягнення на предмет іпотеки не припиняє кредитне зобов'язання, якщо суми від реалізації майна недостатньо для повного погашення боргу. Оскільки після реалізації іпотеки…

Редакції статті

36 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 7

  1. 24.04.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 6

  2. 06.09.2021

    Закон № 1701-IX від 16.07.2021 «Про внесення змін до деяких законів України щодо усунення розбіжностей та осучаснення реалізації майна в іпотеці та виконавчому провадженні» — змінено назву; змінено ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 4, ч. 5 і ще 2

    Рішень за цією редакцією: 19

  3. 19.10.2016

    Рішень за цією редакцією: 12

  4. 05.10.2016

    Закон № 1404-VIII від 02.06.2016 «Про виконавче провадження» — змінено ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 4, ч. 6

    Рішень за цією редакцією: 0

  5. 06.08.2014

    Закон № 1253-VII від 13.05.2014 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо засвідчення вірності копій документів і виписок з них та справжності підпису на документах» — змінено ч. 6

    Рішень за цією редакцією: 0

Показати всі 9 редакцій

2006

  1. 14.01.2006

    Закон № 3201-IV від 15.12.2005 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» — змінено назву; змінено ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 4, ч. 5 і ще 3

    Рішень за цією редакцією: 0

2003

  1. 05.06.2003

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про іпотеку» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.