Перейти до вмісту

Стаття 48 ЗУ «Про іпотеку». Оскарження результатів електронного аукціону

Чинна редакція закону від 24.04.2026текст статті — з 06.09.2021актуально на 29.09.202636 редакцій закону з цією статтею, остання 24.04.2026

Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 24.04.2026

Текст статті

Іпотекодержатель, іпотекодавець, боржник та будь-який учасник електронного аукціону мають право протягом трьох місяців з дня проведення електронного аукціону оскаржити його результати в суді за місцезнаходженням нерухомого майна.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Кредитор, власник заставленого майна, боржник або учасник електронних торгів можуть оскаржити їхні результати через суд. Звернутися з позовом можна протягом трьох місяців від дня проведення торгів до суду за місцем розташування нерухомості.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.

Як застосовують суди

Огляд: числа за статтею

  • 47Рішень у базі, 2017–2026серед рішень, які система розібрала
  • 5Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 3 по суті
  • 44Постанов Верховного Суду2017–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 29.09.2026

Рішень за роками

2017–2026, серед 47 рішень цих років, які система розібрала

2017: 12018: 92019: 42020: 102021: 12022: 42023: 52025: 82026: 5
20172026

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 3 — менше за 30.

  • Верховний Суд — 44 рішення із 47 за статтею (94 %).
  • За останній рік статтю застосовано у 5 рішеннях.
  • Практику за статтею зібрано з 2017 по 2026 рік.

Позиція Верховного Суду

  • Суди встановили, що позивач пропустив тримісячний строк позовної давності, передбачений ст. 48 Закону України «Про іпотеку», оскільки дізнався про реалізацію квартири ще у 2018 році, а позов подав лише у 2021 році. Поважних причин для поновлення цього строку позивач не довів, оскільки в період між торгами та зверненням до суду він не перебував на військовій службі безперервно.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 607/23504/21

  • Суд встановив, що електронні торги відбулися попри наявність чинних ухвал суду про забезпечення позову шляхом накладення арешту на квартиру, про що виконавець був обізнаний. Хоча спеціальний тримісячний строк оскарження торгів був пропущений, він підлягає поновленню з огляду на принципи справедливості та активні дії позивачів щодо захисту своїх прав в інших судових справах.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 357/6174/20

  • Позивач не довела, що порушення процедури (якщо вони були) вплинули на результат торгів. Суд встановив, що виконавець належним чином повідомляв боржника про всі дії, а мораторій не застосовується, оскільки позивач є керівником підприємств і не підпадає під захищену категорію.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 757/25590/21-ц

Свіжі рішення

останні 5 із 47

1.Справа 703/6197/2520.08.2026
Задоволено частковоПерша інстанціяСмілянський міськрайонний суд Черкаської області
ст. 203 ЦКст. 215 ЦКст. 257 ЦКст. 258 ЦК+2

Смілянський міськрайонний суд Черкаської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ДП «Сетам», Київського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України, Відділу примусового виконання рішень у Черкаській області та АТ КБ «Приватбанк» про визнання електронних торгів недійсними, стягнення коштів та відшкодування моральної шкоди. Судом встановлено, що 09.09.2022 ДП «Сетам» провело електронні торги з реалізації арештованого іпотечного майна…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання електронних торгів недійсними, оскільки реалізація іпотечного майна відбулася під час дії воєнного стану з порушенням вимог п. 5‑2 розділу VІ…

2.Справа 213/1667/2108.07.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяІнгулецький районний суд м. Кривого Рогу
ст. 43 ЗУ «Про іпотеку»ст. 48 ЗУ «Про іпотеку»ст. 54 ЗУ «Про виконавче провадження»ст. 12 ЦПК+2

Інгулецький районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Інгулецького ВДВС у місті Кривому Розі, ДП «СЕТАМ», ОСОБА_2, треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання недійсними електронних торгів, скасування протоколу, акту реалізації та свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів. Позивач обґрунтовував свої вимоги численними порушеннями з боку державного виконавця та організатора торгів…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку про необґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем не було доведено належними та допустимими доказами порушення порядку реалізації майна на електронних торгах на момент їх…

3.Справа 607/23504/2115.06.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїКасаційнаКасаційний цивільний суд Верховного Суду
ст. 48 ЗУ «Про іпотеку»ст. 256 ЦКст. 257 ЦКст. 261 ЦК+2

Позивач звернувся до суду з вимогою визнати недійсними електронні торги, акт виконавця, договір купівлі-продажу квартири та скасувати реєстрацію права власності, посилаючись на порушення мораторію на стягнення іпотечного майна за валютними кредитами. Суди першої та апеляційної інстанцій, з якими погодився Верховний Суд, відмовили у задоволенні позову, застосувавши наслідки спливу спеціальної позовної давності. Згідно зі ст. 48 Закону України «Про іпотеку», строк для оскарження результатів…

Мотивація суду: Суди встановили, що позивач пропустив тримісячний строк позовної давності, передбачений ст. 48 Закону України «Про іпотеку», оскільки дізнався про реалізацію квартири ще у 2018 році, а позов подав…

4.Справа 357/10153/2204.03.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїКасаційнаКасаційний цивільний суд Верховного Суду
ст. 203 ЦКст. 215 ЦКст. 388 ЦКст. 48 ЗУ «Про іпотеку»

Позивачка звернулася до суду з позовом про визнання недійсними електронних торгів з реалізації її житлового будинку, який був предметом іпотеки, та витребування майна. Суди встановили, що під час організації торгів було допущено низку порушень Порядку № 2831/5 (неповна заявка, відсутність відомостей про виконавче провадження, передчасна оцінка). Крім того, реалізація єдиного житла позивачки порушувала норми Закону № 1304-VII про мораторій на стягнення валютного іпотечного майна. Відповідачі…

5.Справа 916/3580/2516.02.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяГосподарський суд Одеської області
ст. 41 КУзПБст. 48 ЗУ «Про іпотеку»ст. 73 ГПКст. 74 ГПК+2

Товариство з обмеженою відповідальністю «Чорноморочка Плюс» звернулося до суду з позовом до Відділу примусового виконання рішень ДВС, ДП «СЕТАМ», ТОВ «УКРРЕМКОНТЕЙНЕРСЕРВІС» та ТОВ «Браво 7» про визнання недійсним електронного аукціону від 21.10.2024 та витребування майна. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що торги відбулися в період дії мораторію, введеного ухвалою суду у справі про банкрутство. Відповідачі заперечували проти позову, вказуючи на те, що вказана ухвала була скасована апеляційним…

Мотивація суду: Суд встановив, що ухвала про відкриття провадження у справі про банкрутство, на яку посилався позивач як на підставу мораторію, була скасована апеляційним судом, що нівелює правові наслідки мораторію…

Редакції статті

рішень за статтею всього — 47

36 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 1

  1. 24.04.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 3 із 47

  2. 06.09.2021

    Рішень за цією редакцією: 19 із 47

  3. 05.06.2003

    Рішень за цією редакцією: 25 із 47

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Сусідні статті

ЗУ «Про іпотеку» · рішень, які система розібрала за кожною

Поруч у цьому законі

норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією

З суду

рішень за нормою — 47 рішень

Застосовують

Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.

Судді, що застосовують

Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.

Показати всіх 5 суддів

Пов’язані норми інших законів

норми інших актів із тих самих рішень

Показати всі 12 статей

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.