Стаття 15 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Порядок укладання, зміни і припинення договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 14.11.2026+17 рішень за 30 днів11 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Коротко. Правила укладання та продовження договору з управителем для співвласників багатоквартирного будинку.
Текст статті
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов’язковим для виконання всіма співвласниками.
У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування.
В одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем.
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування, може бути достроково розірваний у випадках та порядку, визначених законом.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Договір з управителем підписує уповноважений зборами співвласник або представник місцевої влади, і його умови обов'язкові для всіх мешканців. Угода укладається лише з однією компанією строком на один рік та автоматично подовжується, якщо сторони вчасно письмово не попередили про відмову.
Строки
за редакцією від 15.04.2026
- Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік.
- …до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.
Швидкі відповіді
Договір укладає співвласник (співвласники), якого уповноважили на це рішенням зборів співвласників, на умовах, затверджених цими зборами. У випадках, визначених законом, його укладає від імені співвласників уповноважена особа органу місцевого самоврядування.
Договір укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення цього строку жодна зі сторін письмово не повідомить іншу про відмову від договору, він вважається продовженим на черговий однорічний строк.
Ні, в одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем.
Так, договір, підписаний уповноваженим співвласником на умовах, затверджених зборами співвласників, є обов’язковим для виконання всіма співвласниками багатоквартирного будинку.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 332Рішень у базі, 2019–2026серед рішень, які система розібрала
- 294Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 274 по суті
- 64 %Видано судовий наказ, із 274 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 10Постанов Верховного Суду2019–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2019–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 274 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Частина 1 — 40 рішень у 2026 році, з них 58 % — «Видано судовий наказ».
- Ще 234 рішення — без зазначення частини.
- Верховний Суд — 10 рішень (3 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 321 рішенні.
- За останні 30 днів додалося 17 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суди попередніх інстанцій не перевірили дотримання відповідачем процедури прийняття рішень про зміну тарифів, зокрема обов'язок сповіщення мешканців та врахування їхніх пропозицій. Верховний Суд визнав висновки судів передчасними через неповноту встановлених обставин та не дослідження доказів, що вимагає нового розгляду справи.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 676/1055/17
Маєте справу за ст. 15 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Центральний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу Квартирно-експлуатаційного відділу м. Кропивницький на рішення Господарського суду Кіровоградської області від 14.07.2026 у справі № 912/1203/26 за позовом Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація №4" Кропивницької міської ради" про стягнення 18 903,33 грн заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 17.04.2024 по 30.04.2026. Рішенням суду першої інстанції позов було…
Мотивація суду: Апеляційний суд дійшов висновку, що оскільки відповідач є орендарем нежитлового приміщення і не є співвласником багатоквартирного будинку чи стороною договору про управління, у позивача відсутнє…
Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Під час розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги у зв'язку з частковою оплатою боргу відповідачами, зменшивши суму основного боргу до 29 819,75 грн за період з 1 грудня 2024 року по 30 квітня 2026 року за послугу відшкодування витрат управителя…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо основного боргу за послугу ВЕЕК, оскільки наявність відповідного обов'язку передбачена договором управління та додатками до нього, які є…
Комунальне підприємство Нетішинської міської ради «Житлово-комунальне об`єднання» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком та спожиту електричну енергію. У період з січня 2020 року по червень 2026 року за адресою проживання відповідачки утворилася заборгованість у загальному розмірі 31 298,68 грн через неналежне виконання зобов'язань з оплати житлово-комунальних послуг. Ухвалою від 01.09.2026 провадження…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що відповідачка є споживачем житлово-комунальних послуг, зареєстрована та проживає за вказаною адресою, проте систематично не виконує обов'язок щодо своєчасної оплати послуг…
У листопаді 2025 року АТ «Вінницяобленерго» в особі СО «Хмільницькі ЕМ» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про солідарне стягнення 45 346,55 грн вартості необлікованої електричної енергії. Позов обґрунтовано виявленням 02 травня 2025 року порушення Правил роздрібного ринку електричної енергії (ПРРЕЕ), а саме самовільного підключення безоблікової розетки в підвальному приміщенні багатоквартирного будинку. Рішенням Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 23 липня…
Мотивація суду
Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції про те, що позивач не довів належними та допустимими доказами причетність відповідачів до самовільного підключення…
Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 06.11.2026 частково задоволено позов ОСОБА_1 до ТОВ «Петропавлівське» про зобов'язання вчинити дії щодо перерахунку вартості комунальних послуг, визнання (розірвання) договору недійсним та відшкодування моральної шкоди. Позивачка звернулася до суду із позовом, в якому вказувала, що відповідач безпідставно нараховував плату за холодну воду та водовідведення без урахування показників квартирного лічильника, виставивши зайві…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач не надав відповіді на акт-претензію позивача у встановлений законом строк, тому вимоги про перерахунок вважаються визнаними в силу ч. 7 ст. 27 Закону України…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСлобідський районний суд міста Харкова91 рішення · 27,4 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціХаджибейський районний суд міста Одеси25 рішень · 7,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВознесенівський районний суд міста Запоріжжя21 рішення · 6,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПокровський районний суд міста Кривого Рогу17 рішень · 5,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОснов’янський районний суд міста Харкова15 рішень · 4,5 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Зелінська І. В. (Зелінська Ірина Вікторівна) · 90 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Мазун І. А. (Мазун Ірина Анатоліївна) · 25 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Городівський О. А. (Городівський Олександр Андрійович) · 14 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Редакції статті
11 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 0
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 192
- 09.11.2017
Рішень за цією редакцією: 140
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 12Договори про надання житлово-комунальних послуг4 567 рішень
- Ст. 13Порядок укладання, зміни і припинення договорів про надання комунальних послуг7 199 рішень
- Ст. 14Особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку2 298 рішень
- Ст. 15Порядок укладання, зміни і припинення договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком
- Ст. 16Загальні вимоги до надання житлово-комунальних послуг832 рішення
- Ст. 17Комерційний облік комунальних послуг109 рішень
- Ст. 18Послуги з управління багатоквартирним будинком1 114 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 9Порядок оплати житлово-комунальних послугразом у 74 рішеннях
- Ст. 14Особливості укладання…разом у 59 рішеннях
- Ст. 5Перелік житлово-комунальних послугразом у 55 рішеннях
- Ст. 7Права і обов'язки споживачівразом у 48 рішеннях
- Ст. 18Послуги з управління багатоквартирним будинкомразом у 41 рішенні
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 10Ціни (тарифи) на житлово-комунальні послугиразом у 35 рішеннях
- Ст. 12Договори про надання житлово-комунальних послугразом у 33 рішеннях
- Ст. 16Загальні вимоги до надання житлово-комунальних послугразом у 30 рішеннях
- Ст. 20Послуга з постачання та розподілу електричної енергіїразом у 29 рішеннях
- Ст. 21Послуга з постачання теплової енергіїразом у 26 рішеннях
- Ст. 13Порядок укладання…разом у 24 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 21 рішенні
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.