Стаття 15 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Договір з управителем будинку
Порядок укладання, зміни і припинення договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 29.09.2026+32 рішення за 30 днів11 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.04.2026
Текст статті
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов’язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування. В одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування, може бути достроково розірваний у випадках та порядку, визначених законом.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Договір про управління будинком укладає уповноважений співвласник або представник місцевої влади не більше ніж з одним управителем на один рік. Умови обов'язкові для всіх власників квартир, а якщо за місяць до кінця строку ніхто не відмовився письмово, угода автоматично продовжується ще на рік.
Швидкі відповіді
Згідно з ч. 1, договір укладає співвласник (співвласники), уповноважений на це рішенням зборів співвласників, на затверджених ними умовах. У визначених законом випадках договір від імені співвласників укладає уповноважена особа органу місцевого самоврядування.
Відповідно до ч. 1, такий договір укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення строку жодна зі сторін письмово не повідомить іншу сторону про відмову, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.
Ні, ч. 1 прямо встановлює, що в одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем.
Так, ч. 2 передбачає, що договір, укладений від імені співвласників уповноваженою особою органу місцевого самоврядування, може бути достроково розірваний у випадках та порядку, визначених законом.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 282Рішень у базі, 2019–2026серед рішень, які система розібрала
- 246Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 231 по суті
- 71 %Видано судовий наказ, із 231 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 10Постанов Верховного Суду2019–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2019–2026, серед 282 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 231 рішення · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 231 рішення по суті, з них 71 % — «Видано судовий наказ».
- Частина 1 — 34 рішення у 2026 році, з них 68 % — «Видано судовий наказ».
- Ще 197 рішень — без зазначення частини.
- Верховний Суд — 10 рішень із 282 за статтею (4 %).
- За останній рік статтю застосовано у 273 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 32 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2019 по 2026 рік.
Свіжі рішення
останні 5 із 282
Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Ладіс» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 вересня 2018 року по 01 липня 2025 року у розмірі 87834,42 грн. Рішенням Дніпровського районного суду Дніпропетровської області від 19 травня 2026 року позов задоволено повністю. Не погодившись із рішенням, відповідачка подала апеляційну скаргу, в якій просила скасувати судове рішення…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що відповідачка як власник нежитлового приміщення зобов'язана сплачувати послуги з управління багатоквартирним будинком на підставі закону та договору, укладеного за результатами…
Слобідський районний суд міста Харкова 21 вересня 2026 року розглянув заяву Комунального підприємства «Комплекс з вивозу побутових відходів» про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за послуги з вивезення побутових відходів з боржника ОСОБА_1. Суд встановив наявність правових підстав для задоволення вимог кредитора на підставі норм Цивільного кодексу України та спеціального законодавства у сфері житлово-комунальних послуг. Суд видав судовий наказ, яким вирішив стягнути з боржника…
Мотивація суду: Відповідно до ст. 526 ЦК України, ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Закону України «Про відходи», заявлені вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Під час розгляду…
Слобідський районний суд міста Харкова 21 вересня 2026 року розглянув заяву Комунального підприємства «Комплекс з вивозу побутових відходів» про видачу судового наказу про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 за послуги з вивезення побутових відходів за період з 01.11.2023 року по 31.08.2026 року. Суд дійшов висновку про задоволення вимог заявника на підставі статті 526 Цивільного кодексу України, статті 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Закону України «Про відходи». Суд…
Мотивація суду: Суд встановив обґрунтованість заявлених вимог на підставі норм матеріального права та матеріалів справи. Оскільки розгляд проводився у порядку наказного провадження, суд не здійснював детального…
Слобідський районний суд міста Харкова розглянув заяву Комунального підприємства «Комплекс з вивозу побутових відходів» про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за послуги з вивезення побутових відходів із ОСОБА_1. Суд задовольнив вимоги стягувача на підставі статті 526 Цивільного кодексу України, статті 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Закону України «Про відходи». Винесено судовий наказ про стягнення з боржника на користь підприємства заборгованості…
Мотивація суду: Суд встановив, що заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях цивільного законодавства та законів України «Про житлово-комунальні послуги» і «Про відходи», а тому підлягають задоволенню. Під час…
Слобідський районний суд міста Харкова розглянув заяву Комунального підприємства «Комплекс з вивозу побутових відходів» про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за послуги з вивезення побутових відходів з ОСОБА_1. Суд встановив, що відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, статті 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Закону України «Про відходи», зобов'язання мають виконуватися належним чином, а споживач зобов'язаний оплачувати надані послуги. У зв'язку…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про задоволення заявлених вимог, оскільки заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях цивільного законодавства та законодавства про житлово-комунальні послуги щодо обов'язку…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 282
11 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 0
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 145 із 282
- 09.11.2017
Рішень за цією редакцією: 137 із 282
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 12Договори про надання житлово-комунальних послуг3 612 рішень
- Ст. 13Порядок укладання…5 818 рішень
- Ст. 14Особливості укладання…1 891 рішення
- Ст. 15Порядок укладання…282 рішення
- Ст. 16Загальні вимоги до надання житлово-комунальних послуг774 рішення
- Ст. 17Комерційний облік комунальних послуг73 рішення
- Ст. 18Послуги з управління багатоквартирним будинком1 010 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 14Особливості укладання…разом у 58 рішеннях
- Ст. 9Порядок оплати житлово-комунальних послугразом у 51 рішенні
- Ст. 5Перелік житлово-комунальних послугразом у 39 рішеннях
- Ст. 7Права і обов'язки споживачівразом у 39 рішеннях
- Ст. 18Послуги з управління багатоквартирним будинкомразом у 36 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 10Ціни (тарифи) на житлово-комунальні послугиразом у 30 рішеннях
- Ст. 12Договори про надання житлово-комунальних послугразом у 29 рішеннях
- Ст. 20Послуга з постачання та розподілу електричної енергіїразом у 29 рішеннях
- Ст. 16Загальні вимоги до надання житлово-комунальних послугразом у 28 рішеннях
- Ст. 21Послуга з постачання теплової енергіїразом у 26 рішеннях
- Ст. 13Порядок укладання…разом у 22 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 13 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 282 рішення
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСлобідський районний суд міста Харкова82 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціХаджибейський районний суд міста Одеси25 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОснов’янський районний суд міста Харкова15 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПокровський районний суд міста Кривого Рогу14 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціМиргородський міськрайонний суд Полтавської області14 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 223 рішеннях
- Ст. 161 ЦПКВимоги, за якими може бути видано судовий наказразом у 171 рішенні
- Ст. 168 ЦПКЗміст судового наказуразом у 155 рішеннях
- Ст. 167 ЦПКПорядок розгляду заяв про видачу судового наказуразом у 143 рішеннях
- Ст. 160 ЦПКСтягнення на підставі судового наказуразом у 80 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 162 ЦПКПідсудністьразом у 78 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 74 рішеннях
- Ст. 68 ЖКСтроки внесення квартирної плати та плати за комунальні послугиразом у 63 рішеннях
- Ст. 164 ЦПКСудовий збір за подання заяви про видачу судового наказуразом у 63 рішеннях
- Ст. 67 ЖКПлата за комунальні послугиразом у 62 рішеннях
- Ст. 625 ЦКВідповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 62 рішеннях
- Ст. 163 ЦПКФорма і зміст заяви про видачу судового наказуразом у 53 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.