Перейти до вмісту

Стаття 5 Закону України «Про оцінку земель». Види оцінки земель

Чинна редакція закону від 27.10.2026

Коротко. Правило про види оцінки землі та випадки, коли потрібна нормативна чи експертна оцінка для податків або угод.

Текст статті

ч. 1

Залежно від мети та методів проведення оцінка земель поділяється на такі види:

бонітування ґрунтів;

абз. 3 ч. 1 виключено Закон № 1423-IX від 28.04.2021Дослівно з джерела

Абзац третій частини першої статті 5 виключено на підставі Закону № 1423-IX від 28.04.2021

грошова оцінка земельних ділянок.

ч. 2

Дані бонітування ґрунтів є складовою частиною державного земельного кадастру та є основою проведення економічної оцінки сільськогосподарських угідь і враховуються при визначенні екологічної придатності ґрунтів для вирощування сільськогосподарських культур, а також втрат лісогосподарського виробництва.

Показати всі 6 частин
ч. 3 · виключено
Закон № 1423-IX від 28.04.2021Дослівно з джерела

Частину третю статті 5 виключено на підставі Закону № 1423-IX від 28.04.2021

ч. 3

Грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення може бути нормативною і експертною.

ч. 4

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, плати за суборенду (у разі передачі в суборенду земельних ділянок державної власності, які орендуються акціонерним товариством, товариством з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, що утворилося шляхом перетворення державного підприємства, у постійному користуванні якого перебували такі земельні ділянки), втрат лісогосподарського виробництва, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

ч. 5

Експертна грошова оцінка земельних ділянок та прав на них проводиться з метою визначення вартості об'єкта оцінки.

ч. 6

Експертна грошова оцінка земельних ділянок використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та прав на них, крім випадків, визначених цим Законом, а також іншими законами.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття визначає види оцінки земель: бонітування ґрунтів та грошову оцінку, яка поділяється на нормативну й експертну. Нормативна оцінка потрібна для розрахунку земельного податку, орендної плати та державного мита при спадкуванні чи даруванні, а експертна — для визначення вартості землі під час укладення угод.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 75Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 29Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 9 по суті
  • 43Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 22017: 12018: 6 · переважно касаційні постанови2019: 10 · переважно касаційні постанови2020: 6 · переважно касаційні постанови2021: 6 · переважно касаційні постанови2022: 3 · переважно касаційні постанови2023: 2 · переважно касаційні постанови2024: 4 · переважно касаційні постанови2025: 62026: 29
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 9 — менше за 30.

  • Верховний Суд — 43 рішення (57 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 30 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 4 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Верховний Суд підтримав позицію апеляційного суду, зазначивши, що витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку має лише інформаційний характер і не створює прав чи обов'язків, тому не є актом, що підлягає оскарженню. Крім того, зміна цільового призначення або коефіцієнтів для частин ділянки можлива лише через процедуру землеустрою, а не шляхом оскарження витягу.

    Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 807/589/18

  • Суд встановив, що всі рішення міської ради про затвердження технічної документації з НГО земель м. Херсона були скасовані судами. За відсутності чинної технічної документації, затвердженої органом місцевого самоврядування, у Держгеокадастру відсутні правові підстави та технічна можливість для формування та видачі витягу.

    Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 821/1416/17

  • Верховний Суд зазначив, що витяг з технічної документації має лише інформаційний характер і не створює юридичних наслідків, тому його оскарження є неналежним способом захисту. Питання правильності застосування коефіцієнтів при оцінці землі належить до компетенції Держгеокадастру в межах державної експертизи землевпорядної документації, а не до компетенції суду. Суди попередніх інстанцій помилково розглянули справу по суті, замість того, щоб констатувати обрання позивачем неналежного способу захисту.

    Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 817/1814/17

Маєте справу за ст. 5 ЗУ «Про оцінку земель»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Огляди судової практики за цією статтею

огляди на courthelp, що цитують цю норму

Редакції статті

25 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 5

  1. 27.10.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 1

  2. 08.11.2024

    Закон № 3993-IX від 08.10.2024 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту інтересів власників земельних часток (паїв), а також застосування адміністративної процедури у сфері земельних відносин» — змінено ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 36

  3. 19.11.2022

    Закон № 2698-IX від 19.10.2022 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» — змінено ч. 2, ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 4

  4. 27.05.2021

    Закон № 1423-IX від 28.04.2021 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» — змінено ч. 1; виключено абз. 3 ч. 1, ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 8

  5. 03.12.2014

    Закон № 1709-VII від 20.10.2014 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо деяких питань спадкування» — змінено ч. 5

    Рішень за цією редакцією: 26

Показати всі 7 редакцій

2003

  1. 11.12.2003

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про оцінку земель» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.