Стаття 5 ЗУ «Про оцінку земель». Види оцінки землі
Види оцінки земель
Чинна редакція закону від 08.08.2025текст статті — з 08.11.2024актуально на 29.09.2026+2 рішення за 30 днів24 редакції закону з цією статтею, остання 08.08.2025
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 08.08.2025
Текст статті
Залежно від мети та методів проведення оцінка земель поділяється на такі види:
бонітування ґрунтів;
абз. 3 ч. 1 виключено Закон № 1423-IX від 28.04.2021Дослівно з джерелаЗгорнути
Абзац третій частини першої статті 5 виключено на підставі Закону № 1423-IX від 28.04.2021
грошова оцінка земельних ділянок.
Дані бонітування ґрунтів є складовою частиною державного земельного кадастру та є основою проведення економічної оцінки сільськогосподарських угідь і враховуються при визначенні екологічної придатності ґрунтів для вирощування сільськогосподарських культур, а також втрат лісогосподарського виробництва.
Показати всі 6 частинЗгорнути
Закон № 1423-IX від 28.04.2021Дослівно з джерелаЗгорнути
Частину третю статті 5 виключено на підставі Закону № 1423-IX від 28.04.2021
Грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення може бути нормативною і експертною.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, плати за суборенду (у разі передачі в суборенду земельних ділянок державної власності, які орендуються акціонерним товариством, товариством з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, що утворилося шляхом перетворення державного підприємства, у постійному користуванні якого перебували такі земельні ділянки), втрат лісогосподарського виробництва, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.
Експертна грошова оцінка земельних ділянок та прав на них проводиться з метою визначення вартості об'єкта оцінки.
Експертна грошова оцінка земельних ділянок використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та прав на них, крім випадків, визначених цим Законом, а також іншими законами.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття поділяє оцінку земель на бонітування ґрунтів і грошову оцінку, яка буває нормативною або експертною. Нормативну оцінку застосовують для розрахунку земельного податку, орендної плати чи мита, а експертну — для визначення вартості ділянки під час укладення угод.
Швидкі відповіді
За ч. 4 вона потрібна для визначення земельного податку, орендної плати за державні й комунальні землі, держмита при міні, даруванні та спадкуванні (крім першої і другої черг та нульової ставки), плати за суборенду визначених ділянок і втрат лісогосподарського виробництва.
За ч. 6 експертна оцінка використовується під час укладення цивільно-правових угод щодо земельних ділянок і прав на них (крім встановлених законами винятків). Метою її проведення є визначення вартості об'єкта оцінки згідно з ч. 5.
Відповідно до ч. 3 статті грошова оцінка земельних ділянок залежно від свого призначення та порядку проведення поділяється на два види: нормативну і експертну.
За ч. 2 його дані є складовою державного земельного кадастру, слугують основою економічної оцінки сільгоспугідь та враховуються для визначення екологічної придатності ґрунтів для сільгоспкультур, а також для обрахунку втрат лісогосподарського виробництва.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 64Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 21Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 6 по суті
- 43Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 64 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 6 — менше за 30.
- Верховний Суд — 43 рішення із 64 за статтею (67 %).
- За останній рік статтю застосовано у 24 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 2 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що автоматичне формування витягу не звільняє відповідача від обов'язку забезпечити відповідність даних технічній документації. Оскільки в Державному земельному кадастрі містилися помилкові коефіцієнти, що призвело до спотворення НГО, суд зобов'язав видати витяг із застосуванням коректних показників, підтверджених судовою експертизою.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 160/15957/24Верховний Суд, посилаючись на практику Великої Палати, зазначив, що вимога про внесення змін до договору оренди землі у зв'язку зі зміною нормативної грошової оцінки є неефективним способом захисту. Належним способом захисту є позов про стягнення безпосередньо суми орендної плати, де суд має перевірити правомірність розрахунків.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/4380/21Велика Палата ВС дійшла висновку, що зміна НГО землі комунальної власності автоматично змінює права та обов'язки сторін щодо розміру орендної плати, тому укладення додаткової угоди не є обов'язковим. Належним способом захисту орендодавця є позов про стягнення несплаченої орендної плати, а не про внесення змін до договору. Позов про визнання укладеною додаткової угоди є неналежним способом захисту.
Велика Палата Верховного Суду · справа № 914/2848/22
Свіжі рішення
останні 5 із 64
Другий апеляційний адміністративний суд розглянув в порядку письмового провадження апеляційну скаргу Харківської міської ради на рішення Харківського окружного адміністративного суду від 28.05.2026 у справі № 520/27280/25 за позовом ТОВ «ХАРКІВ ЖИТЛОБУД» до ГУ Держгеокадастру у Харківській області (за участю третьої особи — Харківської міської ради) про визнання дій протиправними та скасування витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим…
Мотивація суду: Суди першої та апеляційної інстанцій дійшли висновку, що витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки може бути предметом судового оскарження, оскільки створює…
Керівник Ковельської окружної прокуратури в інтересах держави звернувся до Волинського окружного адміністративного суду з позовом до Смідинської сільської ради про визнання протиправною бездіяльності щодо непроведення нормативної грошової оцінки земель села Високе та зобов'язання вчинити дії щодо її проведення й затвердження. Позов обґрунтовано тим, що остання НГО села Високе проводилася у 2012 році і з того часу не оновлювалася, що порушує строки, встановлені статтею 18 Закону України…
Мотивація суду: Суд встановив, що нормативна грошова оцінка земель села Високе проводилася у 2012 році та не оновлювалася понад 14 років, що порушує вимоги статті 18 Закону України «Про оцінку земель»…
Волинський окружний адміністративний суд розглянув адміністративну справу за позовом керівника Володимирської окружної прокуратури в інтересах держави до Устилузької міської ради про визнання протиправною бездіяльності та зобов'язання вчинити дії. Суд встановив, що нормативна грошова оцінка земель міста Устилуг була затверджена рішенням міської ради у 2016 році. Відповідно до статті 18 Закону України «Про оцінку земель», нормативна грошова оцінка земель населених пунктів проводиться не рідше…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що нормативна грошова оцінка земель міста Устилуг, затверджена у 2016 році, втратила актуальність, оскільки закон вимагає її проведення не рідше ніж раз на 5‑7 років. Посилання…
Чернівецька міська рада звернулася до суду з позовом до ФОП Любецького Г.Б. про стягнення 93 413,97 грн заборгованості з орендної плати за землю за період 2022‑2025 років. Позивач мотивував свої вимоги тим, що з 01.01.2022 введено в дію нову нормативну грошову оцінку (НГО) земель міста, тому орендна плата має розраховуватися як 3% від нової НГО. Відповідач позов не визнав, зазначивши, що сплачував оренду відповідно до умов договору. Суд встановив, що згідно з чинною редакцією договору…
Мотивація суду: Суд встановив, що договір оренди визначає розмір плати у твердій грошовій сумі, а не у відсотках від нормативної грошової оцінки. Тому автоматична зміна розміру оренди при зміні оцінки…
Товариство з обмеженою відповідальністю «ХАРКІВСЬКИЙ М`ЯСОКОМБІНАТ» звернулося до Харківського окружного адміністративного суду з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області (третя особа: Харківська міська рада) про визнання протиправними дій із формування та скасування витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 6310138800:04:010:0072 за адресою: просп. Аерокосмічний, 100, м. Харків від 14.02.2019 №…
Мотивація суду: Суди встановили, що відповідач при формуванні витягу з нормативної грошової оцінки земельної ділянки не врахував належним чином локальні фактори…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 64
24 редакції закону з цією статтею, змін тексту — 5
- 08.08.2025Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 24 із 64
- 08.11.2024
Рішень за цією редакцією: 4 із 64
- 19.11.2022
Рішень за цією редакцією: 4 із 64
- 27.05.2021
Рішень за цією редакцією: 8 із 64
- 03.12.2014
Рішень за цією редакцією: 24 із 64
Показати всі 7 редакційЗгорнути
2012
- 08.08.2012
Рішень за цією редакцією: 0 із 64
2003
- 11.12.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 64
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Сусідні статті
ЗУ «Про оцінку земель» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 2Правове регулювання оцінки земель1 рішення
- Ст. 3Об'єкти оцінки земель5 рішень
- Ст. 4Принципи проведення оцінки земель0 рішень
- Ст. 5Види оцінки земель64 рішення
- Ст. 6Суб'єкти оціночної діяльності у сфері оцінки земель4 рішення
- Ст. 7Оцінювачі з експертної грошової оцінки земельних ділянок та розробники технічної…1 рішення
- Ст. 8Професійна підготовка оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок0 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 1Основні терміни та їх визначенняразом у 33 рішеннях
- Ст. 18Порядок проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянокразом у 33 рішеннях
- Ст. 20Документація з оцінки земельразом у 26 рішеннях
- Ст. 15Підстави для проведення оцінки земельразом у 24 рішеннях
- Ст. 13Обов'язкове проведення грошової оцінки земельних ділянокразом у 23 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 64 рішення
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду25 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду7 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціТретій апеляційний адміністративний суд4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВелика Палата Верховного Суду4 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 289 ПКІндексація нормативної грошової оцінки земельразом у 21 рішенні
- Ст. 201 ЗКГрошова оцінка земельних ділянокразом у 18 рішеннях
- Ст. 271 ПКБаза оподаткування платою за землюразом у 15 рішеннях
- Ст. 350 КАСПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 14 рішеннях
- Ст. 21 ЗУ «Про оренду землі»Орендна плата за землюразом у 13 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 341 КАСМежі перегляду судом касаційної інстанціїразом у 13 рішеннях
- Ст. 206 ЗКПлата за землюразом у 11 рішеннях
- Ст. 288 ПКОрендна платаразом у 8 рішеннях
- Ст. 351 КАСПідстави для скасування судових рішень повністю…разом у 7 рішеннях
- Ст. 15 ЗУ «Про оренду землі»Умови договору оренди земліразом у 6 рішеннях
- Ст. 139 КАСРозподіл судових витратразом у 6 рішеннях
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 5 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.