Стаття 12 Закону України «Про оцінку земель». Нормативно-методичне регулювання оцінки земель
Чинна редакція закону від 27.10.2026текст статті — з 16.10.2020актуально на 14.11.202625 редакцій закону з цією статтею, остання 27.10.2026
Коротко. Стаття про те, якими документами регулюється оцінка земель та хто їх затверджує.
Текст статті
Нормативно-методичне регулювання оцінки земель здійснюється у відповідних нормативно-правових актах, що встановлюють порядок проведення оцінки земель, організації і виконання землеоціночних робіт, склад і зміст технічної документації та звітів з експертної грошової оцінки земельних ділянок, вимоги до них, порядок їх виконання.
Нормативно-правові акти з проведення оцінки земель затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Швидкі відповіді
Нормативно-правові акти з проведення оцінки земель затверджуються Кабінетом Міністрів України відповідно до ч. 2 цієї норми.
Згідно з ч. 1 вони встановлюють порядок проведення оцінки земель, організації і виконання землеоціночних робіт, склад і зміст технічної документації та звітів з експертної грошової оцінки земельних ділянок, вимоги до них і порядок їх виконання.
Склад, зміст і вимоги до звітів з експертної грошової оцінки ділянок встановлюються нормативно-правовими актами з проведення оцінки земель (ч. 1), які затверджує Кабінет Міністрів України (ч. 2).
Практика
Огляд: числа за статтею
- 18Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 4Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 2 по суті
- 14Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 2 — менше за 30.
- За останній рік статтю застосовано у 4 рішеннях.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд скасував рішення попередніх інстанцій, оскільки суди не надали оцінку застосуванню рішення міської ради при формуванні витягу та безпідставно відмовили у захисті прав, посилаючись на неналежний спосіб захисту. Справу направлено на новий розгляд для встановлення фактичних обставин та надання оцінки діям відповідача з урахуванням актуальної практики Верховного Суду.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 240/2816/21Суд встановив, що Мінагрополітики діяло в межах своїх повноважень, а процедура розробки, погодження та оприлюднення наказу №489 відповідала вимогам Закону України «Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності». Доводи позивача про порушення процедури погодження та перевищення повноважень визнані безпідставними.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 826/8114/17Верховний Суд визнав, що витяг про нормативну грошову оцінку є рішенням суб'єкта владних повноважень, проте залишив в силі відмову у позові, оскільки застосування коефіцієнта 2,5 було правомірним з огляду на фактичне використання ділянки для комерційної діяльності після завершення п'ятирічного пільгового періоду для будівництва.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 160/5299/19
Маєте справу за ст. 12 ЗУ «Про оцінку земель»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Чернівецька міська рада звернулася до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Фізичної особи-підприємця Вакарюк Майї Дмитрівни про стягнення безпідставно збережених коштів у сумі 9999,64 грн. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач у період з 29.07.2023 по 13.03.2024 володіла нерухомим майном, розташованим на земельній ділянці комунальної власності комунальної громади (кадастровий номер 7310136900:66:002:0174), але не оформила на неї договір оренди. Згідно з матеріалами…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач є власником нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці комунальної власності, проте не оформлив право оренди чи інше речове право на неї. Оскільки використання…
ТОВ «Спортивно-оздоровчий комплекс «ЛАВИНА» звернулося до суду з позовом до ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області про визнання протиправною бездіяльності щодо ненадання витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку (НГО) трьох земельних ділянок станом на 01.01.2023, 01.01.2024 та 01.01.2025. Позивач обґрунтував вимоги необхідністю визначення бази оподаткування земельним податком після виправлення помилок у цільовому призначенні ділянок. Відповідач відмовив у наданні…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач зобов'язаний надати відомості про НГО, оскільки це необхідно для виконання позивачем податкових зобов'язань. Технічні обмеження програмного забезпечення Держгеокадастру…
Керівник Корюківської окружної прокуратури звернувся до суду з позовом до Корюківської міської ради про визнання протиправною бездіяльності щодо непроведення нормативної грошової оцінки (НГО) земельних ділянок площею 1761,25 га, які перебувають в оренді ПСП «Злагода», та зобов'язання вчинити дії з проведення такої оцінки та нарахування орендної плати. Суд встановив, що договір оренди від 2004 року передбачає застарілий розмір орендної плати, який не відповідає вимогам ст. 288 Податкового…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач не виконав обов'язок щодо проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що призвело до невідповідності розміру орендної плати вимогам Податкового кодексу…
Нетішинська міська рада звернулася до суду з позовом до ТОВ 'Трипілля Агро Плюс' про стягнення 124 003,52 грн безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою площею 0,4375 га без правовстановлюючих документів. Позивач обґрунтував суму розрахунком орендної плати за період з 01.11.2021 по 06.02.2025, виходячи з нормативної грошової оцінки землі та ставки 3% від неї, з урахуванням щорічних коефіцієнтів індексації. Відповідач, будучи належним чином повідомленим про розгляд справи…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач, будучи власником нерухомого майна на земельній ділянці, користувався нею без оформлення правовстановлюючих документів та сплати орендної плати, що призвело…
ТОВ «Ньюпорт Холдінг» звернулося до суду з позовом до ГУ Держгеокадастру, оскаржуючи відомості у витягах про нормативну грошову оцінку (НГО) земельної ділянки, зокрема застосування коефіцієнта індексації 1,89720602 та коефіцієнта функціонального використання (Кф) 3,0. Позивач вважав, що індексація має рахуватися з 2018 року, а не з 2013 року. Суди першої та апеляційної інстанцій частково задовольнили позов, визнавши дії щодо індексації протиправними. Верховний Суд скасував ці рішення та ухвалив…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
25 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 3
- 27.10.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 0
- 16.10.2020
Рішень за цією редакцією: 12
- 01.01.2019
Рішень за цією редакцією: 5
- 28.06.2015
Закон № 222-VIII від 02.03.2015 «Про ліцензування видів господарської діяльності» — змінено ч. 2
Рішень за цією редакцією: 1
- 11.12.2003
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про оцінку земель» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 10Права та обов'язки суб'єктів оціночної діяльності у сфері оцінки земель0 рішень
- Ст. 11Діяльність у сфері оцінки земель0 рішень
- Ст. 11‑1Особливості адміністративного провадження адміністративних справ, пов'язаних з оцінкою земель0 рішень
- Ст. 12Нормативно-методичне регулювання оцінки земель
- Ст. 13Обов'язкове проведення грошової оцінки земельних ділянок179 рішень
- Ст. 14Обмеження щодо проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок0 рішень
- Ст. 15Підстави для проведення оцінки земель118 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 1Основні терміни та їх визначенняразом у 9 рішеннях
- Ст. 18Порядок проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянокразом у 9 рішеннях
- Ст. 20Документація з оцінки земельразом у 9 рішеннях
- Ст. 5Види оцінки земельразом у 9 рішеннях
- Ст. 23Затвердження технічної документації з оцінки земельразом у 8 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.