Стаття 1 ЗУ «Про оцінку земель». Терміни оцінки земель
Основні терміни та їх визначення
Чинна редакція закону від 08.08.2025текст статті — з 27.05.2021актуально на 29.09.2026+4 рішення за 30 днів24 редакції закону з цією статтею, остання 08.08.2025
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 08.08.2025
Текст статті
У цьому Законі наведені нижче основні терміни вживаються в такому значенні:
бонітування ґрунтів - порівняльна оцінка якості ґрунтів за їх основними природними властивостями, що мають сталий характер і суттєво впливають на врожайність сільськогосподарських культур, вирощуваних у конкретних природно-кліматичних умовах;
валовий дохід - сукупні грошові надходження, які очікуються від реалізації прав на земельну ділянку;
вартість земельної ділянки - еквівалент цінності земельної ділянки, виражений у ймовірній сумі грошей, яку може отримати продавець;
дата оцінки земельної ділянки - дата (число, місяць та рік), на яку проводиться оцінка земельної ділянки та визначається її вартість. Для нормативної грошової оцінки земельної ділянки - дата, вказана в технічній документації;
абз. 6 ч. 1 виключено Закон № 1423-IX від 28.04.2021Дослівно з джерелаЗгорнути
Абзац шостий частини першої статті 1 виключено на підставі Закону № 1423-IX від 28.04.2021
експертна грошова оцінка земельних ділянок - результат визначення вартості земельної ділянки та пов'язаних з нею прав оцінювачем (експертом з питань оцінки земельної ділянки) із застосуванням сукупності підходів, методів та оціночних процедур, що забезпечують збір та аналіз даних, проведення розрахунків і оформлення результатів у вигляді звіту;
земельна ділянка - частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами;
земельні поліпшення - зміна якісних характеристик земельної ділянки внаслідок розташування в її межах будинків, будівель, споруд, об'єктів інженерної інфраструктури, меліоративних систем, багаторічних насаджень, лісової та іншої рослинності, а також внаслідок господарської діяльності або проведення певного виду робіт (зміна рельєфу, поліпшення ґрунтів тощо);
капіталізація - визначення вартості об'єкта оцінки на підставі чистого операційного або рентного доходу від його використання;
метод оцінки - спосіб визначення вартості об'єкта оцінки, послідовність оціночних процедур якого дає змогу реалізувати певний методичний підхід;
непрофесійна оцінка земель - оцінка, проведена з порушенням кваліфікаційних вимог, що визначаються цим Законом;
нормативна грошова оцінка земельних ділянок - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами;
оціночні процедури - дії (етапи), виконання яких у певній послідовності дає можливість провести оцінку земельної ділянки;
рентний дохід (земельна рента) - дохід, який можна отримати із землі як фактора виробництва залежно від якості та місця розташування земельної ділянки;
ціна земельної ділянки - фактична сума грошей, сплачена за перехід прав на земельну ділянку або на подібну до неї земельну ділянку від продавця до покупця;
чистий операційний дохід - різниця між прогнозованою сумою надходжень від використання земельної ділянки та операційними витратами, пов'язаними з одержанням валового доходу.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття розкриває зміст базових понять у сфері оцінки земель. Вона пояснює, чим відрізняються ціна та вартість ділянки, що таке бонітування ґрунтів, нормативна й експертна оцінки, земельні поліпшення та доходи від землі.
Швидкі відповіді
Згідно зі статтею, нормативна грошова оцінка земельних ділянок — це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.
Вартість — це еквівалент цінності ділянки у ймовірній сумі грошей, яку може отримати продавець. Ціна — це фактична сума грошей, сплачена за перехід прав на земельну ділянку або на подібну до неї ділянку від продавця до покупця.
Це результат визначення вартості ділянки та пов'язаних з нею прав оцінювачем (експертом) із застосуванням підходів, методів та процедур, що забезпечують збір і аналіз даних, розрахунки й оформлення результатів у вигляді звіту.
Це зміна характеристик ділянки внаслідок розташування будинків, будівель, споруд, об'єктів інфраструктури, меліоративних систем, насаджень, рослинності, а також у результаті робіт чи діяльності (зміна рельєфу, поліпшення ґрунтів тощо).
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 79Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 22Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 8 по суті
- 57Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 79 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 8 — менше за 30.
- Верховний Суд — 57 рішень із 79 за статтею (72 %).
- За останній рік статтю застосовано у 23 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 4 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що позивач має дозвіл на викиди забруднюючих речовин, а отже є джерелом забруднення. Понижуючий коефіцієнт 0,80 за розташування в санітарно-захисній зоні не застосовується до суб'єктів, які самі є джерелами такого забруднення, оскільки ця зона створена саме для відокремлення їхніх об'єктів від житлової забудови.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 280/1177/19Суд встановив, що на момент формування витягу відомості про нову технічну документацію не були внесені до Державного земельного кадастру, а відповідач не має повноважень самостійно змінювати дані без відповідних звернень. Оскільки витяг формується виключно на підставі наявних у кадастрі відомостей, дії відповідача визнано правомірними.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 480/2702/22Суд встановив, що автоматизоване формування витягу не звільняє орган від обов'язку перевіряти обґрунтованість даних. Відповідач не довів правомірність застосування максимальних значень локальних коефіцієнтів при незмінності характеристик ділянки, тому дії щодо формування витягу визнано протиправними.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 520/9277/2020
Свіжі рішення
останні 5 із 79
Чернівецький окружний адміністративний суд розглянув справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Камтранс" до Чернівецької міської ради про визнання протиправним та нечинним рішення від 26.02.2021 № 118 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців та визнання такими, що втратили чинність, окремих пунктів рішення міської ради V скликання від 12.02.2008 № 510" в частині земельних ділянок позивача на вул. Івана Богуна, 24, 24А, 24В…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про задоволення позову, оскільки відповідач під час прийняття оскаржуваного рішення про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель порушив вимоги…
Другий апеляційний адміністративний суд розглянув в порядку письмового провадження апеляційну скаргу Харківської міської ради на рішення Харківського окружного адміністративного суду від 28.05.2026 у справі № 520/27280/25 за позовом ТОВ «ХАРКІВ ЖИТЛОБУД» до ГУ Держгеокадастру у Харківській області (за участю третьої особи — Харківської міської ради) про визнання дій протиправними та скасування витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим…
Мотивація суду: Суди першої та апеляційної інстанцій дійшли висновку, що витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки може бути предметом судового оскарження, оскільки створює…
Сьомий апеляційний адміністративний суд розглянув апеляційну скаргу Чернівецької міської ради на рішення Чернівецького окружного адміністративного суду від 12 травня 2026 року у справі за позовом ОСОБА_1 про визнання протиправним та нечинним рішення міської ради щодо затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Чернівців та скасування витягів з технічної документації. Позивач у період з 18.01.2022 по 08.10.2023 був власником комплексу будівель і споруд, розташованих на семи земельних…
Мотивація суду: Суд встановив, що рішення міської ради про затвердження нормативної грошової оцінки прийнято з порушенням вимог законодавства, що тягне за собою визнання його нечинним. Оскільки спірні витяги…
Керівник Ковельської окружної прокуратури в інтересах держави звернувся до Волинського окружного адміністративного суду з позовом до Смідинської сільської ради про визнання протиправною бездіяльності щодо непроведення нормативної грошової оцінки земель села Високе та зобов'язання вчинити дії щодо її проведення й затвердження. Позов обґрунтовано тим, що остання НГО села Високе проводилася у 2012 році і з того часу не оновлювалася, що порушує строки, встановлені статтею 18 Закону України…
Мотивація суду: Суд встановив, що нормативна грошова оцінка земель села Високе проводилася у 2012 році та не оновлювалася понад 14 років, що порушує вимоги статті 18 Закону України «Про оцінку земель»…
Волинський окружний адміністративний суд розглянув адміністративну справу за позовом керівника Володимирської окружної прокуратури в інтересах держави до Устилузької міської ради про визнання протиправною бездіяльності та зобов'язання вчинити дії. Суд встановив, що нормативна грошова оцінка земель міста Устилуг була затверджена рішенням міської ради у 2016 році. Відповідно до статті 18 Закону України «Про оцінку земель», нормативна грошова оцінка земель населених пунктів проводиться не рідше…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що нормативна грошова оцінка земель міста Устилуг, затверджена у 2016 році, втратила актуальність, оскільки закон вимагає її проведення не рідше ніж раз на 5‑7 років. Посилання…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 79
24 редакції закону з цією статтею, змін тексту — 1
- 08.08.2025Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 24 із 79
- 27.05.2021
Рішень за цією редакцією: 26 із 79
- 11.12.2003
Рішень за цією редакцією: 29 із 79
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про оцінку земель» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 1Основні терміни та їх визначення79 рішень
- Ст. 2Правове регулювання оцінки земель1 рішення
- Ст. 3Об'єкти оцінки земель5 рішень
- Ст. 4Принципи проведення оцінки земель0 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 18Порядок проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянокразом у 57 рішеннях
- Ст. 20Документація з оцінки земельразом у 48 рішеннях
- Ст. 15Підстави для проведення оцінки земельразом у 45 рішеннях
- Ст. 23Затвердження технічної документації з оцінки земельразом у 42 рішеннях
- Ст. 5Види оцінки земельразом у 33 рішеннях
Показати всі 10 статейЗгорнути
З суду
рішень за нормою — 79 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду48 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціТретій апеляційний адміністративний суд7 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДругий апеляційний адміністративний суд3 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 201 ЗКГрошова оцінка земельних ділянокразом у 25 рішеннях
- Ст. 289 ПКІндексація нормативної грошової оцінки земельразом у 24 рішеннях
- Ст. 350 КАСПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 23 рішеннях
- Ст. 271 ПКБаза оподаткування платою за землюразом у 18 рішеннях
- Ст. 341 КАСМежі перегляду судом касаційної інстанціїразом у 15 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 351 КАСПідстави для скасування судових рішень повністю…разом у 12 рішеннях
- Ст. 206 ЗКПлата за землюразом у 10 рішеннях
- Ст. 77 КАСОбов'язок доказуванняразом у 9 рішеннях
- Ст. 2 КАСЗавдання та основні засади адміністративного судочинстваразом у 8 рішеннях
- Ст. 316 КАСПідстави для залишення апеляційної скарги без задоволення…разом у 8 рішеннях
- Ст. 21 ЗУ «Про оренду землі»Орендна плата за землюразом у 7 рішеннях
- Ст. 139 КАСРозподіл судових витратразом у 7 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.