Перейти до вмісту

Стаття 23 Закону України «Про оцінку земель». Затвердження технічної документації з оцінки земель

Чинна редакція від 27.10.2026

Коротко. Як і в які строки місцева рада затверджує оцінку землі чи відмовляє у її затвердженні.

Текст статті

ч. 1

Технічна документація з бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Протягом місяця з дня надходження технічної документації з бонітування ґрунтів, нормативної грошової оцінки відповідна сільська, селищна, міська рада розглядає та приймає рішення про затвердження або відмову в затвердженні такої технічної документації (крім випадків, визначених частиною третьою цієї статті).

ч. 2

Рішенням органу місцевого самоврядування про надання в користування земельної ділянки комунальної власності для розгортання, експлуатації електронних комунікаційних мереж, для розміщення лінійних об’єктів енергетичної інфраструктури, трубопроводів, інших лінійних комунікацій також затверджується технічна документація з нормативної грошової оцінки такої земельної ділянки або надається мотивована відмова у її затвердженні, крім випадку, якщо така технічна документація не розроблялася.

Показати всі 5 частин
ч. 3

Рішення органу місцевого самоврядування про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної власності, переданої в користування для розгортання, експлуатації електронних комунікаційних мереж, для розміщення лінійних об’єктів енергетичної інфраструктури, трубопроводів, інших лінійних комунікацій, або про надання мотивованої відмови у її затвердженні приймається протягом 14 днів з дня подання такої технічної документації на затвердження.

ч. 4

Підставою для відмови у затвердженні технічної документації з бонітування ґрунтів, нормативної грошової оцінки земельних ділянок може бути лише її невідповідність вимогам законів та прийнятих відповідно до закону нормативно-правових актів або розташування земель чи земельних ділянок на території іншої територіальної громади. Рішення про відмову в затвердженні технічної документації з бонітування ґрунтів, нормативної грошової оцінки земельних ділянок має містити посилання на конкретні норми законів та прийнятих відповідно до закону нормативно-правових актів, яким суперечить відповідна технічна документація.

ч. 5 · виключено
Закон № 5020-IX від 14.10.2026Дослівно з джерела

Частину п'яту статті 23 виключено на підставі Закону № 5020-IX від 14.10.2026

ч. 5

Рішення рад, зазначених у цій статті, щодо технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок набирають чинності у строки, встановлені відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Місцева рада розглядає технічну документацію з бонітування ґрунтів і нормативної грошової оцінки протягом місяця, а для переданих під мережі та комунікації ділянок державної власності — протягом 14 днів. Відмовити у затвердженні дозволено лише через невідповідність законодавству з посиланням на конкретні норми або через розташування ділянки на території іншої громади.

Строки

за редакцією від 27.10.2026

  • …лінійних об’єктів енергетичної інфраструктури, трубопроводів, інших лінійних комунікацій, або про надання мотивованої відмови у її затвердженні приймається протягом 14 днів з дня подання такої технічної документації на затвердження.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 243Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 88Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 35 по суті
  • 69 %Задоволено, із 35 по сутіАдміністративні спори, 2026 рік
  • 136Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 13.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 42017: 22018: 16 · переважно касаційні постанови2019: 20 · переважно касаційні постанови2020: 18 · переважно касаційні постанови2021: 31 · переважно касаційні постанови2022: 19 · переважно касаційні постанови2023: 17 · переважно касаційні постанови2024: 9 · переважно касаційні постанови2025: 192026: 88
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Адміністративні спори: частки результатів по суті, 2026 рік

69 %
28 %
інші · 3 %
Задоволено — 24 з 35 · 69 %Задоволено частково — 1 з 35 · 3 %Відмовлено — 10 з 35 · 28 %

Відсотки — частка з 35 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 136 рішень (56 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 94 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 5 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що на момент формування витягу відомості про нову технічну документацію не були внесені до Державного земельного кадастру, а відповідач не має повноважень самостійно змінювати дані без відповідних звернень. Оскільки витяг формується виключно на підставі наявних у кадастрі відомостей, дії відповідача визнано правомірними.

    Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 480/2702/22

  • Суд встановив, що позивач обрав неналежний спосіб захисту, оскільки спір щодо розміру орендної плати та наявності заборгованості має вирішуватися у межах позову про стягнення коштів. Крім того, зміна умов договору щодо відсоткової ставки потребує внесення змін до договору за згодою сторін, а не шляхом зобов'язання вчинити дії через суд.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 916/3234/22

  • Верховний Суд скасував рішення нижчих інстанцій, оскільки суди не дослідили доводи позивача щодо відсутності обов'язкової державної експертизи технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Це порушення процесуальних норм унеможливило встановлення фактичних обставин справи, що вимагає нового розгляду.

    Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 0440/6516/18

Маєте справу за ст. 23 ЗУ «Про оцінку земель»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 240/15810/2602.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяЖитомирський окружний адміністративний суд
ст. 19 Конституції Українист. 2 КАС

Житомирський окружний адміністративний суд розглянув справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Церсаніт Мінералз" до Дубрівської сільської ради про визнання протиправним та нечинним в частині пунктів рішення від 09.07.2025 № 1066 "Про затвердження технічної документації по визначенню нормативної грошової оцінки земель в межах та за межами населених пунктів Дубрівської територіальної громади". Позивач дізнався про зміну нормативної грошової оцінки від податківців у березні 2026…

Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач порушив процедуру прийняття та офіційного оприлюднення регуляторного акта (рішення про затвердження нормативної грошової оцінки земель). Докази відповідача…

2.Справа № 908/2067/2630.10.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяГосподарський суд Запорізької області
ст. 120 ЗКст. 93 ЗК

Господарський суд Запорізької області розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін справу за позовом Заступника керівника Вознесенівської окружної прокуратури міста Запоріжжя в інтересах держави в особі Запорізької міської ради до ТОВ «Бізнес-центр на Фортечній» про стягнення заборгованості за договором оренди землі. Судом встановлено, що 01.09.2015 між Запорізькою міською радою та попереднім власником було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,1416 га…

Мотивація суду

У зв'язку з набуттям права власності на нерухоме майно на орендованій земельній ділянці до відповідача перейшло право оренди цієї ділянки в обсязі та на умовах попереднього власника. Відповідач…

3.Справа № 140/6072/2630.10.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяВолинський окружний адміністративний суд
ст. 19 Конституції Українист. 131‑1 Конституції України

Заступник керівника Луцької окружної прокуратури звернувся до Волинського окружного адміністративного суду в інтересах держави з позовом до Ківерцівської міської ради про визнання протиправною бездіяльності щодо не проведення нормативної грошової оцінки земель населених пунктів сіл Завітне та Човниця та зобов'язання вчинити дії щодо її проведення і затвердження. Позовні вимоги мотивовано тим, що остання нормативна грошова оцінка вказаних сіл була затверджена у 2012 році та станом на 2026 рік є…

Мотивація суду

Суд встановив, що нормативна грошова оцінка земель сіл Завітне та Човниця проводилася у 2012 році і відтоді не оновлювалася, що порушує вимоги законодавства щодо періодичності оновлення…

Редакції статті

25 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 6

  1. 27.10.2026Чинна

    Закон № 5020-IX від 14.10.2026 «Про оцінку майна» — виключено ч. 5

    Рішень за цією редакцією: 4

  2. 08.08.2025

    Закон № 4321-IX від 25.03.2025 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо використання земельних ділянок для розбудови цифрової інфраструктури» — змінено ч. 1; додано ч. 2, ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 94

  3. 27.05.2021

    Закон № 1423-IX від 28.04.2021 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» — змінено ч. 1, ч. 2, ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 75

  4. 01.01.2019

    Закон № 2498-VIII від 10.07.2018 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні» — змінено ч. 1, ч. 2, ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 48

  5. 09.12.2012

    Закон № 5462-VI від 16.10.2012 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо діяльності Міністерства аграрної політики та продовольства України, Міністерства соціальної політики України, інших центральних органів виконавчої влади, діяльність яких спрямовується та координується через відповідних міністрів» — змінено ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 22

Показати всі 7 редакцій

2003

  1. 11.12.2003

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про оцінку земель» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.