Стаття 23 ЗУ «Про оцінку земель». Затвердження оцінки землі
Затвердження технічної документації з оцінки земель
Чинна редакція від 08.08.2025актуально на 29.09.2026+8 рішень за 30 днів24 редакції закону з цією статтею, остання 08.08.2025
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 08.08.2025
Текст статті
Технічна документація з бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Протягом місяця з дня надходження технічної документації з бонітування ґрунтів, нормативної грошової оцінки відповідна сільська, селищна, міська рада розглядає та приймає рішення про затвердження або відмову в затвердженні такої технічної документації (крім випадків, визначених частиною третьою цієї статті).
Рішенням органу місцевого самоврядування про надання в користування земельної ділянки комунальної власності для розгортання, експлуатації електронних комунікаційних мереж, для розміщення лінійних об’єктів енергетичної інфраструктури, трубопроводів, інших лінійних комунікацій також затверджується технічна документація з нормативної грошової оцінки такої земельної ділянки або надається мотивована відмова у її затвердженні, крім випадку, якщо така технічна документація не розроблялася.
Показати всі 6 частинЗгорнути
Рішення органу місцевого самоврядування про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної власності, переданої в користування для розгортання, експлуатації електронних комунікаційних мереж, для розміщення лінійних об’єктів енергетичної інфраструктури, трубопроводів, інших лінійних комунікацій, або про надання мотивованої відмови у її затвердженні приймається протягом 14 днів з дня подання такої технічної документації на затвердження.
Підставою для відмови у затвердженні технічної документації з бонітування ґрунтів, нормативної грошової оцінки земельних ділянок може бути лише її невідповідність вимогам законів та прийнятих відповідно до закону нормативно-правових актів або розташування земель чи земельних ділянок на території іншої територіальної громади. Рішення про відмову в затвердженні технічної документації з бонітування ґрунтів, нормативної грошової оцінки земельних ділянок має містити посилання на конкретні норми законів та прийнятих відповідно до закону нормативно-правових актів, яким суперечить відповідна технічна документація.
Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру.
Рішення рад, зазначених у цій статті, щодо технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок набирають чинності у строки, встановлені відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Місцева рада розглядає документи з оцінки землі та бонітування ґрунтів протягом місяця, а для лінійних мереж на державних землях — за 14 днів. Відмовити можна лише через невідповідність законодавству чи чужі межі громади, а витяг про оцінку видають органи кадастру.
Швидкі відповіді
Технічну документацію з бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки затверджує відповідна сільська, селищна або міська рада. Вона розглядає її та приймає рішення про затвердження чи відмову протягом місяця з дня надходження (крім випадків, визначених частиною третьою).
Підставою для відмови може бути лише невідповідність документації законам та прийнятим нормативно-правовим актам або розташування земель на території іншої громади. Рішення про відмову обов'язково має містити посилання на конкретні норми законодавства, яким вона суперечить.
Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру.
Для земельної ділянки державної власності під комунікаційні мережі, енергетичну інфраструктуру чи трубопроводи орган місцевого самоврядування приймає рішення про затвердження документації з оцінки або про надання мотивованої відмови протягом 14 днів з дня подання.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 214Рішень у базі, 2017–2026серед рішень, які система розібрала
- 70Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 27 по суті
- 135Постанов Верховного Суду2017–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2017–2026, серед 214 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 27 — менше за 30.
- Верховний Суд — 135 рішень із 214 за статтею (63 %).
- За останній рік статтю застосовано у 77 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 8 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2017 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди попередніх інстанцій помилково відмовили у позові через недоведеність розміру вимог, не врахувавши, що зміна методики НГО не скасовує автоматично чинну технічну документацію. Верховний Суд вказав, що витяг з НГО є належним доказом, а розрахунок позивача шляхом індексації потребує перевірки, тому справу направлено на новий розгляд.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 922/3066/25Верховний Суд скасував постанову апеляційного суду через неповне дослідження доказів щодо наявності позитивного висновку державної експертизи на технічну документацію, затверджену рішенням міськради. Суд вказав, що апеляційний суд не надав оцінки доводам відповідача про те, що документація була розроблена та погоджена ще у 2008‑2009 роках, а рішення 2011 року лише затверджувало її. Справу направлено на новий розгляд для встановлення цих ключових обставин.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 814/426/18Суд встановив, що автоматичне формування витягу не звільняє відповідача від обов'язку забезпечити відповідність даних технічній документації. Оскільки в Державному земельному кадастрі містилися помилкові коефіцієнти, що призвело до спотворення НГО, суд зобов'язав видати витяг із застосуванням коректних показників, підтверджених судовою експертизою.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 160/15957/24
Свіжі рішення
останні 5 із 214
Чернівецький окружний адміністративний суд розглянув у порядку письмового провадження адміністративну справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області, за участю третьої особи Чернівецької міської ради, про визнання протиправними та скасування витягів із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 25 грудня 2024 року та від 21 лютого 2025 року. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що під час формування витягів не були…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку формуються автоматично засобами програмного забезпечення Державного земельного кадастру на основі наявних даних…
Другий апеляційний адміністративний суд розглянув апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Харківського окружного адміністративного суду від 07.05.2026 у справі № 520/3403/26 за позовом до Головного управління ДПС у Харківській області про визнання протиправними та скасування податкових повідомлень-рішень. Рішенням суду першої інстанції у задоволенні позову було відмовлено. Позивач оскаржив це рішення в апеляційному порядку, вказуючи на неправомірність ретроспективного перерахунку нормативної…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що податковий орган не мав правових підстав визначати податкові зобов'язання з земельного податку за 2020‑2024 роки шляхом ретроспективного перерахунку…
Шостий апеляційний адміністративний суд розглянув апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Черкаського окружного адміністративного суду від 13.04.2026 у справі за позовом до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (третя особа — Жашківська міська рада) про визнання протиправними дій щодо формування витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 1,3983 га для ведення городництва з кадастровим номером 712098400:02:001:0604 на суму 543 570,00…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що відповідач діяв у межах та у спосіб, визначений законодавством, оскільки витяг є лише інформаційним документом, що фіксує дані з Державного земельного кадастру на підставі…
Другий апеляційний адміністративний суд розглянув в порядку письмового провадження апеляційну скаргу Харківської міської ради на рішення Харківського окружного адміністративного суду від 28.05.2026 у справі № 520/27280/25 за позовом ТОВ «ХАРКІВ ЖИТЛОБУД» до ГУ Держгеокадастру у Харківській області (за участю третьої особи — Харківської міської ради) про визнання дій протиправними та скасування витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим…
Мотивація суду: Суди першої та апеляційної інстанцій дійшли висновку, що витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки може бути предметом судового оскарження, оскільки створює…
Хорольський районний суд Полтавської області розглянув цивільну справу за позовом Хорольської міської ради до ОСОБА_1 (третя особа: ГУ ДПС у Полтавській області) про стягнення коштів за користування земельною ділянкою комунальної власності. У суді встановлено, що 14.04.2025 відповідачка придбала комплекс нежитлових будівель (молочно-товарну ферму), розташований на земельній ділянці комунальної власності площею 9.7003 га з кадастровим номером 5324884407:07:001:02131. Відповідно до ст. 120 ЗК…
Мотивація суду: Суд встановив, що до відповідачки як нового власника нерухомого майна перейшло право користування земельною ділянкою згідно зі ст. 120 ЗК України. На підставі довідок Держгеокадастру суд перерахував…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 214
24 редакції закону з цією статтею, змін тексту — 5
- 08.08.2025Чинна
Рішень за цією редакцією: 78 із 214
- 27.05.2021
Рішень за цією редакцією: 72 із 214
- 01.01.2019
Рішень за цією редакцією: 47 із 214
- 09.12.2012
Рішень за цією редакцією: 17 із 214
- 01.07.2012
Рішень за цією редакцією: 0 із 214
Показати всі 6 редакційЗгорнути
2003
- 11.12.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 214
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про оцінку земель» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 20Документація з оцінки земель197 рішень
- Ст. 21виключена19 рішень
- Ст. 22Рецензування звітів з експертної оцінки земельних ділянок0 рішень
- Ст. 23Затвердження технічної документації з оцінки земель214 рішень
- Ст. 24Фінансування робіт з оцінки земель0 рішень
- Ст. 25Державне регулювання у сфері оцінки земель0 рішень
- Ст. 26Саморегулівні організації у сфері оцінки земель0 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 18Порядок проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянокразом у 131 рішенні
- Ст. 20Документація з оцінки земельразом у 119 рішеннях
- Ст. 15Підстави для проведення оцінки земельразом у 66 рішеннях
- Ст. 13Обов'язкове проведення грошової оцінки земельних ділянокразом у 56 рішеннях
- Ст. 1Основні терміни та їх визначенняразом у 42 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 214 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду96 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду31 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціХарківський окружний адміністративний суд8 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціТретій апеляційний адміністративний суд7 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДругий апеляційний адміністративний суд6 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 289 ПКІндексація нормативної грошової оцінки земельразом у 51 рішенні
- Ст. 350 КАСПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 47 рішеннях
- Ст. 271 ПКБаза оподаткування платою за землюразом у 38 рішеннях
- Ст. 201 ЗКГрошова оцінка земельних ділянокразом у 36 рішеннях
- Ст. 341 КАСМежі перегляду судом касаційної інстанціїразом у 30 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 77 КАСОбов'язок доказуванняразом у 30 рішеннях
- Ст. 1212 ЦКЗагальні положення про зобов'язання у зв'язку з набуттям…разом у 27 рішеннях
- Ст. 288 ПКОрендна платаразом у 23 рішеннях
- Ст. 206 ЗКПлата за землюразом у 22 рішеннях
- Ст. 286 ПКПорядок обчислення плати за землюразом у 19 рішеннях
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 17 рішеннях
- Ст. 21 ЗУ «Про оренду землі»Орендна плата за землюразом у 14 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.