Стаття 209 ЦК. Посвідчення договору у нотаріуса
Нотаріальне посвідчення правочину
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 16.07.2020актуально на 29.09.2026183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 05.08.2026
Текст статті
Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Власник нерухомого майна має право встановити (скасувати) вимогу нотаріального посвідчення договору (внесення змін до договору), предметом якого є таке майно чи його частина, крім випадків, якщо відповідно до закону такий договір підлягає нотаріальному посвідченню. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на нерухоме майно та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
Нотаріальне посвідчення може бути вчинене на тексті лише такого правочину, який відповідає загальним вимогам, встановленим статтею 203 цього Кодексу.
За бажанням фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю може бути нотаріально посвідчений.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Договір чи інший правочин посвідчують у нотаріуса, якщо цього прямо вимагає закон або сторони самі так домовилися. Власник нерухомості може офіційно встановити таку обов'язкову вимогу для свого майна, а будь-яка людина чи компанія має право завірити у нотаріуса будь-яку свою угоду за власним бажанням.
Швидкі відповіді
Правочин, укладений у письмовій формі, підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню лише у двох випадках: коли це прямо встановлено законом або коли про це домовилися самі сторони.
Так, за бажанням фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю може бути нотаріально посвідчений. При цьому посвідчення можливе лише за умови, що текст правочину відповідає загальним вимогам, встановленим ст. 203 цього Кодексу.
Власник майна має право встановити вимогу нотаріального посвідчення договору щодо нього. Встановлення або скасування такої вимоги є одностороннім нотаріальним правочином, вважається обтяженням речових прав на майно і підлягає обов'язковій державній реєстрації.
Нотаріальне посвідчення здійснює нотаріус або інша посадова особа, яка за законом має право вчиняти такі нотаріальні дії. Посвідчення оформлюється посвідчувальним написом безпосередньо на документі з текстом правочину.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 38Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 6Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 3 по суті
- 27Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 38 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 3 — менше за 30.
- Верховний Суд — 27 рішень із 38 за статтею (71 %).
- За останній рік статтю застосовано у 9 рішеннях.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що законодавство не вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення договору емфітевзису. Епізодичні згадки нотаріуса в тексті договору не свідчать про домовленість сторін щодо обов'язкового нотаріального посвідчення як умови його чинності, тому договір є укладеним з моменту державної реєстрації.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 677/1421/20Суд встановив, що продаж частки у статутному капіталі не є тотожним продажу цілісного майнового комплексу, тому нотаріальне посвідчення такого договору не є обов'язковим. Приватне підприємство є господарським товариством, а його засновник має право відчужувати свою частку, що було правомірно реалізовано сторонами.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 161/6810/21Суд встановив, що позивач обрав неналежного відповідача (державного реєстратора), тоді як спір про право власності має вирішуватися з особою, за якою зареєстровано право або обтяження (ТДВ «Броварський шиноремонтний завод»). Оскільки позивач не заявляв клопотань про заміну відповідача, позовні вимоги до реєстратора не підлягають задоволенню.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 361/8784/19
Свіжі рішення
останні 5 із 38
Тячівський районний суд Закарпатської області розглянув цивільну справу за позовом ТОВ «Кошельок» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором та витрат на правничу допомогу. Судом встановлено, що 30 червня 2021 року між сторонами було укладено договір про надання грошових коштів у позику №3608806079‑384562 в електронній формі із застосуванням одноразового ідентифікатора. Відповідно до умов договору позичальнику було надано 2000 гривень під 2% на добу за початковий строк…
Мотивація суду: Суд встановив факт укладення електронного договору та перерахування коштів відповідачу, тому задовольнив вимоги про стягнення кредитної заборгованості у розмірі 6640 грн. Водночас, беручи до уваги…
Київський апеляційний суд розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу представника ОСОБА_2 — ОСОБА_3 на рішення Деснянського районного суду міста Києва від 11 червня 2025 року у справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_5, за участю третьих осіб ОСОБА_6, ОСОБА_7, про витребування земельної ділянки площею 0,1000 га з кадастровим номером 8000000000:62:510:0010. Судом першої інстанції позов було задоволено та витребувано на користь позивачки 40/100 частин ділянки у ОСОБА_5…
Мотивація суду: Суд встановив, що первинний договір купівлі-продажу земельної ділянки є неукладеним через підроблення підпису позивачки, оскільки майно вибуло з її володіння поза її волею. Добросовісність наступних…
Амур-Нижньодніпровський районний суд міста Дніпра розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа приватний нотаріус Фаст Л.Д., про встановлення факту, визнання правочину неукладеним, визнання права власності та витребування майна. Суд встановив, що батько позивача помер у 2024 році, після чого позивач своєчасно прийняв спадщину. Під час оформлення спадщини з'ясувалося, що квартира померлого була відчужена за договором купівлі-продажу…
Мотивація суду: Суд встановив, що первинний договір купівлі-продажу квартири був підписаний не спадкодавцем, а іншою особою, що за висновком почеркознавчої експертизи свідчить про неукладеність правочину…
ТОВ «Пакпрінт» звернулося з позовом до ТОВ «Металобаза 2014» та АТ «Київський радіозавод» про застосування наслідків нікчемності договору купівлі-продажу нерухомого майна від 01.06.2018, посилаючись на відсутність нотаріального посвідчення та порушення своїх прав як орендаря сусіднього приміщення. Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили у задоволенні позову, встановивши, що позивач не довів порушення своїх прав чи законних інтересів укладенням оспорюваного договору. Додатковим рішенням…
Позивач (син померлої, інвалід ІІ групи) звернувся до суду з позовом про визнання заповіту матері недійсним, стверджуючи, що заповідачка діяла під тиском відповідачки, а процедура посвідчення заповіту була порушена. Позивач зазначав, що мати не мала вад зору, які б вимагали присутності свідків, та була введена в оману. Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили у задоволенні позову, встановивши, що нотаріус дотримався процедури, а волевиявлення заповідачки було вільним. Верховний Суд…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 38
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 6
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 1 із 38
- 16.07.2020
Рішень за цією редакцією: 17 із 38
- 01.04.2016
Рішень за цією редакцією: 20 із 38
- 01.01.2014
Рішень за цією редакцією: 0 із 38
- 30.07.2010
Рішень за цією редакцією: 0 із 38
Показати всі 8 редакційЗгорнути
2009
- 14.01.2009
Рішень за цією редакцією: 0 із 38
2005
- 22.07.2005
Рішень за цією редакцією: 0 із 38
2003
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 38
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 206Правочини, які можуть вчинятися усно105 рішень
- Ст. 207Вимоги до письмової форми правочину11 407 рішень
- Ст. 208Правочини, які належить вчиняти у письмовій формі170 рішень
- Ст. 209Нотаріальне посвідчення правочину38 рішень
- Ст. 210Державна реєстрація правочину159 рішень
- Ст. 211Місце вчинення правочину28 рішень
- Ст. 212Правочини, щодо яких правові наслідки пов'язуються з настанням певної обставини236 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 203Загальні вимоги…разом у 14 рішеннях
- Ст. 220Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договоруразом у 11 рішеннях
- Ст. 215Недійсність правочинуразом у 10 рішеннях
- Ст. 638Укладення договоруразом у 7 рішеннях
- Ст. 639Форма договоруразом у 6 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 657Форма окремих видів договорів купівлі-продажуразом у 6 рішеннях
- Ст. 207Вимоги до письмової форми правочинуразом у 5 рішеннях
- Ст. 216Правові наслідки недійсності правочинуразом у 5 рішеннях
- Ст. 640Момент укладення договоруразом у 5 рішеннях
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 4 рішеннях
- Ст. 328Підстави набуття права власностіразом у 4 рішеннях
- Ст. 334Момент набуття права власності за договоромразом у 4 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 38 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 300 ГПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 8 рішеннях
- Ст. 309 ГПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 4 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 4 рішеннях
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 4 рішеннях
- Ст. 12 ЦПКЗмагальність сторінразом у 3 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.