Перейти до вмісту

Стаття 209 Цивільного кодексу. Нотаріальне посвідчення правочину

Чинна редакція кодексу від 05.08.2026

Коротко. Коли договір обов'язково треба завіряти у нотаріуса та як завірити будь-яку угоду за власним бажанням.

Текст статті

ч. 1

Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Власник нерухомого майна має право встановити (скасувати) вимогу нотаріального посвідчення договору (внесення змін до договору), предметом якого є таке майно чи його частина, крім випадків, якщо відповідно до закону такий договір підлягає нотаріальному посвідченню. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на нерухоме майно та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

ч. 2

Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису.

Показати всі 4 частини
ч. 3

Нотаріальне посвідчення може бути вчинене на тексті лише такого правочину, який відповідає загальним вимогам, встановленим статтею цього Кодексу.

ч. 4

За бажанням фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю може бути нотаріально посвідчений.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Письмові договори посвідчуються у нотаріуса лише тоді, коли цього вимагає закон або самі учасники, але за бажанням сторін можна завірити будь-яку угоду. Також власник нерухомості має право самостійно встановити обов'язкове нотаріальне посвідчення для правочинів щодо свого майна, зареєструвавши таку вимогу як обтяження.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 53Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 16Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 11 по суті
  • 28Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 12018: 9 · переважно касаційні постанови2019: 9 · переважно касаційні постанови2020: 3 · переважно касаційні постанови2021: 1 · переважно касаційні постанови2022: 1 · переважно касаційні постанови2023: 2 · переважно касаційні постанови2024: 2 · переважно касаційні постанови2025: 92026: 16
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 11 — менше за 30.

  • Верховний Суд — 28 рішень (53 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 19 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 3 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що законодавство не вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення договору емфітевзису. Епізодичні згадки нотаріуса в тексті договору не свідчать про домовленість сторін щодо обов'язкового нотаріального посвідчення як умови його чинності, тому договір є укладеним з моменту державної реєстрації.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 677/1421/20

  • Суд встановив, що продаж частки у статутному капіталі не є тотожним продажу цілісного майнового комплексу, тому нотаріальне посвідчення такого договору не є обов'язковим. Приватне підприємство є господарським товариством, а його засновник має право відчужувати свою частку, що було правомірно реалізовано сторонами.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 161/6810/21

  • Суд встановив, що договір купівлі-продажу нерухомого майна від 26.01.2007 не був нотаріально посвідчений та зареєстрований, що згідно зі ст. 657 та ст. 220 ЦК України робить його нікчемним. Позивач за зустрічним позовом не довів набуття права власності на спірні об'єкти, а також не зміг ідентифікувати майно через розбіжності в адресах та описах.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 912/111/14

Маєте справу за ст. 209 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 184/1664/2605.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяПокровський міський суд Дніпропетровської області
ст. 41 Конституції Українист. 47 ЦК

Покровський міський суд Дніпропетровської області розглянув у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (треті особи: Придніпровська Товарна Біржа, Покровська міська нотаріальна контора) про визнання договору міни дійсним. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що 18 грудня 1997 року сторони уклали через Придніпровську Товарну Біржу договір міни нерухомого майна № 625-НД/625-Н, обмінявшись квартирами. Позивач отримав квартиру у володіння та користування…

Мотивація суду: Суд встановив, що сторони уклали договір міни на товарній біржі у грудні 1997 року, досягли всіх істотних умов та повністю виконали його, проте нотаріально його не посвідчили, що стало підставою…

2.Справа № 175/18951/2404.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаДніпровський апеляційний суд
ст. 202 ЦКст. 203 ЦК

Дніпровський апеляційний суд розглянув цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Дніпровського районного суду Дніпропетровської області від 05 серпня 2025 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (після розірвання шлюбу змінила прізвище на ОСОБА_5, у тексті рішень також згадується як ОСОБА_4), треті особи: приватний нотаріус Дажук М.В., ОСОБА_3, про визнання договору дарування удаваним правочином та скасування рішення про державну реєстрацію. Суд першої інстанції відмовив…

Мотивація суду

Суд апеляційної інстанції встановив, що матеріали справи (розписки) підтверджують систематичну передачу грошових коштів позивачу як оплату за земельну ділянку. Це свідчить про те, що волевиявлення…

3.Справа № 521/11949/2521.10.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяХаджибейський районний суд міста Одеси
ст. 220 ЦКст. 657 ЦК

Хаджибейський районний суд міста Одеси розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на дві однокімнатні квартири. Судом встановлено, що 17.01.2024 року між сторонами було складено договір купівлі-продажу квартир у простій письмовій формі та передано кошти в сумі 1 560 000 грн (40 000 дол. США) через втрату продавцем оригіналів правовстановлюючих документів та з умовою подальшого нотаріального оформлення…

Мотивація суду

Суд зазначив, що договір купівлі-продажу квартир укладено у простій письмовій формі без нотаріального посвідчення, хоча законом передбачено його обов'язковість, що робить такий договір нікчемним…

Редакції статті

183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 6

  1. 05.08.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 9

  2. 16.07.2020

    Акти редакції від 16.07.2020: Закон № 340-IX від 05.12.2019 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству»; Закон № 692-IX від 16.06.2020 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо державної підтримки сфери культури, креативних індустрій, туризму, малого та середнього бізнесу у зв'язку з дією обмежувальних заходів, пов'язаних із поширенням коронавірусної хвороби COVID-19» — змінено ч. 1, ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 22

  3. 01.04.2016

    Закон № 922-VIII від 25.12.2015 «Про публічні закупівлі» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 22

  4. 01.01.2014

    Закон № 5080-VI від 05.07.2012 «Про інститути спільного інвестування» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 0

  5. 30.07.2010

    Закон № 2289-VI від 01.06.2010 «Про здійснення державних закупівель» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 0

Показати всі 8 редакцій

2009

  1. 14.01.2009

    Рішень за цією редакцією: 0

2003

  1. 16.01.2003

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЦК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.