Стаття 158 Житлового кодексу. Договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 14.11.202639 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Коротко. Правила для власників приватного житла та наймачів про те, як і на яких умовах укладати письмовий договір.
Текст статті
Наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення.
Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов’язки наймодавця і наймача та інші умови найму.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Наймач користується приватним будинком чи квартирою виключно на умовах договору найму. Цей договір власник і наймач укладають письмово, обов'язково вказуючи конкретне житло, строк оренди, права, обов'язки сторін та інші домовленості.
Швидкі відповіді
Так. Відповідно до частини 2 договір найму жилого приміщення між власником будинку або квартири і наймачем укладається обов'язково у письмовій формі.
Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов’язки наймодавця і наймача та інші умови найму.
Наймач користується жилим приміщенням у будинку або квартирі, що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 9Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 2Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 2 по суті
- 5Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 2 — менше за 30.
- За останній рік статтю застосовано у 3 рішеннях.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що позивач не надав належним чином оформлених документів для реєстрації місця проживання, оскільки договір оренди не був зареєстрований у встановленому законом порядку. Відмова органу реєстрації була визнана правомірною, оскільки вона ґрунтувалася на вимогах чинного законодавства щодо підтвердження права на проживання.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 750/12117/16-а
Маєте справу за ст. 158 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні квартирою шляхом виселення та передачі ключів. Судом встановлено, що позивач є власником житла, а відповідач, який раніше проживав там як член сім'ї дочки позивача, відмовляється звільнити приміщення після розірвання стосунків з дочкою позивача. Відповідач визнав факт проживання, проте просив зупинити справу, посилаючись на статус ВПО та інвалідність. Суд відхилив ці аргументи, зазначивши, що право…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач є законним власником квартири, а відповідач не має правових підстав для проживання в ній. Статус внутрішньо переміщеної особи не надає відповідачу права безстроково…
Позивачка звернулася до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні житловим будинком шляхом виселення п'яти осіб (внутрішньо переміщених осіб) без надання іншого житла. Вона обґрунтовувала свої вимоги правом власності та наміром продати нерухомість. Відповідачі заперечували проти позову, вказуючи на те, що вселилися за згодою власниці, яка до того ж отримує державну компенсацію за програмою «Прихисток». Суд встановив, що між сторонами фактично склалися правовідносини найму житла…
Мотивація суду
Суд встановив, що між сторонами виникли правовідносини найму житла на невизначений строк, який за законом вважається укладеним на 5 років. Оскільки намір власника продати будинок не є передбаченою…
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Департаменту житлового господарства Дніпровської міської ради про визнання його основним квартиронаймачем неприватизованої квартири. Позивач діяв як опікун недієздатного ОСОБА_3, який перебуває у спеціалізованому закладі, та намагався забезпечити йому право на житло після виписки. Суд першої інстанції відмовив у позові, вказавши на обрання неналежного відповідача та відсутність доказів набуття статусу члена сім'ї наймача у встановленому законом порядку…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивач не довів наявності правових підстав для визнання його наймачем, оскільки не укладав договору найму у встановленому порядку. Крім того, позов пред'явлено до неналежного…
Позивачка звернулася з позовом про визнання права на житло у будинку, посилаючись на те, що вселилася туди у 1976 році як член сім'ї наймача. Суди встановили, що з 1992 року будинок перебуває у приватній власності відповідачів, а позивачка не є членом їхньої сім'ї та не укладала з ними договору найму. Крім того, було встановлено, що позивачка тривалий час не проживала у спірному будинку, оскільки вибула до іншої місцевості. Суди попередніх інстанцій відмовили у задоволенні позову…
Справа стосується спору про витребування нерухомого майна (квартири), яке було предметом іпотеки за валютним кредитним договором. Позивачка оскаржила дії ТОВ «ФК «Дніпрофінансгруп» щодо позасудового набуття права власності на квартиру в період дії мораторію на стягнення майна громадян, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті. Після переходу права власності до товариства, квартира була відчужена третім особам. Суд першої інстанції частково задовольнив позов, витребувавши майно…
Мотивація суду
Суд встановив, що майно вибуло з володіння позивачки поза її волею через порушення мораторію на стягнення іпотечного майна, тому воно підлягає витребуванню від останнього набувача. У частині…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
Редакції статті
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 2
- 15.02.2026Остання
Рішень за цією редакцією: 2
- 07.05.2022
Закон № 2215-IX від 21.04.2022 «Про дерадянізацію законодавства України» — змінено ч. 2
Рішень за цією редакцією: 3
- 01.01.2019
Закон № 2629-VIII від 23.11.2018 «Про Державний бюджет України на 2019 рік» — змінено назву; вилучено ч. 1
Рішень за цією редакцією: 2
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 2
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 155Гарантії прав громадян, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру)48 рішень
- Ст. 156Права і обов'язки членів сім'ї власника жилого будинку (квартири)7 724 рішення
- Ст. 157Виселення членів сім'ї власника жилого будинку (квартири)68 рішень
- Ст. 158Договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові
- Ст. 159Предмет і строк договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові2 рішення
- Ст. 160Права і обов'язки членів сім'ї наймача жилого приміщення у будинку (квартирі), що належить громадянинові518 рішень
- Ст. 161Право наймача на вселення інших осіб у займане ним жиле приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові8 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.