Стаття 159 Житлового кодексу. Предмет і строк договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 14.11.202639 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Коротко. Правило для власників житла та орендарів про те, які саме приміщення можна здавати та на який строк.
Текст статті
Предметом договору найму в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, може бути як ізольоване, так і неізольоване жиле приміщення (кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом), а також частина кімнати. Не можуть бути самостійним предметом договору найму приміщення, непридатні для проживання (підвали тощо), а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора та ін.).
Жиле приміщення здається наймачеві на визначений строк або без зазначення строку.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
У приватній квартирі чи будинку дозволено здавати як ізольовану або прохідну кімнату, так і частину кімнати, але заборонено здавати окремо підвали чи підсобні приміщення на зразок кухні чи коридору. Укласти договір найму такого житла можна на конкретний строк або без зазначення строку.
Швидкі відповіді
Так. Предметом договору найму в будинку чи квартирі громадянина може бути як ізольоване, так і неізольоване жиле приміщення (кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом), а також частина кімнати.
Ні. Приміщення, непридатні для проживання (підвали тощо), а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора та ін.) не можуть бути самостійним предметом договору найму.
Жиле приміщення здається наймачеві на визначений строк або без зазначення строку.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 2Рішень у базі, 2020–2022серед рішень, які система розібрала
- 1Усіх рішень 2022 року, з процесуальнимиіз них 1 по суті
- 1Постанов Верховного Суду2020–2022 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2020–2022, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 1 — менше за 30.
Маєте справу за ст. 159 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 2 рішення за статтею
ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням та визначення порядку користування квартирою, яка перебуває у спільній частковій власності (по 1/2 частині у кожного). Позивач просила виділити їй у користування суміжну кімнату та балкон, а також зобов'язати відповідача не чинити перешкод у користуванні власністю. Розглянувши матеріали справи, суд встановив, що виділення позивачу суміжної кімнати є неможливим з технічної точки зору…
Справа стосується спору про усунення перешкод у користуванні житловим будинком шляхом виселення мешканців. Позивач, як власник будинку, отриманого у спадщину, вимагав виселення відповідачів, які проживають у будинку на підставі ордерів, виданих ще у 1987‑1989 роках. Суд першої інстанції частково задовольнив позов, виселивши одну групу відповідачів, які отримали інше житло, але відмовив у виселенні іншої групи. Апеляційний суд скасував рішення в частині виселення, посилаючись на те, що договір…
Мотивація суду
Верховний Суд скасував рішення апеляційного суду та направив справу на новий розгляд, оскільки апеляційний суд не дослідив правову природу рішення виконкому 1993 року, не надав оцінки доводам сторін…
Редакції статті
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 15.02.2026Остання
Рішень за цією редакцією: 0
- 01.01.2019
Рішень за цією редакцією: 2
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 156Права і обов'язки членів сім'ї власника жилого будинку (квартири)7 724 рішення
- Ст. 157Виселення членів сім'ї власника жилого будинку (квартири)68 рішень
- Ст. 158Договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові9 рішень
- Ст. 159Предмет і строк договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові
- Ст. 160Права і обов'язки членів сім'ї наймача жилого приміщення у будинку (квартирі), що належить громадянинові518 рішень
- Ст. 161Право наймача на вселення інших осіб у займане ним жиле приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові8 рішень
- Ст. 162Плата за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить громадянинові23 310 рішень
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.