Перейти до вмісту

Стаття 111 Земельного кодексу. Обтяження прав на земельну ділянку, обмеження у використанні земель

Чинна редакція кодексу від 16.10.2026

Коротко. Правила про заборони та межі використання землі для власників і користувачів ділянок.

Текст статті

ч. 1

Обтяження прав на земельну ділянку встановлюється законом або актом уповноваженого на це органу державної влади, посадової особи, або договором шляхом встановлення заборони на користування та/або розпорядження, у тому числі шляхом її відчуження.

ч. 2

Законом, прийнятими відповідно до нього нормативно-правовими актами, договором, рішенням суду можуть бути встановлені такі обмеження у використанні земель:

а) умова розпочати і завершити забудову або освоєння земельної ділянки протягом встановлених строків;

б) заборона на провадження окремих видів діяльності;

в) заборона на зміну цільового призначення земельної ділянки, ландшафту;

г) умова здійснити будівництво, ремонт або утримання дороги, ділянки дороги;

ґ) умова додержання природоохоронних вимог або виконання визначених робіт;

д) умови надавати право полювання, вилову риби, збирання дикорослих рослин на своїй земельній ділянці в установлений час і в установленому порядку;

е) обов’язок щодо утримання та збереження полезахисних лісових смуг.

Містобудівною документацією на місцевому рівні також встановлюються гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд, максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону), мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується, до червоних ліній, ліній регулювання забудови, існуючих будинків та споруд, планувальні обмеження використання приаеродромних територій, встановлені відповідно до Повітряного кодексу України (обмеження у використанні земель у сфері забудови). Обмеження у використанні земель у сфері забудови, що встановлюються певним видом містобудівної документації на місцевому рівні, визначаються Порядком розроблення, оновлення, внесення змін та затвердження містобудівної документації, що затверджується Кабінетом Міністрів України, та вносяться до Державного земельного кадастру, містобудівного кадастру.

Показати всі 5 частин
ч. 3

Обтяження прав на земельні ділянки (крім обтяжень, безпосередньо встановлених законом) підлягають державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у порядку, встановленому законом.

ч. 4

Обмеження у використанні земель (крім обмежень, безпосередньо встановлених законом та прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами) підлягають державній реєстрації в Державному земельному кадастрі у порядку, встановленому законом, і є чинними з моменту державної реєстрації.

Обмеження у використанні земель, безпосередньо встановлені законами та прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами, є чинними з моменту набрання чинності нормативно-правовими актами, якими вони були встановлені.

Обмеження у використанні земель, встановлені містобудівною документацією на місцевому рівні, є чинними з моменту внесення відомостей про них до Державного земельного кадастру. Це положення не поширюється на обмеження, встановлені до набрання чинності цим абзацом.

ч. 5

Відомості про обмеження у використанні земель зазначаються у схемах землеустрою і техніко-економічних обґрунтуваннях використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проектах землеустрою щодо організації і встановлення меж територій природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного, лісогосподарського призначення, земель водного фонду та водоохоронних зон, обмежень у використанні земель та їх режимоутворюючих об’єктів, проектах землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, проектах землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічній документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), містобудівній документації, робочому проекті землеустрою. Відомості про такі обмеження вносяться до Державного земельного кадастру.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття визначає, які заборони та рамки можуть діяти щодо земельної ділянки — від заборони продажу чи зміни призначення до вимог щодо забудови та збереження природи. Також встановлено, коли такі обмеження мають бути зареєстровані в державних реєстрах і з якого моменту вони починають діяти.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 23Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 8Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 3 по суті
  • 11Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 2 · переважно касаційні постанови2019: 1 · переважно касаційні постанови2021: 2 · переважно касаційні постанови2022: 2 · переважно касаційні постанови2023: 3 · переважно касаційні постанови2024: 1 · переважно касаційні постанови2025: 42026: 8
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 3 — менше за 30.

  • За останній рік статтю застосовано у 10 рішеннях.

Позиція Верховного Суду

  • Суд апеляційної інстанції не врахував факт відчуження спірної земельної ділянки під час розгляду справи, не дослідив питання сингулярного правонаступництва та не визначив належний склад сторін, що є порушенням процесуальних норм.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 308/3120/15-ц

  • Суди встановили, що прокурор не надав належних доказів порушення відповідачем цільового призначення земельної ділянки. Верховний Суд зазначив, що доводи скаржника зводяться до незгоди з оцінкою доказів, а суди попередніх інстанцій правомірно дійшли висновку про відсутність підстав для розірвання договору.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 917/363/21

  • Суд встановив, що земельна ділянка знаходиться в буферній зоні заповідника, тому встановлення обмежень на господарську діяльність є необхідним для захисту довкілля та червонокнижних видів. Суди попередніх інстанцій правильно застосували норми права, а доводи скаржника про незаконність втручання у право власності є безпідставними.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 923/570/21

Маєте справу за ст. 111 ЗК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 359/8678/2128.09.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяБориспільський міськрайонний суд Київської області
ст. 11 ЗУ «Про правовий режим земель охоронних зон об'єктів магістральних трубопроводів»ст. 22 ЗУ «Про правовий режим земель охоронних зон об'єктів магістральних трубопроводів»

У вересні 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Оператор газотранспортної системи України» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про зобов'язання знести (демонтувати) будівлю, розташовану в охоронній зоні магістрального газопроводу «Південний Промінь» на земельній ділянці з кадастровим номером 3220882600:04:007:2428. Третя особа: ОСОБА_2. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що будівництво та розташування об'єкта в межах 150-метрової охоронної зони створює перешкоди для безпечної…

Мотивація суду: Суд встановив, що спірна будівля розташована на відстані 105,25 м від магістрального газопроводу при ширині охоронної зони 150 м. Позивач не конкретизував розміри та частину будівлі, що підлягає…

2.Справа № 308/3120/15-ц15.07.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїКасаційнаКасаційний цивільний суд Верховного Суду
ст. 111 ЗКст. 5 ЗУ «Про основи містобудування»

Справа стосується оскарження рішень Ужгородської міської ради щодо передачі у приватну власність земельних ділянок, розташованих в охоронній зоні автомобільної дороги. Прокурор звернувся з позовом у 2015 році, вимагаючи скасування рішень ради, визнання недійсними державних актів та витребування ділянок на користь територіальної громади. Суд першої інстанції частково задовольнив позов. Однак під час тривалого розгляду справи відбулося відчуження однієї зі спірних ділянок…

Мотивація суду

Суд апеляційної інстанції не врахував факт відчуження спірної земельної ділянки під час розгляду справи, не дослідив питання сингулярного правонаступництва та не визначив належний склад сторін, що є…

3.Справа № 904/1776/2527.05.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаЦентральний апеляційний господарський суд
ст. 98 ЗКст. 99 ЗК

Криворізька міська рада звернулася до суду з позовом до ТОВ 'Кривбастехмаш' про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки. Підставою для позову стало розташування нерухомого майна відповідача на земельній ділянці комунальної власності та ухилення останнього від оформлення землекористування. Рішенням суду першої інстанції позов було задоволено повністю. Відповідач подав апеляційну скаргу, вказуючи на неузгодженість істотних умов договору, зокрема щодо нормативної грошової оцінки…

Мотивація суду

Суд встановив, що відповідач, як власник нерухомості на ділянці, зобов'язаний оформити оренду. Доводи про наявність сервітутів не підтверджені реєстрацією в ДЗК, а нормативна оцінка є належним…

Редакції статті

172 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 7

  1. 16.10.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 0

  2. 19.11.2022

    Закон № 2698-IX від 19.10.2022 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» — змінено ч. 5

    Рішень за цією редакцією: 16

  3. 24.07.2021

    Закон № 711-IX від 17.06.2020 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель» — змінено ч. 2, ч. 4, ч. 5

    Рішень за цією редакцією: 3

  4. 01.01.2019

    Акти редакції від 01.01.2019: Закон № 2498-VIII від 10.07.2018 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні»; Закон № 2628-VIII від 23.11.2018 «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів України щодо покращення адміністрування та перегляду ставок окремих податків і зборів» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 2

  5. 27.06.2015

    Закон № 497-VIII від 02.06.2015 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо визначення складу, змісту та порядку погодження документації із землеустрою» — змінено ч. 5

    Рішень за цією редакцією: 2

Показати всі 9 редакцій

2011

  1. 07.08.2011

    Закон № 3613-VI від 07.07.2011 «Про Державний земельний кадастр» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 0

2001

  1. 25.10.2001

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.