Стаття 13 Закону України «Про заставу». Форма договору застави
Чинна редакція закону від 08.08.2025текст статті — з 10.10.2022актуально на 14.11.202632 редакції закону з цією статтею, остання 08.08.2025
Коротко. Правила про те, як правильно укласти договір застави і коли потрібно обов'язково йти до нотаріуса.
Текст статті
Договір застави повинен бути укладений у письмовій формі.
У випадках, якщо предметом застави є нерухоме майно, неподільні об’єкти незавершеного будівництва (подільні об’єкти незавершеного будівництва у випадках, визначених законом), майбутні об’єкти нерухомості, космічні об’єкти, договір застави нотаріально посвідчується на підставі відповідних правовстановлюючих документів. Нотаріальне посвідчення договору застави нерухомого майна здійснюється за місцезнаходженням (місцем реєстрації) цього майна або за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін договору, договору застави космічних об’єктів - за місцем реєстрації цих об’єктів.
Показати всі 5 частинЗгорнути
Законодавством України може бути передбачено й інші випадки нотаріального посвідчення договору застави.
Угодою сторін може бути передбачено нотаріальне посвідчення договору застави і в тих випадках, коли це є не обов'язковим в силу законодавства України, але на цьому наполягає одна із сторін.
Норми цієї статті не поширюються на право податкової застави, що регулюється податковим законодавством.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Договір застави завжди укладають письмово, а у разі застави нерухомості, об'єктів будівництва чи космічних об'єктів — посвідчують у нотаріуса. Нотаріальне посвідчення також можливе за бажанням сторін, проте ці правила не діють для податкової застави.
Швидкі відповіді
Договір застави повинен бути обов'язково укладений у письмовій формі.
Нотаріальне посвідчення вимагається, якщо предметом застави є нерухоме майно, неподільні або визначені законом подільні об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти нерухомості, космічні об’єкти, а також в інших випадках, передбачених законодавством України.
Нотаріальне посвідчення договору застави нерухомого майна здійснюється за місцезнаходженням (місцем реєстрації) цього майна або за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін такого договору.
Так, угодою сторін нотаріальне посвідчення договору застави може бути передбачено і тоді, коли воно не є обов'язковим за законодавством України, але на цьому наполягає одна зі сторін.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 16Рішень у базі, 2018–2025серед рішень, які система розібрала
- 1Усіх рішень 2025 року, з процесуальнимисеред рішень за статтею
- 15Постанов Верховного Суду2018–2025 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2025, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд підтримав позицію апеляційного суду, зазначивши, що предметом договору застави були майнові права, а не саме нерухоме майно, тому нотаріальне посвідчення не було обов'язковим. Суд першої інстанції помилково застосував статтю 184 ЦК УРСР 1963 року, яка втратила чинність до моменту укладення договору.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 203/6083/16-цСуд встановив, що договір застави транспортного засобу підлягав обов'язковому нотаріальному посвідченню, а оскільки він був укладений у простій письмовій формі, він є нікчемним. Крім того, за договором застави товарів в обороті заставодавець має право відчужувати майно без згоди банку, а позовні вимоги були пред'явлені до неналежного відповідача.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 738/1218/17Суд встановив, що на момент укладення договору застави (2016 рік) закон вимагав обов'язкового нотаріального посвідчення таких правочинів, а його відсутність робить договір нікчемним. Позивач не довів факт свідомого ухилення відповідача від нотаріального посвідчення, що є необхідною умовою для застосування ст. 220 ЦК України. Зміни до законодавства, що скасували вимогу про нотаріальне посвідчення, не мають зворотної дії щодо вже вчинених нікчемних правочинів.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 725/4999/18
Маєте справу за ст. 13 ЗУ «Про заставу»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Позивач звернувся до суду з вимогою визнати недійсним договір дарування нерухомості та звернути стягнення на це майно в рахунок погашення боргу за договором позики у розмірі 40 000 доларів США. Суд першої інстанції задовольнив позов повністю. Апеляційний суд скасував це рішення, мотивуючи тим, що договір застави нерухомого майна був укладений у простій письмовій формі без нотаріального посвідчення, що робить його нікчемним, а договір дарування вважав реальним. Верховний Суд, переглянувши…
Мотивація суду: Суд встановив, що договір застави нерухомості не був нотаріально посвідчений, що робить його умови про звернення стягнення нікчемними. Водночас відчуження боржником майна на користь дружини…
ТОВ «Діджи Фінанс» звернулося до суду з вимогою визнати за ним право на іпотеку квартири, яка раніше належала боржнику за кредитним договором (ОСОБА_2), а згодом була відчужена на користь ОСОБА_1. Позивач стверджував, що боржник порушила умови кредитного договору, не уклавши договір іпотеки після введення будинку в експлуатацію, і просив суд встановити іпотеку на майно, що вже належить третій особі. Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили у позові, оскільки договір іпотеки між банком…
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсним договору застави майнових прав від 19 вересня 2003 року, укладеного між ОСОБА_2 та АТ КБ «ПриватБанк», посилаючись на відсутність нотаріального посвідчення. Суд першої інстанції задовольнив позов, застосувавши статтю 184 ЦК УРСР 1963 року. Апеляційний суд скасував це рішення, вказавши, що вказана стаття втратила чинність до моменту укладення договору, а предметом застави були майнові права, що не потребувало нотаріального посвідчення…
Мотивація суду
Верховний Суд підтримав позицію апеляційного суду, зазначивши, що предметом договору застави були майнові права, а не саме нерухоме майно, тому нотаріальне посвідчення не було обов'язковим. Суд…
Позивач звернулася до суду з позовом про визнання недійсними договору застави майнових прав та договору про передачу активів і кредитних зобов'язань, укладених між ПАТ «Дельта Банк», ТОВ «Укрпромбанк» та НБУ. Позивач обґрунтовувала вимоги тим, що договір застави майнових прав фактично є договором застави нерухомого майна, який підлягав нотаріальному посвідченню, а також тим, що вона не була повідомлена про заміну кредитора. Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили у задоволенні позову…
Мотивація суду
Суд встановив, що предметом застави були майнові права банку, а не нерухоме майно, тому нотаріальне посвідчення договору застави не вимагалося. Передача прав вимоги за кредитним договором не потребує…
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсним (фіктивним) договору купівлі-продажу будинку, укладеного між відповідачами, стверджуючи, що правочин був укладений з метою уникнення виконання боргових зобов'язань перед ним. Позивач посилався на те, що відповідач-продавець обіцяв передати будинок у заставу за договором позики, проте згодом продав його іншій особі. Суд встановив, що договір застави не був належним чином оформлений, а доводи позивача про фіктивність угоди купівлі-продажу…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
Редакції статті
32 редакції закону з цією статтею, змін тексту — 8
- 08.08.2025Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 0
- 10.10.2022
Закон № 2518-IX від 15.08.2022 «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» — змінено ч. 2
Рішень за цією редакцією: 2
- 04.02.2019
Закон № 2478-VIII від 03.07.2018 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення кредитування» — змінено ч. 2
Рішень за цією редакцією: 11
- 04.06.2017
Акти редакції від 04.06.2017: Закон № 1999-VIII від 05.04.2017 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків»; Закон № 1983-VIII від 23.03.2017 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо підвищення рівня корпоративного управління в акціонерних товариствах» — змінено ч. 5
Рішень за цією редакцією: 3
- 27.07.2010
Закон № 2435-VI від 06.07.2010 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» — змінено ч. 2; вилучено ч. 3
Рішень за цією редакцією: 0
Показати всі 10 редакційЗгорнути
2004
- 01.01.2004
Акти редакції від 01.01.2004: Закон № 898-IV від 05.06.2003 «Про іпотеку»; Закон № 1255-IV від 18.11.2003 «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» — змінено ч. 2; додано ч. 3
Рішень за цією редакцією: 0
2000
- 21.12.2000
Рішень за цією редакцією: 0
1997
- 20.11.1997
Закон № 583/97-ВР від 21.10.1997 «Про внесення змін до Закону України "Про заставу"» — змінено ч. 2
Рішень за цією редакцією: 0
1995
- 27.01.1995
Закон № 287/94-ВР від 14.12.1994 «Про внесення змін і доповнень до деяких законодавчих актів України» — змінено ч. 2
Рішень за цією редакцією: 0
1992
- 02.10.1992
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про заставу» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 10Страхування предмета застави0 рішень
- Ст. 11Сторони договору застави8 рішень
- Ст. 12Зміст договору застави8 рішень
- Ст. 13Форма договору застави
- Ст. 14Наслідки недотримання вимог щодо форми договору застави та його нотаріального посвідчення4 рішення
- Ст. 15Реєстрація застав1 рішення
- Ст. 16Момент виникнення права застави4 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.