Перейти до вмісту

Стаття 31 ЗУ про реєстрацію речових прав. Особливості державної реєстрації прав на об'єкти нерухомого майна, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку

Чинна редакція закону від 27.10.2026

Коротко. Правило для власників старих будинків, збудованих до 5 серпня 1992 року, як оформити право власності.

Текст статті

ч. 1

Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об’єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються:

1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою;

2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об’єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав.

Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об’єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об’єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність.

ч. 2

Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об’єктів нерухомості є необов’язковим.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Щоб уперше оформити право власності на будинок чи споруду, зведені до 5 серпня 1992 року в місцевості з погосподарським обліком, подаються виписка з погосподарської книги та документ на землю. Проводити технічну інвентаризацію для оформлення таких старих будівель не обов'язково.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 119Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 87Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 73 по суті
  • 92 %Задоволено, із 73 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 17Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 2 · переважно касаційні постанови2019: 5 · переважно касаційні постанови2021: 1 · переважно касаційні постанови2022: 4 · переважно касаційні постанови2023: 2 · переважно касаційні постанови2024: 3 · переважно касаційні постанови2025: 152026: 87
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

92 %
7 %
інші · 1 %
Задоволено — 67 з 73 · 92 %Задоволено частково — 1 з 73 · 1 %Відмовлено — 5 з 73 · 7 %

Відсотки — частка з 73 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 17 рішень (14 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 98 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 10 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що договір дарування 1988 року був розірваний сторонами у 1993 році, що підтверджується належними доказами, тому право власності повернулося до дарувальника. Державний реєстратор діяв правомірно, зареєструвавши право власності за померлою власницею на підставі архівних даних та угоди про розірвання договору. Касаційні доводи позивача зводяться до переоцінки доказів, що не входить до повноважень суду касаційної інстанції.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 189/135/21

Маєте справу за ст. 31 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 280/9709/2609.11.2026
Задоволено частковоПерша інстанціяЗапорізький окружний адміністративний суд
ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»ст. 23 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора від 30.07.2026 №86075471 про відмову у проведенні реєстраційних дій щодо житлового будинку та зобов'язання провести державну реєстрацію права власності. У червні 2026 року позивач звернувся з відповідною заявою та додатковими документами (рішення виконкому 1990 року, будівельний паспорт, технічний паспорт тощо). Державний…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що державний реєстратор передчасно відмовив у проведенні державної реєстрації, оскільки не виконав покладений на нього законом обов'язок щодо витребування необхідної інформації…

2.Справа № 445/2168/2605.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяЗолочівський районний суд Львівської області
ст. 31 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»ст. 16 ЦК

Золочівський районний суд Львівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Золочівської міської ради про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування. Судом встановлено, що після смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина на житловий будинок з господарськими будівлями та дворовими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , який було збудовано у 1980 році. Позивач є єдиним спадкоємцем за заповітом від 07.03.2014 року та прийняв спадщину, оскільки постійно проживав…

Мотивація суду

Суд встановив, що позивач прийняв спадщину за заповітом після смерті матері та проживав разом із нею на час відкриття спадщини. Оскільки спадкоємиця не зареєструвала право власності на житловий…

3.Справа № 454/3330/2502.11.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяСокальський районний суд Львівської області
ст. 344 ЦКст. 321 ЦК

Розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Релігійної організації «Релігійна громада Львівської єпархії Української Православної Церкви (Православної Церкви України) парафії Преображення Господнього у селі Волиця Сокальського району Львівської області» та приватного нотаріуса Бойчук Н.І. (за участю третьої особи Шептицької РДА) про скасування державної реєстрації та визнання права власності за набувальною давністю, Сокальський районний суд Львівської області рішенням від 02 листопада…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки право власності відповідача на спірний будинок (плебанію) було правомірно зареєстроване на підставі рішень органів місцевого самоврядування…

Редакції статті

65 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 3

  1. 27.10.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 4

  2. 02.11.2016

    Закон № 1666-VIII від 06.10.2016 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності» — змінено назву; змінено ч. 1, ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 115

  3. 01.01.2016

    Акти редакції від 01.01.2016: Закон № 1709-VII від 20.10.2014 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо деяких питань спадкування»; Закон № 834-VIII від 26.11.2015 «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 0

  4. 14.01.2006

    Закон № 3201-IV від 15.12.2005 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» — змінено ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 0

  5. 01.07.2004

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.