Перейти до вмісту

Стаття 8 ЗУ про оренду державного майна. Визначення вартості об'єкта оренди

Чинна редакція від 27.10.2026

Коротко. Як рахують вартість майна для передачі в оренду та коли балансоутримувач зобов'язаний зробити переоцінку.

Текст статті

ч. 1

Вартістю об’єкта оренди для цілей визначення стартової орендної плати є його балансова вартість станом на останнє число місяця, який передує даті визначення стартової орендної плати.

ч. 2

Балансоутримувач потенційного об’єкта оренди обов’язково здійснює переоцінку такого об’єкта у разі, якщо:

у об’єкта оренди відсутня балансова вартість;

залишкова балансова вартість об’єкта оренди дорівнює нулю;

залишкова балансова вартість об’єкта оренди становить менше 10 відсотків його первісної балансової вартості (балансової вартості за результатами останньої переоцінки).

Показати всі 7 частин
ч. 3

Переоцінка здійснюється після внесення інформації про потенційний об’єкт оренди до ЕТС в порядку, передбаченому частиною четвертою статті цього Закону, і до розміщення оголошення про передачу майна в оренду, передбаченого статтею цього Закону. Після переоцінки потенційного об’єкта оренди балансоутримувачі зобов’язані збільшити балансову вартість відповідного майна згідно з результатами оцінки відповідно до правил бухгалтерського обліку.

ч. 4

Вартість об’єкта оренди встановлюється на рівні його ринкової (оціночної) вартості, за умови наявності однієї з таких підстав:

об’єктом оренди є єдиний майновий комплекс державного або комунального підприємства;

об’єкт оренди пропонується для передачі в оренду без проведення аукціону;

об’єкт оренди використовується на підставі договору оренди, укладеного без проведення аукціону або конкурсу, і орендар бажає продовжити договір оренди на новий строк.

ч. 5

Ринкова (оціночна) вартість об’єкта оренди для цілей оренди визначається на замовлення балансоутримувача, крім випадку, передбаченого частиною шостою цієї статті. Орендар, визначений за результатами аукціону, або орендар, якому було передано в оренду об’єкт без аукціону, зобов’язаний відшкодувати балансоутримувачу вартість проведення оцінки об’єкта оренди.

ч. 6

Ринкова (оціночна) вартість об’єкта, який перебуває в оренді на підставі договору, який орендар бажає продовжити на новий строк без проведення аукціону у випадках, передбачених цим Законом, визначається на замовлення орендаря згідно з Порядком передачі майна в оренду як особи, у якої орендоване майно перебуває на законних підставах, без доручення балансоутримувача.

ч. 7

Вартість об’єкта оренди визначається відповідно до Методики оцінки об’єктів оренди, затвердженої Кабінетом Міністрів України.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стартова плата розраховується за балансовою вартістю майна, але за її відсутності чи залишкової вартості менше 10 відсотків обов'язково роблять переоцінку. Для єдиних майнових комплексів, оренди без аукціону та продовження таких договорів замовляють ринкову оцінку, витрати на яку компенсує орендар.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 10Рішень у базі, 2022–2026серед рішень, які система розібрала
  • 6Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 2 по суті
  • 4Постанов Верховного Суду2022–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2022–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2022: 1 · переважно касаційні постанови2023: 2 · переважно касаційні постанови2025: 12026: 6
20222026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 2 — менше за 30.

  • За останній рік статтю застосовано у 6 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 1 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Верховний Суд скасував постанову апеляційного суду через неповне дослідження обставин щодо типу оцінки майна та передчасність висновків про недійсність договору. Суд зазначив, що апеляційна інстанція не надала оцінку доводам про добросовісність орендаря та критеріям втручання у право власності згідно з Конвенцією.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 924/471/22

Маєте справу за ст. 8 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 912/543/2415.10.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїКасаційнаКасаційний господарський суд Верховного Суду
ст. 215 ЦКст. 1212 ЦК

Заступник керівника Кіровоградської обласної прокуратури звернувся до суду в інтересах держави в особі Кіровоградської обласної ради та Департаменту культури та туризму Кіровоградської ОДА до Комунального закладу "Кіровоградський академічний обласний український музично-драматичний театр ім. М.Л. Кропивницького", ФОП Кравчука В.О. та ФОП Кравчук Я.М. про визнання недійсними договорів про спільну діяльність та стягнення 812 577,75 грн безпідставно збережених коштів. Господарський суд…

Мотивація суду: Суди встановили удаваність договорів про спільну діяльність, оскільки вони фактично регулювали орендні відносини щодо комунального майна без дотримання обов'язкових процедур (аукціону, погоджень)…

2.Справа № 903/478/2623.09.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяГосподарський суд Волинської області
ст. 8 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»ст. 9 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»

Комунальне некомерційне підприємство “Старовижівська багатопрофільна лікарня” Старовижівської селищної ради звернулося до Господарського суду Волинської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Теплоенергосервіс ЛТД” про стягнення збитків у вигляді упущеної вигоди у сумі 231 229,82 грн. Позов обґрунтовувався тим, що за результатами ревізії Держаудитслужби виявлено заниження початкової оціночної вартості орендованої котельні через некоректні технічні дані у первинному…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки позивач не довів наявності всіх складових цивільного правопорушення (протиправної поведінки, вини відповідача та причинно-наслідкового зв'язку). Акт…

3.Справа № 912/543/2406.08.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаЦентральний апеляційний господарський суд
ст. 203 ЦКст. 216 ЦК

Заступник керівника Кіровоградської обласної прокуратури звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Кіровоградської обласної ради та Департаменту культури і туризму ОДА з позовом до Комунального закладу «Кіровоградський академічний обласний український музично-драматичний театр ім. М.Л. Кропивницького», ФОП Кравчука В.О. та ФОП Кравчук Я.М. про визнання недійсними трьох договорів про спільну діяльність з функціонування театральної кав'ярні та стягнення 812 577,75 грн…

Мотивація суду

Суд встановив, що укладені договори про спільну діяльність за своїм змістом є удаваними та фактично приховують договори оренди комунального майна, укладені в обхід обов'язкової процедури конкурсу…

Редакції статті

29 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 1

  1. 27.10.2026Чинна

    Закон № 5020-IX від 14.10.2026 «Про оцінку майна» — змінено ч. 7

    Рішень за цією редакцією: 0

  2. 03.10.2019

    Рішень за цією редакцією: 10

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.