Перейти до вмісту

Стаття 48 Земельного кодексу. Обмеження діяльності на землях оздоровчого призначення

Чинна редакція кодексу від 16.10.2026

Коротко. Правила для тих, хто планує будівництво, бізнес чи отримання ділянки на землях курортів та оздоровчих територій.

Текст статті

ч. 1

На землях оздоровчого призначення забороняється діяльність, яка суперечить їх цільовому призначенню або може негативно вплинути на природні лікувальні властивості цих земель.

ч. 2

На територіях лікувально-оздоровчих місцевостей і курортів встановлюються округи і зони санітарної (гірничо-санітарної) охорони.

Показати всі 3 частини
ч. 3

У межах округу санітарної (гірничо-санітарної) охорони забороняються передача земельних ділянок у власність і надання у користування підприємствам, установам, організаціям і громадянам для діяльності, несумісної з охороною природних лікувальних властивостей і відпочинком населення.

Будівництво об’єктів житлового, громадського призначення та інших об’єктів, інша господарська діяльність на землях оздоровчого призначення здійснюються виключно за умови дотримання режимів округів і зон санітарної (гірничо-санітарної) охорони, якщо така діяльність сумісна з охороною природних лікувальних ресурсів і відпочинком населення.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

На оздоровчих землях і курортах заборонено будь-яку діяльність, що заважає відпочинку людей або може зашкодити природним лікувальним ресурсам. Передавати ділянки у власність чи користування, а також будувати на них можна лише з дотриманням установленого режиму санітарної охорони.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 4Рішень у базі, 2019–2026серед рішень, які система розібрала
  • 1Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 1 по суті
  • 3Постанов Верховного Суду2019–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2019–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2019: 1 · переважно касаційні постанови2021: 1 · переважно касаційні постанови2024: 1 · переважно касаційні постанови2026: 1
20192026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 1 — менше за 30.

  • За останній рік статтю застосовано у 1 рішенні.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що земельна ділянка знаходиться в межах першої зони санітарної охорони мінеральних джерел курорту Трускавець, де згідно з ч.3 ст.48 Земельного кодексу України заборонено діяльність, несумісну з охороною природних лікувальних властивостей. Постанова Ради Міністрів УРСР № 548 від 09.11.1981 є чинною та підлягає застосуванню, оскільки нових актів, що скасовують межі зон охорони курорту, не приймалося.

    Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 813/2140/18

Маєте справу за ст. 48 ЗК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 4 рішення за статтею

1.Справа № 420/1762/2615.09.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяОдеський окружний адміністративний суд
ст. 18 ЗКст. 19 ЗК

Одеський окружний адміністративний суд розглянув у порядку письмового провадження адміністративну справу за позовом ОСОБА_1 до Управління Державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради (треті особи: ТОВ 'КАНО ТРЕЙД', ОК 'ЖБК 'Пространство', Одеська міська рада) про визнання протиправними та скасування чотирьох дозволів на виконання будівельних робіт від листопада 2020 року на нове будівництво фізкультурно-реабілітаційного комплексу за адресою: м. Одеса, вул. Прибережна, 17…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку про правомірність дій відповідача щодо видачі дозволів на нове будівництво фізкультурно-реабілітаційного комплексу, оскільки вид використання земельної ділянки для експлуатації…

2.Справа № 916/242/2216.04.2024
Процесуальні рішенняКасаційнаКасаційний господарський суд Верховного Суду
ст. 48 ЗКст. 37 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності»

Справа стосується оскарження містобудівних умов та дозволу на виконання будівельних робіт, виданих ТОВ 'Бульвар 1906'. Прокурор в інтересах держави (Одеської міської ради) намагається скасувати дозвільні документи, посилаючись на те, що земельна ділянка належить до земель оздоровчого призначення, де заборонена діяльність, що суперечить цільовому призначенню, а також на розташування ділянки в межах Центрального історичного ареалу м. Одеси. Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили…

Мотивація суду

Суд відкрив касаційне провадження, встановивши, що касаційна скарга відповідає вимогам процесуального закону, а наведені прокурором підстави для перегляду справи є достатніми для відкриття…

3.Справа № 813/2140/1830.12.2021
Перегляд в апеляції чи касаціїКасаційнаКасаційний адміністративний суд Верховного Суду
ст. 48 ЗКст. 341 КАС

ОСББ «Дністер» звернулося до суду з позовом до Трускавецької міської ради про скасування рішення, яким було відмовлено у наданні дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,2286 га для обслуговування багатоквартирного будинку. Суди першої та апеляційної інстанцій, а згодом і Верховний Суд, відмовили у задоволенні позову. Встановлено, що спірна ділянка знаходиться в першій зоні санітарної охорони мінеральних джерел курорту Трускавець. Відповідно до ч.3…

Мотивація суду

Суд встановив, що земельна ділянка знаходиться в межах першої зони санітарної охорони мінеральних джерел курорту Трускавець, де згідно з ч.3 ст.48 Земельного кодексу України заборонено діяльність…

Редакції статті

172 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1

  1. 16.10.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 0

  2. 27.05.2021

    Закон № 1423-IX від 28.04.2021 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» — змінено ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 3

  3. 25.10.2001

    Рішень за цією редакцією: 1

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.