Перейти до вмісту

Стаття 74 Закону України «Про нотаріат». Зняття заборони

Чинна редакція закону від 23.10.2026

Коротко. Правила для власників майна та позичальників про те, коли нотаріус знімає заборону продавати чи дарувати майно.

Текст статті

ч. 1

Нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об’єктів незавершеного будівництва, майбутніх об’єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно у зв’язку із:

повідомленням кредитора (позикодавця) про погашення позики (кредиту);

припиненням, розірванням іпотечного договору, договору застави, ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору, іншого договору, на підставі якого було накладено заборону відчуження;

смертю відчужувача за договором довічного утримання (догляду), спадковим договором або смертю другого з подружжя, що уклали спадковий договір;

смертю другого з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя;

відчуженням майна, переданого під виплату ренти;

спливом строку, на який накладено заборону відчуження;

рішенням суду;

судовим рішенням про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою, про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав;

зверненням органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини;

в інших випадках, встановлених законодавством.

ч. 2

Нотаріус знімає заборону відчуження рухомого майна у випадках, встановлених законодавством.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття визначає випадки, коли нотаріус знімає заборону на відчуження нерухомості або рухомого майна. Це відбувається після виплати кредиту, припинення договору застави чи іпотеки, за рішенням суду, після смерті сторін певних договорів або за зверненням органів опіки.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 158Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 127Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 121 по суті
  • 80 %Задоволено, із 121 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 16Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 5 · переважно касаційні постанови2019: 6 · переважно касаційні постанови2020: 2 · переважно касаційні постанови2023: 1 · переважно касаційні постанови2024: 2 · переважно касаційні постанови2025: 152026: 127
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

80 %
13 %
7 %
Задоволено — 97 з 121 · 80 %Задоволено частково — 16 з 121 · 13 %Відмовлено — 8 з 121 · 7 %

Відсотки — частка з 121 рішення · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 16 рішень (10 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 141 рішенні.
  • За останні 30 днів додалося 19 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що нотаріус незаконно зняв іпотечні заборони без згоди банку та належних доказів відмови попередніх нотаріусів, що призвело до вибуття майна з іпотеки. Дії нотаріуса порушили права іпотекодержателя, а позов подано в межах строку позовної давності з моменту, коли банк дізнався про порушення своїх прав.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 761/23525/15-ц

  • Суди попередніх інстанцій не встановили правові підстави для видачі банком повідомлення про припинення іпотеки та не дослідили зміст заяви-листа, на підставі якої було знято обтяження. Верховний Суд вказав на необхідність перевірки правомірності дій нотаріуса та врахування правових позицій щодо зміни умов кредитного договору після пред'явлення вимоги про дострокове стягнення.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 756/5568/17

  • Верховний Суд встановив, що дії нотаріуса щодо відмови у знятті заборони були правомірними згідно з чинним на той час законодавством, оскільки ліквідатор не мав відповідних повноважень, а обраний позивачем спосіб захисту (зобов'язання вчинити нотаріальні дії без правовстановлюючих документів) є неналежним. Крім того, суди попередніх інстанцій не врахували скасування провадження у справі про банкрутство, що позбавляє законних підстав для реалізації майна боржника.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 2‑7585/11

Маєте справу за ст. 74 ЗУ «Про нотаріат»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 705/5166/2606.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяУманський міськрайонний суд Черкаської області
ст. 391 ЦКст. 41 Конституції України

Уманський міськрайонний суд Черкаської області розглянув у порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Другої уманської державної нотаріальної контори про усунення перешкод в користуванні власністю шляхом скасування заборони. Судом встановлено, що 15 січня 1992 року між позивачем та колгоспом «Авангард» було укладено договір купівля-продажу житлового будинку на умовах оплати 50% його вартості протягом 25 років. Позивач повністю виконав зобов'язання та сплатив кошти…

Мотивація суду: Суд встановив, що позивач виконав усі зобов'язання за договором купівлі-продажу будинку від 15.01.1992 року та повністю сплатив його вартість. Первісний обтяжувач (колгосп «Авангард») та його…

2.Справа № 552/8832/2606.11.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяКиївський районний суд м. Полтави
ст. 16 ЦКст. 317 ЦК

Київський районний суд м. Полтави розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Слов'янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області (третя особа: приватний нотаріус Краматорського районного нотаріального округу Донецької області Паращук О.А.) про припинення зобов'язання за договором застави та зняття заборони з нерухомого майна. Ухвалою від 14.09.2026 було відкрито загальне позовне провадження. Позивачка обґрунтовувала свої вимоги тим, що 19.04.2024 року…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про передчасність звернення до суду з позовом та недотримання позивачкою встановленого законом порядку, оскільки матеріали справи не містять доказів звернення із заявою…

3.Справа № 301/2389/2605.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяІршавський районний суд Закарпатської області
ст. 316 ЦКст. 317 ЦК

Рішенням Іршавського районного суду Закарпатської області від 05 листопада 2026 року у цивільній справі № 301/2389/26 задоволено позов ОСОБА_1 до Іршавської державної нотаріальної контори про скасування заборони на відчуження нерухомого майна. Позивач обґрунтувала свої вимоги тим, що є власником житлового будинку з надвірними спорудами на підставі договору купівлі-продажу від 10.08.2005 року. Під час отримання інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно виявлено…

Мотивація суду

Суд встановив, що позивач є законним власником житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу від 10.08.2005 року, тоді як спірне обтяження (заборона) виникло ще 01.03.1974 року на ім'я інших…

Редакції статті

75 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 5

  1. 23.10.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 15

  2. 15.04.2024

    Закон № 3588-IX від 22.02.2024 «Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення правового регулювання питань, пов'язаних із забороною відчуження об'єктів нерухомого майна, придбаних (у тому числі проінвестованих/профінансованих) з використанням житлового сертифіката на придбання об'єкта житлової нерухомості» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 129

  3. 05.02.2012

    Закон № 4314-VI від 12.01.2012 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо посилення захисту майнових прав дітей» — змінено текст статті

    Рішень за цією редакцією: 14

  4. 01.06.2009

    Закон № 614-VI від 01.10.2008 «Про внесення змін до Закону України "Про нотаріат"» — змінено текст статті

    Рішень за цією редакцією: 0

  5. 14.01.2006

    Закон № 3201-IV від 15.12.2005 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» — змінено текст статті

    Рішень за цією редакцією: 0

Показати всі 7 редакцій

1993

  1. 02.09.1993

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про нотаріат» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.