Перейти до вмісту

Стаття 73 Закону України «Про нотаріат». Накладання заборони

Чинна редакція закону від 23.10.2026

Коротко. Правила для тих, кому нотаріус забороняє продавати чи передавати нерухомість або рухоме майно.

Текст статті

ч. 1

Нотаріус накладає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об’єктів незавершеного будівництва, майбутніх об’єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно:

при посвідченні договору довічного утримання (догляду), спадкового договору;

за зверненням органу опіки та піклування з метою захисту особистих і майнових прав та інтересів дитини, яка має право власності або проживає у жилому будинку, квартирі, іншому приміщенні, на відчуження якого накладається заборона;

при видачі свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою;

у разі смерті одного з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя;

при посвідченні договору про придбання об’єкта житлової нерухомості (у тому числі інвестування/фінансування його будівництва), земельної ділянки, на якій розташовано такий об’єкт, частки у праві власності на таке майно з використанням житлового сертифіката відповідно до частини сімнадцятої статті 8 Закону України "Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України";

в інших випадках, встановлених законодавством.

ч. 2

Нотаріус накладає заборону відчуження рухомого майна у випадках, встановлених законодавством.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Нотаріус накладає заборону на відчуження нерухомості при оформленні довічного догляду, спадкового договору, купівлі житла за сертифікатом або для захисту прав дитини. Також заборона встановлюється після смерті одного з подружжя зі спільним заповітом, у разі спадщини після оголошеного померлим та в інших випадках для нерухомого чи рухомого майна.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 51Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 40Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 39 по суті
  • 90 %Задоволено, із 39 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 3Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 1 · переважно касаційні постанови2019: 2 · переважно касаційні постанови2020: 1 · переважно касаційні постанови2025: 72026: 40
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

90 %
8 %
інші · 2 %
Задоволено — 35 з 39 · 90 %Задоволено частково — 3 з 39 · 8 %Відмовлено — 1 з 39 · 2 %

Відсотки — частка з 39 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 3 рішення (6 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 46 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 6 рішень.

Маєте справу за ст. 73 ЗУ «Про нотаріат»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 301/2389/2605.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяІршавський районний суд Закарпатської області
ст. 316 ЦКст. 317 ЦК

Рішенням Іршавського районного суду Закарпатської області від 05 листопада 2026 року у цивільній справі № 301/2389/26 задоволено позов ОСОБА_1 до Іршавської державної нотаріальної контори про скасування заборони на відчуження нерухомого майна. Позивач обґрунтувала свої вимоги тим, що є власником житлового будинку з надвірними спорудами на підставі договору купівлі-продажу від 10.08.2005 року. Під час отримання інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно виявлено…

Мотивація суду: Суд встановив, що позивач є законним власником житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу від 10.08.2005 року, тоді як спірне обтяження (заборона) виникло ще 01.03.1974 року на ім'я інших…

2.Справа № 301/2227/2603.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяІршавський районний суд Закарпатської області
ст. 316 ЦКст. 317 ЦК

Іршавський районний суд Закарпатської області розглянув у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Іршавської державної нотаріальної контори про скасування заборони на відчуження нерухомого майна. Позивачка вказала, що успадкувала житловий будинок з надвірними спорудами після смерті матері. При спробі оформити договір дарування нотаріус виявив у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно три записи про заборону відчуження, внесені у 2006 році…

Мотивація суду

Суд встановив, що позивачка є законним власником житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину. Наявні в реєстрах обтяження та заборони на відчуження зареєстровані щодо сторонніх осіб…

3.Справа № 558/610/2602.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяДемидівський районний суд Рівненської області
ст. 319 ЦКст. 391 ЦК

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Демидівської селищної ради про скасування заборони відчуження нерухомого майна та виключення відповідної інформації з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна. У квітні 2026 року під час звернення до ЦНАПу позивач виявив обтяження від 10 вересня 2008 року, зареєстроване приватним нотаріусом Маслюком В.О. на підставі повідомлення колгоспу «Червоний партизан» від 27 квітня 1990 року щодо невизначеного майна. Позивач зазначив…

Мотивація суду

Суд встановив, що позивач повністю погасив позику, отриману у 1990 році в колгоспі, що підтверджується архівним витягом з протоколу правління правонаступника. Оскільки підстави для обтяження…

Редакції статті

75 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 6

  1. 23.10.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 5

  2. 15.04.2024

    Закон № 3588-IX від 22.02.2024 «Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення правового регулювання питань, пов'язаних із забороною відчуження об'єктів нерухомого майна, придбаних (у тому числі проінвестованих/профінансованих) з використанням житлового сертифіката на придбання об'єкта житлової нерухомості» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 42

  3. 08.08.2020

    Закон № 775-IX від 14.07.2020 «Про внесення змін до Закону України "Про нотаріат" щодо усунення законодавчих колізій та прогалин» — змінено текст статті

    Рішень за цією редакцією: 0

  4. 05.02.2012

    Закон № 4314-VI від 12.01.2012 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо посилення захисту майнових прав дітей» — змінено текст статті

    Рішень за цією редакцією: 4

  5. 01.12.2008

    Закон № 614-VI від 01.10.2008 «Про внесення змін до Закону України "Про нотаріат"» — змінено текст статті

    Рішень за цією редакцією: 0

Показати всі 8 редакцій

2006

  1. 14.01.2006

    Закон № 3201-IV від 15.12.2005 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» — змінено текст статті

    Рішень за цією редакцією: 0

1993

  1. 02.09.1993

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про нотаріат» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.