Стаття 39-3 ЗУ про містобудівну діяльність. Технічна інвентаризація об'єкта нерухомого майна
Чинна редакція закону від 08.09.2026текст статті — з 31.12.2023актуально на 29.09.2026+1 рішення за 30 днів54 редакції закону з цією статтею, остання 08.09.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 08.09.2026
Текст статті
Технічна інвентаризація об’єкта нерухомого майна - це комплекс робіт з метою визначення складу, фактичної площі, об’єму, технічного стану та/або визначення змін зазначених характеристик за певний період часу із виготовленням відповідних документів (матеріалів технічної інвентаризації, технічного паспорта) з використанням Реєстру будівельної діяльності.
Технічна інвентаризація об’єкта нерухомого майна проводиться юридичною особою або фізичною особою - підприємцем, у складі яких працює один або більше відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов’язаних із створенням об’єктів архітектури, які пройшли професійну атестацію та отримали кваліфікаційний сертифікат на право виконання робіт із технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна відповідно до Закону України "Про архітектурну діяльність":
1) перед прийняттям в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів (у тому числі після проведення реконструкції, реставрації, капітального ремонту об’єкта будівництва, щодо якого набуто право на виконання будівельних робіт);
2) перед проведенням державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, щодо якого набуто право на виконання будівельних робіт;
3) перед проведенням державної реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна, що утворився внаслідок поділу, об’єднання об’єкта нерухомого майна або виділення частки з об’єкта нерухомого майна, крім випадків, коли за результатами такого поділу, об’єднання або виділення частки шляхом реконструкції закінчений будівництвом об’єкт приймався в експлуатацію;
4) перед прийняттям в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, визначених пунктом 9 розділу V "Прикінцеві положення" цього Закону;
5) на підставі судового рішення;
6) в інших випадках за бажанням замовника/власника об’єкта нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва.
Технічна інвентаризація не вимагається для державної реєстрації спеціального майнового права на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості.
Показати всі 5 частинЗгорнути
Технічна інвентаризація об’єкта нерухомого майна у випадках, визначених пунктами 1‑4, 6 частини другої цієї статті, проводиться на підставі договору, який укладається між особою, визначеною абзацом першим частини другої цієї статті, та замовником/власником об’єкта нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва або уповноваженою ним особою. У разі проведення технічної інвентаризації об’єкта нерухомого майна державної або комунальної власності договір укладається з підприємством, установою, організацією, яка уповноважена в установленому порядку управляти відповідним об’єктом нерухомого майна.
Строк виконання робіт, розмір та порядок оплати робіт із технічної інвентаризації визначаються у договорі за домовленістю сторін.
Договір про проведення технічної інвентаризації може укладатися в електронній формі через електронний кабінет відповідно до вимог законів України "Про електронні документи та електронний документообіг" та "Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги".
За результатами проведення технічної інвентаризації виготовляються інвентаризаційна справа, матеріали технічної інвентаризації та технічні паспорти з використанням Реєстру будівельної діяльності.
Порядок проведення технічної інвентаризації нерухомого майна, перелік об’єктів нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації, склад, зміст інвентаризаційної справи, матеріалів технічної інвентаризації та технічних паспортів визначаються Кабінетом Міністрів України в Порядку проведення технічної інвентаризації.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 3Рішень у базі, 2026–2026серед рішень, які система розібрала
- 3Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 3 по суті
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2026–2026, серед 3 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 3 — менше за 30.
- За останній рік статтю застосовано у 3 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 1 рішення.
Свіжі рішення
останні 3 із 3
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПП ПБТІ «Інвентаризатор» про визнання дій незаконними та стягнення моральної шкоди у розмірі 3 000 000 грн. У лютому 2024 року позивач звернувся до БТІ із запитом від нотаріуса про підтвердження факту реєстрації права власності на квартиру для оформлення спадщини. Відповідач відмовив у наданні довідки без попереднього замовлення послуги виклику техніка та виготовлення нового технічного паспорта. Позивач вважав це нав'язуванням послуг та порушенням прав…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що вимога БТІ щодо проведення технічної інвентаризації та виготовлення оновленого техпаспорта перед видачею довідки є правомірною для забезпечення достовірності облікових даних…
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Управління з питань містобудування та архітектури про визнання права власності на гараж площею 48,8 кв.м, розташований на належній йому земельній ділянці. Будівництво гаража здійснювалося на підставі рішень органів місцевого самоврядування 2008‑2009 років та погодженого проекту. У 2025 році позивачу було відмовлено у видачі містобудівних умов та обмежень через те, що об'єкт вже був збудований, що унеможливило реєстрацію права власності…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач є власником земельної ділянки з відповідним цільовим призначенням, отримав дозвіл на будівництво та погодив проект. Оскільки чинне законодавство не передбачає процедури…
Позивач звернувся до суду з позовом до Полтавської міської ради та виконавчого комітету Шевченківської районної у м. Полтаві ради про визнання права власності на самочинно збудований гараж. Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки (кадастровий №5310137000:18:008:0498), призначеної для будівництва індивідуальних гаражів. Гараж був збудований у 1995 році на підставі рішення виконкому районної ради. Позивач намагався легалізувати об'єкт через подання декларації про готовність…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач є власником земельної ділянки з відповідним цільовим призначенням, а об'єкт відповідає вимогам безпечної експлуатації. Оскільки чинне законодавство не передбачає процедури…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 3
54 редакції закону з цією статтею, змін тексту — 2
- 08.09.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 1 із 3
- 31.12.2023
Рішень за цією редакцією: 2 із 3
- 10.10.2022
Рішень за цією редакцією: 0 із 3
- 01.03.2020
Рішень за цією редакцією: 0 із 3
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 39Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів412 рішень
- Ст. 39‑1Внесення змін до повідомлення…321 рішення
- Ст. 39‑2Огляд, обстеження та паспортизація об'єктів1 рішення
- Ст. 39‑3Технічна інвентаризація об'єкта нерухомого майна3 рішення
- Ст. 41Державний архітектурно-будівельний контроль739 рішень
- Ст. 41‑1Державний архітектурно-будівельний нагляд100 рішень
З суду
рішень за нормою — 3 рішення
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.