Стаття 39-2 ЗУ про містобудівну діяльність. Огляд, обстеження та паспортизація об'єктів
Чинна редакція закону від 22.10.2026текст статті — з 09.06.2022актуально на 14.11.2026+1 рішення за 30 днів86 редакцій закону з цією статтею, остання 22.10.2026
Коротко. Правила для власників та управителів будівель щодо обов'язкового огляду, технічного обстеження та безпеки споруд.
Текст статті
Власники або управителі об’єктів будівництва забезпечують поточний огляд і періодичне обстеження прийнятих в експлуатацію у встановленому законодавством порядку об’єктів протягом усього періоду їх існування та несуть відповідальність за їх експлуатацію згідно із законом.
Обстеження об’єкта здійснюється з метою визначення його фактичного стану та оцінки його відповідності основним вимогам до будівель і споруд, визначеним законодавством, та вжиття заходів для забезпечення надійності та безпеки під час його експлуатації.
Порядок проведення обстеження встановлюється Кабінетом Міністрів України.
Методика проведення обстеження та оформлення його результатів встановлюються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, містобудування та архітектури. Вартість проведення обстеження визначається згідно із кошторисними нормами України щодо ціноутворення у будівництві.
За результатами обстеження складається звіт, який вноситься до Реєстру будівельної діяльності з присвоєнням реєстраційного номера в цьому реєстрі.
Результати обстеження відображаються у паспорті об’єкта, який виготовляється з використанням Реєстру будівельної діяльності. Паспорт об’єкта не виготовляється у випадках, визначених Кабінетом Міністрів України у Порядку проведення обстеження.
У випадках, передбачених законодавством, під час обстеження об’єкта проводиться сертифікація його енергетичної ефективності.
Показати всі 6 частинЗгорнути
Обов’язковому обстеженню підлягають об’єкти, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з середніми та значними наслідками, а також багатоквартирні житлові будинки незалежно від класу наслідків (відповідальності).
За рішенням власників або управителів також може проводитися обстеження інших об’єктів, не передбачених цією частиною.
У період між обстеженнями власники або управителі своїми силами чи із залученням інших суб’єктів господарювання забезпечують огляд об’єктів та вживають заходів щодо забезпечення надійності та безпеки під час їх експлуатації.
Контроль за дотриманням порядку проведення обстеження об’єктів та реалізацією заходів щодо забезпечення надійності та безпеки під час їх експлуатації здійснюється органами державного архітектурно-будівельного контролю у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Незабезпечення обстеження та паспортизації об’єкта, що підлягає обов’язковому обстеженню, порушення порядку проведення такого обстеження та нереалізація заходів щодо забезпечення надійності та безпеки під час його експлуатації тягне за собою відповідальність, передбачену законом.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Власники та управителі повинні регулярно оглядати й обстежувати введені в експлуатацію будівлі протягом усього часу їх існування, щоб гарантувати надійність і безпеку. Для багатоквартирних будинків та споруд із середніми й значними наслідками таке обстеження є обов'язковим, а його результати вносять до Реєстру будівельної діяльності та фіксують у паспорті об'єкта.
Швидкі відповіді
Обов’язковому обстеженню підлягають об’єкти з середніми та значними наслідками за класом наслідків (відповідальності), а також багатоквартирні житлові будинки незалежно від класу. Для інших об’єктів обстеження може проводитися за рішенням їхніх власників або управителів.
Поточний огляд і періодичне обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів забезпечують власники або управителі протягом усього періоду їх існування. Вони ж несуть відповідальність за експлуатацію будівель згідно із законом.
За результатами обстеження складається звіт, який вноситься до Реєстру будівельної діяльності. Результати відображаються у паспорті об’єкта через цей реєстр, крім випадків, визначених Кабінетом Міністрів України у Порядку проведення обстеження.
Контроль за дотриманням порядку обстеження та реалізацією заходів щодо забезпечення надійності й безпеки під час експлуатації здійснюють органи державного архітектурно-будівельного контролю у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 2Рішень у базі, 2026серед рішень, які система розібрала
- 2Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимисеред рішень за статтею
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- За останній рік статтю застосовано у 2 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 1 рішення.
Маєте справу за ст. 39‑2 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 2 рішення за статтею
У березні 2025 року Концерн «Міські теплові мережі» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з постачання теплової енергії у розмірі 80655,51 грн за період з 01.11.2021 по 30.04.2024. Рішенням Вознесенівського районного суду м. Запоріжжя від 13 лютого 2026 року позов задоволено частково, стягнуто 11541,54 грн боргу. Додатковим рішенням від 01 квітня 2026 року стягнуто з позивача на користь відповідача 10000 грн витрат на правничу допомогу. Не погодившись…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції встановив, що відповідач не надав належних доказів відключення приміщення від мереж опалення у встановленому законом порядку чи визнання його приміщенням з транзитними…
Господарський суд Луганської області звернувся з позовом до Харківської ОВА, виконкому міської ради та Департаменту ЖКГ про скасування рішень щодо включення багатоквартирного будинку (вул. Велика Кільцева, 4, м. Харків) до переліку об'єктів, що підлягають демонтажу внаслідок пошкоджень від обстрілів. Позивач, як власник 9 службових квартир у цьому будинку, вважав дії органів влади передчасними та такими, що порушують його права. Суд першої інстанції відмовив у задоволенні позову, а Другий…
Мотивація суду
Суд встановив, що дії відповідачів щодо включення будинку до переліку на демонтаж відповідають вимогам Порядку №473, оскільки технічний стан будівлі створює реальну загрозу життю та здоров'ю людей…
Редакції статті
86 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 7
- 22.10.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 1
- 09.06.2022
Рішень за цією редакцією: 1
- 01.03.2020
Рішень за цією редакцією: 0
- 01.01.2020
Рішень за цією редакцією: 0
Показати всі 9 редакційЗгорнути
2018
- 23.07.2018
Закон № 2118-VIII від 22.06.2017 «Про енергетичну ефективність будівель» — змінено ч. 2
Рішень за цією редакцією: 0
2017
- 10.06.2017
Закон № 1817-VIII від 17.01.2017 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності» — змінено ч. 3, ч. 5
Рішень за цією редакцією: 0
2016
- 03.07.2016
Рішень за цією редакцією: 0
2013
- 05.07.2013
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 38Знесення самочинно збудованих об'єктів344 рішення
- Ст. 39Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів459 рішень
- Ст. 39‑1Внесення змін до повідомлення або декларації про готовність об'єкта до експлуатації, скасування реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або припинення права на початок виконання підготовчих або будівельних робіт, набутого на підставі поданого повідомлення339 рішень
- Ст. 39‑2Огляд, обстеження та паспортизація об'єктів
- Ст. 39‑3Технічна інвентаризація об'єкта нерухомого майна3 рішення
- Ст. 41Державний архітектурно-будівельний контроль783 рішення
- Ст. 41‑1Державний архітектурно-будівельний нагляд103 рішення
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.